2024타경4989 [근린시설 경매] 부산광역시 북구 구포동 939

부산서부지원 경매2계 2024 타경 4989 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 2 일전

본 사건의 매각기일은 2025-09-16 입니다.

소재지	부산광역시 북구 구포동 939

경매종류	부동산임의경매	토지면적	267.50 ㎡ (80.92평)	감정가	1,035,553,800 원
물건종류	근린시설	건물면적	389.40 ㎡ (117.79평)	최저가	100% 1,035,553,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	주OOO OOOOO / 김OO	입찰보증금	103,555,300 원
입찰방법	기일입찰	채권자	(주)OOOO OO	청구금액	968,510,500 원

담당 컨설턴트

최정혜 차장
010-5120-6580

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최정혜 차장

010-5120-6580

아파트

경기 고양시 덕양구
1,100,000,000
(70%) 770,000,000
2025-09-17
(3일 남음)

아파트

서울 동대문구 답십리로
1,273,000,000
(80%) 1,018,400,000
2025-10-23
(39일 남음)

다가구주택

울산 동구 화잠
1,437,544,040
(49%) 704,397,000
2025-10-01
(17일 남음)

펜션(캠핑장)

경남 거제시 장목면
2,487,000,000
(26%) 651,952,000
2025-10-20
(36일 남음)

근린주택

경남 거제시 고현동
1,934,561,380
(41%) 792,396,000
2025-09-15
(1일 남음)

주택

경남 함안군 군북면
1,193,137,880
(33%) 390,967,000
2025-10-23
(39일 남음)

주유소

부산 연제구 연산동
1,839,841,920
(49%) 901,522,500
2025-10-17
(33일 남음)

주택

경남 거제시 고현동
1,161,492,800
(41%) 475,747,000
2025-09-22
(8일 남음)

근린주택

광주 북구 청풍동
1,508,724,690
(45%) 675,909,000
2025-10-17
(33일 남음)

아파트

서울 서초구 신반포로
5,880,000,000
(80%) 4,704,000,000
2025-09-25
(11일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.12.02
2일	개시결정일	2024.12.03
88일	배당요구종기일	2025.02.27
289일	최초경매일	2025.09.16

매각일정

입찰 2 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

288일

2025-09-16

1,035,553,000원

100%

진행

감정평가현황

[감정원 : 정선감정 / 가격시점 : 2024.12.11]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 80.92평)	구포동 939	대	267.5㎡ ( 80.92평 )	762,375,000원 2,850,000원(㎡)
건물 (전체 115.62평)	구포동 939	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	121.5㎡ ( 36.75평 )	272,890,800원 713,813원(㎡)
	구포동 939	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	130.35㎡ ( 39.43평 )	272,890,800원 713,813원(㎡)
	구포동 939	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	130.35㎡ ( 39.43평 )	272,890,800원 713,813원(㎡)
제시외건물 (전체 2.18평)	구포동 939	가추	7.2㎡ ( 2.18평 )	288,000원	포함
토지이용계획	소로2류,제3종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산백양고등학교 북측 인근에 위치하고, 부근은 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 구남역이 소재 하여 대중교통사정은 무난한 편임. 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 북서측으로 약 8.5∼9.5m 폭의 포장도로와 접함. [구분건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(평지붕) 3층 건물로서외벽 : 칼라강판 및 방부목 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등.내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등.창호 : 샷시창의 구조임. 1층 : 근린생활시설(상호: 백양산오리집). 2층, 3층 : 근린생활시설(사무소) 등으로 이용중임. 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
비고	-일괄매각, 제시외 건물 포함 -건물 옥상소재 계단실은 건물에 포함하여 평가함
부동산현황	1층 백양산오리집,

임차인현황

[말소기준권리 : [목록1]2006. 12. 21. 근저당권 설정 [목록2]2010. 2. 3. 근저당권, 배당요구종기일 : 2025/02/27]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
(OOOO	2층,3층전부(264㎥)	2015.12.02	2025.02.06	2025.2.10.	400,000,000 [월]1,430,000	X	2023.01.01.~ 2026.12.30.
이OOOO		2024.10.22			5,000,000 [월]200,000	X	2024.10.01.~ 2026.09.30.
정OOOO	1층전부(121.5㎥)	2017.04.12	2025.02.04	2025.2.6.	30,000,000 [월]1,100,000	X	2017.03.15.~ 2026.12.11.
매각물건 명세서비고	(주)캐드정보기술:채무자로 대표자 김무수는 소유자임 이현숙:권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
현황조사서 기타	1. 본건 임차인 정숙희(1층 백양산오리집운영)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 교부받은 바, 임차인 이현숙, 정숙희가 등록되어 있었음. 위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

주의사항

[최선순의 설정일자: [목록1]2006. 12. 21. 근저당권 설정 [목록2]2010. 2. 3. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	-일괄매각, 제시외 건물 포함 -건물 옥상소재 계단실은 건물에 포함하여 평가함