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서울남부 경매10계 2025 타경 9062 [숙박시설]

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1544-6542

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  • 서울남부 경매10계 2025 타경 9062 [숙박시설]
  • 서울특별시 영등포구 양평동1가 9-28

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1544-6542

  • 5,429,578,960 원
  • 100% 5,429,578,960 원

사건기본정보

조회수: 2,819

  • 입찰 8일전 본 사건의 매각기일은 2026-08-06 입니다.
소재지 서울특별시 영등포구 양평동1가 9-28
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 252.20 ㎡ (76.29평) 감정가 5,429,578,960 원
물건종류 숙박시설 건물면적 1,202.37 ㎡ (363.72평) 최저가 100% 5,429,578,960 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOO / 주OOO OOOO 입찰보증금 (10%) 542,957,896원
입찰방법 기일입찰 채권자 에OOOOOOOOO 청구금액 883,305,646 원
관련사건
  • 서울남부지방법원 2024가합103077 판결정본

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
첫 경매가 두려운 분들에게,
마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2025.03.11
9일 개시결정일 2025.03.19
105일 배당요구종기일 2025.06.23
247일 최초경매일 2025.11.12

  • 매각일정

  • 입찰 8 일전

  • 오늘:3 누적:2,819 평균(2주):116 차트

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
246일 1 2025-11-12 5,360,991,200원 99% 변경
386일 2 2026-04-01 5,360,991,200원 99% 변경
469일 3 2026-06-23 5,380,685,800원 99% 변경
513일 4 2026-08-06 5,429,578,960원 100% 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2022.8.31. 근저당권 설정]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 76.29평)		 양평동1가 9-28 대 252.2㎡
 ( 76.29평 )		 3,783,000,000원
15,000,000원(㎡)
  
건물
(전체 354.27평)		 양평동1가 9-28 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 35.75㎡
 ( 10.81평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
양평동1가 9-28 2층 근린생활시설철근콘크리트구조 125.46㎡
 ( 37.95평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
양평동1가 9-28 3층 숙박시설철근콘크리트구조 125.46㎡
 ( 37.95평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
양평동1가 9-28 4층 숙박시설철근콘크리트구조 125.46㎡
 ( 37.95평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
양평동1가 9-28 5층 숙박시설철근콘크리트구조 125.46㎡
 ( 37.95평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
양평동1가 9-28 6층 숙박시설철근콘크리트구조 106.1㎡
 ( 32.10평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
양평동1가 9-28 7층 숙박시설철근콘크리트구조 87.74㎡
 ( 26.54평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
양평동1가 9-28 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 198.92㎡
 ( 60.17평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
양평동1가 9-28 지2층 근린생활시설철근콘크리트구조 209.76㎡
 ( 63.45평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
양평동1가 9-28 옥탑1층철근콘크리트구조 15.52㎡
 ( 4.69평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
양평동1가 9-28 옥탑2층철근콘크리트구조 15.52㎡
 ( 4.69평 )		 1,570,367,200원
1,215,643원(㎡)
  
제시외건물
(전체 9.44평)		 양평동1가 9-28 빗물막이 5.5㎡  ( 1.66평 ) 7,624,000원  
양평동1가 9-28 전망대 5.4㎡  ( 1.63평 )  
양평동1가 9-28 보일러실 6.16㎡  ( 1.86평 )  
양평동1가 9-28 보일러실 6.16㎡  ( 1.86평 )  
양평동1가 9-28 다용도실 8㎡  ( 2.42평 )  
감정평가현황
  • 1)위치 및 주위환경
  • 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 ""서울영문초등학교"" 북동측 인근에 위치하며
  • 주위는 업무용 및 상업용 건물, 주상복합건물, 소규모 공장, 숙박시설, 근린생활시설 등이
  • 혼재한 상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임.
  • 2)교통상황
  • 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '문래
  • 역' 등이 소재하는 등 대중교통 이용수단은 보통임.
  • 3)형태 및 이용상태
  • 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 숙박시설(관광호텔) 건부지로 이용중임.
  • 4)인접 도로상태
  • 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
  • 5)토지이용계획 및 제한상태
  • 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)
  • <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축
  • 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524
  • -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과
  • 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계
  • 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
  • 6)제시목록 외의 물건
  • 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
  • 7)공부와의 차이
  • 해당사항 없음.
  • 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임
  • 2) 기타사항 : 해당사항 없음.
  • 1)건물의 구조
  • 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 8층건으로서
  • 건물의 사용승인일은 2014년 08월 20일임,
  • 외벽: 인조석 마감 등,
  • 내벽: 인테리어 마감 등,
  • 바닥: 바닥타일 마감 등,
  • 창호: PVC 창호 마감 등.
  • 2)이용상태
  • 숙박시설(관광호텔)로 이용중임.
  • 지2층 : 유흥주점, 숙소, 사무실, 기타 등으로 이용중임,
  • 지1층 : 일반음식점(현황 창고)으로 이용중임,
  • 1 층 : 안내, 로비로 이용중임,
  • 2 층 : 커피솝, 휴게시설, 린넨, 세탁실, 계단실로 이용중임,
  • 3 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 4 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 5 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 6 층 : 객실 6실로 이용중임,
  • 7 층 : 객실 4실로 이용중임,
  • 8 층 : 객실 2실로 이용중임,
  • 옥탑2층 : ELEV, 기계실(연면적 제외)로 이용중임,
  • 옥탑1층 : 계단실(연면적 제외)로 이용중임.
  • 3)설비내역
  • 도시가스에 의한 개별난방시설, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보
  • 시설 등이 되어있음.
  • 4)부합물 및 종물
  • 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
  • 5)공부와의 차이
  • 본건 건물 등기사항전부증명서 표제부(건물의 표시)상 건물내역 층별 면적과 일반건축물대
  • 장상 건축물 현황 층별 면적이 상이한 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
  • 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
  • 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.
  • 2) 기 타 : 해당사항 없음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 등 포함
부동산현황 위 부동산은 관광호텔로서 1층에는 안내데스크가 있고, 지하1층에는 셀프 식당과 사무실, 지하 2층에는 주점이 있었으나 영업을 하지 않는 듯 방치된 상태임.
부동산의 표시와는 다르게 1층과 2

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.8.31. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 건물전체(1,140,1100㎡) 2015.01.14.(상가건물임대차현황서) 미상 100,000,000
[월]6,000,000		  
이OOOO 2층 중일부(45.0000㎡) 2018.07.31.(상가건물임대차현황서) 미상 없음
[월]없음		  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

바로가기 >

정액제

20% 할인 24,752,000원

총 예상 명도비용 30,940,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 30,940,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 18,700,000 5톤 컨테이너 17대. 보관3개월
노무비 11,440,000 노무자 88인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.8.31. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 등 포함
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.