창원 경매3계 2024 타경 114874 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 349
입찰 26 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-08 입니다.| 소재지 | 경상남도 김해시 관동동 1102-8 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 253.40 ㎡ (76.65평) | 감정가 | 1,107,013,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 431.83 ㎡ (130.63평) | 최저가 | ↓ 70% 774,910,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 77,491,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 31,084,931 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경408, |
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| 관련사건 |
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박비송 팀장
010-8245-1521
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대지
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.10.25 |
| 4일 | 개시결정일 | 2024.10.28 |
| 97일 | 배당요구종기일 | 2025.01.29 |
| 405일 | 최초경매일 | 2025.12.03 |
입찰 26 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 404일 | 1 | 2025-12-03 | 1,107,013,600원 | 100% | 유찰 |
| 440일 | 2 | 2026-01-08 | 774,910,000원 | 70% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 써브감정 / 가격시점 : 2024.11.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 76.65평) | 관동동 1102-8 | 대 | 253.4㎡ ( 76.65평 ) |
623,364,000원 2,460,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 130.63평) | 관동동 1102-8 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 151.86㎡ ( 45.94평 ) |
483,649,600원 1,119,818원(㎡) |
|
| 관동동 1102-8 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 151.86㎡ ( 45.94평 ) |
483,649,600원 1,119,818원(㎡) |
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| 관동동 1102-8 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 128.11㎡ ( 38.75평 ) |
483,649,600원 1,119,818원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 관동동 소재 "관동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 율하카페거리, 각종 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 입니다. 본건까지 차량의 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 본건은 가장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다. 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로 접합니다. [건물] 본건 기호 외 벽 : 화강석, 스톤코트 및 징크판넬 마감 등,창 호 : 새시창 구조임.* 패문부재로 정확한 내부 상황은 조사치 못하였습니다. 본건 기호 2) 1층: 근린생활시설(상호:정성순대) 2,3층: 단독주택으로 이용중입니다. 본건 기호 2)은 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 도시가스설비, 화재발신기 및 주택부분 은 난방설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 비고 | 일괄매각. 대항력있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함). 목록2 1층은 근린생활시설로 2,3층은 단독주택으로 이용중이며, 1층 일부(15.36㎡)가 증축되었으며, 3층 내부 다락방 소재함. | ||||
| 부동산현황 | 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며, 1층은 점포, 2,3층은 소유자 편의상 각 층 출입문에 호실(2층 201호~202호, 3층 301호)을 부여하여 주거로 이용중임. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 301호 | 2019.01.21. | 2019.01.21. | 2025.1.13. | 150,000,000원 [월]없음 |
O | 2019.01.20.~ 2021.01.19. |
| 김OOOO | 201호 | 2024.05.17. | 미상 | 80,000,000원 [월]없음 |
X | 2023.07.03.~ 현재 |
|
| 안OOOO | 미상 | 2023.04.10 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 이OOOO | 1층전부 | 2023.05.08. | 2024.08.13. | 30,000,000원 [월]1,800,000원 |
X | 2023.06.07.~ 현재 |
|
| 전OOOO | 202호 | 2022.03.03. | 2022.03.03. | 2025.1.10. | 90,000,000원 [월]없음 |
O | 2022.03.03.~ 2024.03.03. |
| 매각물건 명세서비고 |
강채빈:임차인 주민등록표초본 상 전입되어 있는 기간은 2019.01.21 ~ 2020.3.30.임. 임차인의 모 안혜성 2023.04.10. 전입되어 있는것으로 조사됨. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 1층 점포 전부를 임차인 `이승목`, 201호는 임차인`김태훈`, 202호는 임차인`전재은`이 점유사용중이며, 301호는 점유관계 조사를 위해 출입문에 부동산 경매사건에 대한 안내문을 게시하는 등 여러 절차를 취하였지만 점유자의 미연락으로 점유자가 누구인지 확인되지 않음.
2.전입세대확인서 발급확인결과 301호에 `안혜성`세대가 등재되어 있어 임차인으로 표기하였으나 실제 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었음. 1. 기호1 임차인 안혜성은 주민등록 전입세대열람 내역상으로 전입된 세대주를 임차인으로 표기하였으나 실제 거주여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음. 2. 기호3 임차인 김태훈은 임대차계약서의 미제시(출)로 위 임대차관계는 본인의 현장진술을 근거로 작성하여 보증금액 등 실제 계약서의 내용과 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함. |
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[최선순의 설정일자: 2023. 3. 28. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 13,930,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,680,000 | 노무자 36인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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