서울동부 경매2계 2024 타경 60913 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 774
입찰 23 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-05 입니다.| 소재지 | 서울특별시 강동구 둔촌동 470-21 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 195.30 ㎡ (59.08평) | 감정가 | 3,271,670,840 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 574.47 ㎡ (173.78평) | 최저가 | ↓ 80% 2,617,337,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 권OO / 권OO | 입찰보증금 | (10%) 261,733,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 신OOOOOOO | 청구금액 | 917,731,078 원 |
이진영 부장
010-8369-2048
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아파트
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오피스텔
다가구주택
주택
다가구주택
펜션(캠핑장)
근린시설
다가구주택
대지
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.09.04 |
| 3일 | 개시결정일 | 2024.09.06 |
| 83일 | 배당요구종기일 | 2024.11.25 |
| 356일 | 최초경매일 | 2025.08.25 |
입찰 23 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 355일 | 1 | 2025-08-25 | 3,271,670,840원 | 100% | 변경 |
| 439일 | 2 | 2025-11-17 | 3,271,670,840원 | 100% | 유찰 |
| 488일 | 3 | 2026-01-05 | 2,617,337,000원 | 80% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 세일감정 / 가격시점 : 2024.09.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 59.08평) | 둔촌동 470-21 | 대 | 195.3㎡ ( 59.08평 ) |
2,324,070,000원 11,900,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 154.18평) | 둔촌동 470-21 | 지1층 주택철근콘크리트구조 | 110.67㎡ ( 33.48평 ) |
825,833,240원 1,619,916원(㎡) |
|
| 둔촌동 470-21 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 98.35㎡ ( 29.75평 ) |
825,833,240원 1,619,916원(㎡) |
||
| 둔촌동 470-21 | 1층 사무소철근콘크리트구조 | 12.32㎡ ( 3.73평 ) |
825,833,240원 1,619,916원(㎡) |
||
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택 철근콘크리트구조 | 91.05㎡ ( 27.54평 ) |
825,833,240원 1,619,916원(㎡) |
||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택 철근콘크리트구조 | 91.05㎡ ( 27.54평 ) |
825,833,240원 1,619,916원(㎡) |
||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택 철근콘크리트구조 | 93.94㎡ ( 28.42평 ) |
825,833,240원 1,619,916원(㎡) |
||
| 둔촌동 470-21 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 12.32㎡ ( 3.73평 ) |
825,833,240원 1,619,916원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 19.59평) | 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2.65㎡ ( 0.80평 ) | 121,767,600원 | 포함 |
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 3.06㎡ ( 0.93평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2.16㎡ ( 0.65평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2.16㎡ ( 0.65평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 3.06㎡ ( 0.93평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 1.95㎡ ( 0.59평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 2층 주택일부 | 2.55㎡ ( 0.77평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2.65㎡ ( 0.80평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 3.06㎡ ( 0.93평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2.16㎡ ( 0.65평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2.16㎡ ( 0.65평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 3.06㎡ ( 0.93평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 1.95㎡ ( 0.59평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 3층 주택일부 | 2.55㎡ ( 0.77평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2.65㎡ ( 0.80평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 3.06㎡ ( 0.93평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2.16㎡ ( 0.65평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2㎡ ( 0.61평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2.16㎡ ( 0.65평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 3.06㎡ ( 0.93평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 1.95㎡ ( 0.59평 ) | 포함 | ||
