2024타경3467 [근린시설 경매] 부산광역시 사하구 하단동 623-11

사건기본정보

입찰 7 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-03 입니다.

소재지	부산광역시 사하구 하단동 623-11

경매종류	부동산임의경매	토지면적	316.70 ㎡ (95.80평)	감정가	3,637,640,000 원
물건종류	근린시설	건물면적	911.58 ㎡ (275.75평)	최저가	↓ 70% 2,546,348,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OO외 1명 / 주OO외 1명	입찰보증금	(10%) 254,634,800원
입찰방법	기일입찰	채권자	서OOOOOOOO	청구금액	2,350,135,025 원

담당 컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

무료상담신청

진은경 팀장

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.08.14
6일	개시결정일	2024.08.19
90일	배당요구종기일	2024.11.11
469일	최초경매일	2025.11.25

매각일정

입찰 7 일전

오늘:1 누적:803 평균(2주):50 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

468일	1	2025-11-25	3,637,640,000원	100%	유찰
503일	2	2025-12-30	2,546,348,000원	70%	변경
538일	3	2026-02-03	2,546,348,000원	70%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 금정감정 / 가격시점 : 2024.09.04]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 95.80평)	하단동 623-11	대	316.7㎡ ( 95.80평 )	3,230,340,000원 10,200,000원(㎡)
건물 (전체 213.80평)	하단동 623-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	185.62㎡ ( 56.15평 )	352,160,000원 498,316원(㎡)
	하단동 623-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	181.82㎡ ( 55.00평 )	352,160,000원 498,316원(㎡)
	하단동 623-11	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	157.52㎡ ( 47.65평 )	352,160,000원 498,316원(㎡)
	하단동 623-11	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	181.82㎡ ( 55.00평 )	352,160,000원 498,316원(㎡)
제시외건물 (전체 61.95평)	하단동 623-11	주택	141.8㎡ ( 42.89평 )	55,140,000원
제시외건물 (전체 61.95평)	하단동 623-11	점포일부	63㎡ ( 19.06평 )	55,140,000원
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철1호선 "당리역(사하구청)" 서측 인근에 위 치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 시장, 업무시설 및 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선(당리역)이 소재하여, 제반교통사정은 양호함. 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 왕복7차선 아스팔트 포장도로인 광대로(낙동대로)에 접함. [건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로(사용승인일:1981.03.24),외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽 : 내부 인테리어, 벽지도배 등 마감,바닥 : 마루판, 아스타일 등 마감,창호 : 강화유리 및 샷시창의 구조임. 근린생활시설로 이용 중임. 1층: 근린생활시설(상호:코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황:공실), 3층: 근린생활시설(상호:하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황:공실). 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층: 근린생활시설(상호: 코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황: 공실), 3층: 근린생활시설(상호: 하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황: 공실)로 이용중임.
부동산현황	지하1층, 2층 폐문 1층 코오롱스포츠

임차인현황

[말소기준권리 : 2020. 7. 16. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/11/11]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	지하1층	2023.12.19.				X
강OOOO	3층전부	2017.08.08.	2019.12.04.	2024.9.30.	80,000,000 [월]1,500,000	O
박OOOO	2층전부	2017.03.08.	2019.06.28.	2024.10.7.	105,000,000 [월]1,050,000	O
이OOOO	1층전부	2023.08.14.	2024.08.30.	2024.9.20.	100,000,000 [월]4,300,000	X

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020. 7. 16. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1,155,000원, 사업자등록일자 2017.3.8., 확정일자 2019.6.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층: 근린생활시설(상호: 코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황: 공실), 3층: 근린생활시설 (상호: 하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황: 공실)로 이용중임.