2024타경5590 [다가구주택 경매] 경기도 평택시 고덕동 1943-5

사건기본정보

입찰 27 일전

본 사건의 매각기일은 2026-02-23 입니다.

소재지	경기도 평택시 고덕동 1943-5

경매종류	부동산임의경매	토지면적	258.80 ㎡ (78.29평)	감정가	1,613,808,000 원
물건종류	다가구주택	건물면적	465.15 ㎡ (140.71평)	최저가	↓ 49% 790,765,920 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	센OOOOOOOO / 센OOOOOOOO	입찰보증금	(10%) 79,076,592원
입찰방법	기일입찰	채권자	구OOOOOOO	청구금액	508,830,260 원

담당 컨설턴트

박혜연 실장
010-3055-3777

무료상담신청

박혜연 실장

010-3055-3777

아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

아파트

부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.12.30
2일	개시결정일	2024.12.31
96일	배당요구종기일	2025.04.04
323일	최초경매일	2025.11.17

매각일정

입찰 27 일전

오늘:5 누적:2,523 평균(2주):240 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

322일	1	2025-11-17	1,613,808,000원	100%	유찰
357일	2	2025-12-22	1,129,665,600원	70%	유찰
420일	3	2026-02-23	790,765,920원	49%	진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 서부감정 / 가격시점 : 2025.01.06]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 78.29평)	고덕동 1943-5	대	258.8㎡ ( 78.29평 )	869,568,000원 3,360,000원(㎡)
건물 (전체 140.71평)	여염리 4286-5	1층 철근콘크리트구조	99.9㎡ ( 30.22평 )	744,240,000원 1,600,172원(㎡)
	여염리 4286-5	1층 철근콘크리트구조	16.21㎡ ( 4.90평 )	744,240,000원 1,600,172원(㎡)
	여염리 4286-5	2층철근콘크리트구조	123.92㎡ ( 37.49평 )	744,240,000원 1,600,172원(㎡)
	여염리 4286-5	3층철근콘크리트구조	123.92㎡ ( 37.49평 )	744,240,000원 1,600,172원(㎡)
	여염리 4286-5	4층철근콘크리트구조	101.2㎡ ( 30.61평 )	744,240,000원 1,600,172원(㎡)
감정평가현황	[건물] 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 단독주택(다갭주택)으로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 하이샤시 창호 단독주택(다갭주택)으로 이용 중임. 위생, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음.[토지] 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재&quot;종덕초등학교&quot;동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 아파트단지, 공동주택, 공원, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하고 서측으로 인접한 고덕국제2로 변에 마을버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 세장형 평지, 단독주택(다갭주택) 북측으로 소로1류(폭 10~12m)에 접함.
비고	일괄매각. 목록1 등기사항증명서상 주소는 '평택시 고덕면 여염리 4286-5'이나, 행정관할구역 변경으로 '평택시 고덕동 1943-5'로 변경됨.
부동산현황	* 본건 목적물은 고덕동에 소재하는 4층 단독주택(라움하우스)임. * 1층은 가벽으로 분리하여, 왼쪽은 `호계금초밥`, 오른쪽은 `도담김치찌개` 점포가 영업 중임.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2020. 7. 9. 근저 당권, 목록2. 2020. 3. 19. 설정 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/04/04]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력
(OOOO	202호51.75제곱미터	2023.07.17	없음		5,000,000 [월]1,350,000	X
김OOOO	202호	미전입	미상		5,000,000 [월]800,000
김OOOO	202호	2022.05.23	미상		미상 [월]미상	X
김OOOO	301호	2022.12.02.	2022.11.11.	2025.2.25.	150,000,000	X
박OOOO	401호	2023.05.23.	2022.08.12.	2025.2.24.	250,000,000	X
이OOOO	101호	2023.08.21.	2025.04.23.	2025.3.21.	20,000,000 [월]1,400,000	X
이OOOO	302호	2021.08.23.	2021.07.28.	2025.2.21.	126,000,000	X
정OOOO	201호	2020.07.13.	2020.07.14.(1차),2025.01.20.(2차)	2025.2.11.	120,000,000원(1차),126,000,000원(2차)	X
주OOOO	주거용건물의4층401호전부				250,000,000
최OOOO	102호		2025.04.23.	2025.2.10.	15,000,000 [월]1,500,000

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2020. 7. 9. 근저 당권, 목록2. 2020. 3. 19. 설정 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	일괄매각. 목록1 등기사항증명서상 주소는 '평택시 고덕면 여염리 4286-5'이나, 행정관할구역 변경으로 '평택시 고덕동 1943-5' 로 변경됨.

강제집행비용

산출근거

총 명도비용	14,190,000
접수비	100,000	면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료	8,800,000	5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비	4,940,000	노무자 38인 *130,000원
사다리차	350,000	기본차량 1대