| 둔촌동 470-21 | 4층 주택일부 | 2.55㎡ ( 0.77평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울시 강동구 둔촌동 소재 "한산중학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 다갭주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 5호선 "둔촌역" 및 버스승강장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨. 자체기반 평탄한 장방형의 토지로서 다중주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임, 창호 : 칼라알미늄 등 (현상 보통시됨.) 다중주택 (제시외 부분포함) 위생, 급탕, 도시가스 난방시설, 냉방설비(에어컨), 화재탐지설비, 주차장 등 |
||||
| 비고 | -일괄매각. 제시외 건물 포함 -지층, 1층, 4층일부(402호): 대장과 현황 차이있음 (사전 확인 필요) | ||||
[말소기준권리 : 토지:2022.03.07.근저당권 설정 건물:2022.03.07.근저당권, 배당요구종기일 : 2024/11/25]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 202호 | 2022.09.07 | 2022.09.07. | 2024.10.4. | 120,000,000 [월]230,000 |
2022.09.07.~ 2024.09.06. |
|
| 강OOOO | 406호 | 2022.04.26 | 2022.04.26. | 2024.11.21. | 165,000,000 |
2022.04.26.~ |
|
| 권OOOO | 102호 | 2021.07.01 | 미상 | 20,000,000 |
|||
| 권OOOO | 305호 | 2024.04.02 | 미상 | ||||
| 김OOOO | 404호 | 2022.06.20. | 2022.05.23. | 2024.9.24. | 155,000,000 |
2022.06.20.~ 2024.06.19. |
|
| 김OOOO | 401호 | 2022.04.20. | 2022.04.01. | 2024.9.24. | 120,000,000 |
2022.04.20.~ |
|
| 김OOOO | 205호 | 2024.02.26. | 2024.02.26. | 2024.9.24. | 50,000,000 [월]250,000 |
2024.02.25.~ 2025.02.25. |
|
| 문OOOO | 306호 | 2022.03.08. | 2021.09.27. | 2024.9.26. | 165,000,000 |
2021.10.15.~ 2023.10.14. |
|
| 박OOOO | 402호 | 2024.02.14 | 2023.11.28. | 2024.10.2. | 50,000,000 [월]400,000 |
2024.02.18.~ 2026.02.18. |
|
| 박OOOO | B03호 | 2022.08.09 | 2022.08.09. | 2024.10.30. | 30,000,000 [월]400,000 |
2022.08.07.~ 2024.08.06. |
|
| 변OOOO | 비04호(18.72㎡) | 없음 | 없음 | 10,000,000 [월]500,000 |
없음 | ||
| 어OOOO | 1층전부(101호,102호) | 2024.02.23. | 2024.02.23. | 2024.10.17. | 190,000,000 |
2024.02.23.~ 2026.02.22. |
|
| 유OOOO | 301호 | 2022.09.13 | 2022.0825. | 2024.10.2. | 125,000,000 [월]80,000 |
2022.09.13.~ 2024.09.12. |
|
| 유OOOO | 302호 | 2022.09.26 | 2022.09.26. | 2024.11.20. | 130,000,000 [월]180,000 |
2022.09.24.~ |
|
| 이OOOO | B02호 | 2022.08.16 | 미상 | ||||
| 이OOOO | 201호 | 2022.06.27. | 2022.05.27. | 2024.9.30. | 120,000,000 [월]100,000 |
2022.06.25.~ 2026.06.25. |
|
| 조OOOO | 토지전부 | 100,000,000 |
2026.01.07.까지 | ||||
| 조OOOO | B01호 | 2022.09.16 | 2022.09.16. | 2024.11.7. | 10,000,000 [월]550,000 |
2022.07.29.~ 2024.07.29. |
|
| 조OOOO | 203호 | 2024.03.21 | 2024.02.19. | 2024.10.30. | 50,000,000 [월]250,000 |
2024.03.30.~ 2026.03.30. |
|
| 최OOOO | 비06호(18.15㎡) | 없음 | 2023.02.02. | 10,000,000 [월]550,000 |
없음 | ||
| 최OOOO | 2층206호17㎡ | 100,000,000 |
2024.08.08.까지 | ||||
| 최OOOO | 405호 | 2023.03.27 | 2023.03.09. | 2024.11.25. | 125,000,000 |
2023.03.24.~ 2025.03.23. |
|
| 매각물건 명세서비고 |
김수정:-한국주택금융공사에 채권 양도(양도액155,000,000원)최민정:전세권설정등기일 2024.02.08., 등기사항증명서상 전세금은 140,000,000원이나 2024.10.21.전세권설정금액변경(변경후금 액 100,000,000원) 문건 제출 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
상가건물임대차현황서상 권유경, 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 권은경, 어경준, 조한나, 유하나, 이로운, 박정훈, 최은철, 김수정, 문수진, 김종수, 이주희, 유세은, 강혜진, 강수림, 박지은, 조준희, 김현진 세대가 각 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 어경준, 최은철에 의하면 각 101호(어경준), 405호(최은철)에 본인이 임차인으로 전부 점유하여 거주하고 있다고 하며, 나머지 임차인들은 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 -본 건 목적물 소재지에 출장하여 조사한 바, 어경준(101호), 최은철(405호)이 임차인으로서 거주하고 있다고 답변 -그 외에는 폐문으로 거주자를 만나지 못하여 점유관계 미상이나, 상가건물임대차현황서상 등재자 권유경 및 전입세대확인서상 전입된 세대주 권은경,조한나,유하나,이로운,박정훈,김수정,문수진,김종수,이주희,유세은,강혜진,강수림,박지은,조준희,김현진을 각 임차인으로 등재함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 토지:2022.03.07.근저당권 설정 건물:2022.03.07.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 17,170,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,720,000 | 노무자 44인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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