2024타경64694 [상가 경매] 서울특별시 강동구 천호동 413-3

사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2026-01-26 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 매각 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	서울특별시 강동구 천호동 413-3

경매종류	부동산강제경매	토지면적	50.00 ㎡ (15.13평)	감정가	1,597,447,830 원
물건종류	상가	건물면적	44.07 ㎡ (13.33평)	최저가	↓ 64% 1,022,366,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 102,236,600원
입찰방법	기일입찰	채권자	주OOO OOOO외	청구금액	125,187,624 원
중복/병합	중복 2025타경50746,
관련사건	서울동부지방법원 2024머34575 조정조서

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아파트

대구 수성구 동대구로
951,000,000
(70%) 665,700,000
2026-01-29
(2일 남음)

다가구주택

대전 중구 문화로번안
1,631,379,600
(70%) 1,141,965,000
2026-01-29
(2일 남음)

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부산 수영구 수영로
1,046,000,000
(70%) 732,200,000
2026-02-24
(28일 남음)

숙박시설

경남 창원시 의창구
5,236,017,400
(45%) 2,345,735,000
2026-01-28
(1일 남음)

다가구주택

서울 동작구 흑석동
2,973,094,400
(64%) 1,902,781,000
2026-03-05
(37일 남음)

아파트

경기 평택시 평택로
266,000,000
(70%) 186,200,000
2026-02-03
(7일 남음)

다가구주택

경기 평택시 고덕동
1,613,808,000
(49%) 790,765,920
2026-02-23
(27일 남음)

다가구주택

충남 천안시 서북구
2,787,658,200
(49%) 1,365,953,000
2026-01-27
(오늘 입찰)

아파트

경남 창원시 성산구
1,461,000,000
(70%) 1,022,700,000
2026-02-04
(8일 남음)

다가구주택

경남 사천시 사남면
912,870,520
(49%) 447,306,000
2026-03-16
(48일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.11.28
6일	개시결정일	2024.12.03
84일	배당요구종기일	2025.02.19
341일	최초경매일	2025.11.03

매각일정

오늘:2 누적:3,339 평균(2주):277 차트

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

340일	1	2025-11-03	1,597,447,830원	100%	유찰
375일	2	2025-12-08	1,277,958,000원	80%	유찰
424일	3	2026-01-26	1,022,366,000원	64%	매각
낙찰 1,286,000,000 (81%)

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 세화감정 / 가격시점 : 2024.12.10]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 15.13평)	천호동 413-3	대	50㎡ ( 15.13평 )	1,590,000,000원 31,800,000원(㎡)
건물 (전체 13.33평)	천호동 413-3	1층 근린생활시설목조	44.07㎡ ( 13.33평 )	7,447,830원 169,000원(㎡)
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5호선 "천호역" 북동측 인근에 소재하는 토지로, 주변환경은 상업시설, 업무시설, 백화점 등이 혼재하는 상업지대로 제반 상업환경 여건은 양호한 편임. 인근에 지하철5호선 및 8호선이 교차하는 "천호역"이 소재하고 인근 간선도로(천호대로) 변에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호하며, 중로에 접하여 본건까지 제반 차량 진출입이 가능함. 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로 영업용건물 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 12-15m 정도의 아스팔트 포장도로(일방통행도로) 및 인도에 접하여 있음. [구분건물] 본건 건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조 이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감으로 보강되어 있음. 영업용점포로 이용중임. 전기, 상수도, 도시가스가 인입되어 있음.
비고	일괄매각 감정평가서에 따르면, '건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감'으로 기재

임차인현황

[말소기준권리 : 2016.9.22.근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2025/02/19]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016.9.22.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	일괄매각 감정평가서에 따르면, '건물의 공부(건물등기사항증명서, 건축물대장)상 구조는 목조 세멘와즙지붕 1층 구조이나 현황은 판넬 및 일부 벽돌조 판넬지붕 위 천막덮개 마감'으로 기재