2025타경9062 [숙박시설 경매] 서울특별시 영등포구 양평동1가 9-28

서울남부 경매10계 2025 타경 9062 [숙박시설]

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1544-6542

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2025-11-12 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	서울특별시 영등포구 양평동1가 9-28

경매종류	부동산강제경매	토지면적	252.20 ㎡ (76.29평)	감정가	5,360,991,200 원
물건종류	숙박시설	건물면적	1,202.37 ㎡ (363.72평)	최저가	100% 5,360,991,200 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO	입찰보증금	(10%) 536,099,120원
입찰방법	기일입찰	채권자	에OOOOOOOOO	청구금액	883,305,646 원
중복/병합	중복 2025타경9323,
관련사건	서울남부지방법원 2024가합103077 판결정본

담당 컨설턴트

노연숙 실장
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아파트

부산 부산진구 신천번
568,000,000
(49%) 278,320,000
2025-12-19
(6일 남음)

아파트

서울 관악구 성현로
878,000,000
(80%) 702,400,000
2026-02-12
(61일 남음)

오피스텔

부산 부산진구 중앙번
272,000,000
(49%) 133,280,000
2026-01-08
(26일 남음)

다가구주택

서울 금천구 독산로
2,467,388,960
(51%) 1,263,303,000
2025-12-16
(3일 남음)

주택

경남 하동군 화개면
358,217,400
(64%) 229,259,000
2025-12-15
(2일 남음)

다가구주택

서울 동작구 상도동
2,334,921,840
(80%) 1,867,937,000
2026-01-07
(25일 남음)

펜션(캠핑장)

경북 포항시 남구
2,664,353,000
(49%) 1,305,533,000
2025-12-22
(9일 남음)

근린시설

경남 진주시 상대동
1,103,898,600
(64%) 706,495,000
2026-01-05
(23일 남음)

다가구주택

대전 동구 자양동
503,103,900
(49%) 246,520,000
2025-12-18
(5일 남음)

대지

서울 강동구 암사동
1,505,900,000
(51%) 771,021,000
2025-12-15
(2일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2025.03.11
9일	개시결정일	2025.03.19
105일	배당요구종기일	2025.06.23
247일	최초경매일	2025.11.12

매각일정

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

246일

2025-11-12

5,360,991,200원

100%

변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[최선순의 설정일자: 2022.8.31. 근저당권 설정]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 76.29평)	양평동1가 9-28	대	252.2㎡ ( 76.29평 )	3,783,000,000원 15,000,000원(㎡)
건물 (전체 354.27평)	양평동1가 9-28	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	35.75㎡ ( 10.81평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
	양평동1가 9-28	2층 근린생활시설철근콘크리트구조	125.46㎡ ( 37.95평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
	양평동1가 9-28	3층 숙박시설철근콘크리트구조	125.46㎡ ( 37.95평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
	양평동1가 9-28	4층 숙박시설철근콘크리트구조	125.46㎡ ( 37.95평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
	양평동1가 9-28	5층 숙박시설철근콘크리트구조	125.46㎡ ( 37.95평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
	양평동1가 9-28	6층 숙박시설철근콘크리트구조	106.1㎡ ( 32.10평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
	양평동1가 9-28	7층 숙박시설철근콘크리트구조	87.74㎡ ( 26.54평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
	양평동1가 9-28	지1층 근린생활시설철근콘크리트구조	198.92㎡ ( 60.17평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
	양평동1가 9-28	지2층 근린생활시설철근콘크리트구조	209.76㎡ ( 63.45평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
	양평동1가 9-28	옥탑1층철근콘크리트구조	15.52㎡ ( 4.69평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
	양평동1가 9-28	옥탑2층철근콘크리트구조	15.52㎡ ( 4.69평 )	1,570,367,200원 1,215,643원(㎡)
제시외건물 (전체 9.44평)	양평동1가 9-28	빗물막이	5.5㎡ ( 1.66평 )	7,624,000원
	양평동1가 9-28	전망대	5.4㎡ ( 1.63평 )
	양평동1가 9-28	보일러실	6.16㎡ ( 1.86평 )
	양평동1가 9-28	보일러실	6.16㎡ ( 1.86평 )
	양평동1가 9-28	다용도실	8㎡ ( 2.42평 )
감정평가현황	1)위치 및 주위환경 서울특별시 영등포구 문래동6가 소재 ""서울영문초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무용 및 상업용 건물, 주상복합건물, 소규모 공장, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재한 상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 차량의 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 '문래 역' 등이 소재하는 등 대중교통 이용수단은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 숙박시설(관광호텔) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524 -3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임 2) 기타사항 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층, 지상 8층건으로서 건물의 사용승인일은 2014년 08월 20일임, 외벽: 인조석 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 바닥: 바닥타일 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등. 2)이용상태 숙박시설(관광호텔)로 이용중임. 지2층 : 유흥주점, 숙소, 사무실, 기타 등으로 이용중임, 지1층 : 일반음식점(현황 창고)으로 이용중임, 1 층 : 안내, 로비로 이용중임, 2 층 : 커피솝, 휴게시설, 린넨, 세탁실, 계단실로 이용중임, 3 층 : 객실 6실로 이용중임, 4 층 : 객실 6실로 이용중임, 5 층 : 객실 6실로 이용중임, 6 층 : 객실 6실로 이용중임, 7 층 : 객실 4실로 이용중임, 8 층 : 객실 2실로 이용중임, 옥탑2층 : ELEV, 기계실(연면적 제외)로 이용중임, 옥탑1층 : 계단실(연면적 제외)로 이용중임. 3)설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보 시설 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 본건 건물 등기사항전부증명서 표제부(건물의 표시)상 건물내역 층별 면적과 일반건축물대 장상 건축물 현황 층별 면적이 상이한 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	위 부동산은 관광호텔로서 1층에는 안내데스크가 있고, 지하1층에는 셀프 식당과 사무실, 지하 2층에는 주점이 있었으나 영업을 하지 않는 듯 방치된 상태임. 부동산의 표시와는 다르게 1층과 2

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.8.31. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/06/23]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
이OOOO	건물전체(1,140,1100㎡)	2015.01.14.(상가건물임대차현황서)	미상		100,000,000 [월]6,000,000
이OOOO	2층 중일부(45.0000㎡)	2018.07.31.(상가건물임대차현황서)	미상		없음 [월]없음