부산서부지원 경매5계 2024 타경 4057 [근린시설]
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1544-6542
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조회수: 467
입찰 31 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-14 입니다.| 소재지 | 부산광역시 북구 덕천동 452-4 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 328.30 ㎡ (99.31평) | 감정가 | 1,675,296,620 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 795.33 ㎡ (240.59평) | 최저가 | ↓ 70% 1,172,707,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 안OO / 안OO | 입찰보증금 | (10%) 117,270,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | (주)OOOOO O | 청구금액 | 1,185,967,299 원 |
박비송 팀장
010-8245-1521
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.09.20 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.09.24 |
| 95일 | 배당요구종기일 | 2024.12.23 |
| 348일 | 최초경매일 | 2025.09.02 |
입찰 31 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 347일 | 1 | 2025-09-02 | 1,675,296,000원 | 100% | 유찰 |
| 389일 | 2 | 2025-10-14 | 1,172,707,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 극동감정 / 가격시점 : 2024.10.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 99.31평) | 덕천동 452-4 | 대 | 328.3㎡ ( 99.31평 ) |
1,346,030,000원 4,100,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 240.59평) | 덕천동 452-4 | 지하 근린생활시설 | 116.52㎡ ( 35.25평 ) |
329,266,620원 414,000원(㎡) |
|
| 덕천동 452-4 | 1층 근린생활시설 | 169.52㎡ ( 51.28평 ) |
329,266,620원 414,000원(㎡) |
||
| 덕천동 452-4 | 2층 근린생활시설 | 177.52㎡ ( 53.70평 ) |
329,266,620원 414,000원(㎡) |
||
| 덕천동 452-4 | 3층 근린생활시설 | 177.52㎡ ( 53.70평 ) |
329,266,620원 414,000원(㎡) |
||
| 덕천동 452-4 | 4층 근린생활시설 | 154.25㎡ ( 46.66평 ) |
329,266,620원 414,000원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 도로,도로,제2종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 북구 소재 덕천초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 노인요양원, 아파트, 단독주택등으로 형성되어 있음. 본건에의 차량 접근가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨. 인접도로와 대체로 등고평탄하나 전반적으로는 북서하향 완경사지대에 위치한 삼각형에 유사한 부정형의 토지를 상업용 건부지로 이용중임. 동측 및 남측으로 왕복4차선 내외의 포장도로가 소재하고 있음. [구분건물] 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서외 벽 : 돌붙임, 몰탈위페인팅 마감등내 벽 : 인테리어 마감등창 호 : 샷시창등의 구조임. 근린생활시설로 이용중임.(현재는 다수의 공실도 있는 것으로 조사 됨) 급배수 및 위생설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
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| 비고 | 일괄매각. 근린생활시설로 이용중. 현황조사서 상 '소유자 문의한 바, 1층은 소유자가 카포레스트 스팀세차를 운영중이고, 나머지는 공실이라 함'이라고 기재됨.(응찰시 확인요망) | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 2024.01.24 | 5,000,000 [월]200,000 |
X | 2024.01.22-2025.01.21 | |||
| 안OOOO | 1,2층 | 2022.07.05 | 20,000,000 [월]200,000 |
X | 2022.07.01.-2024.06.30 | ||
| 안OOOO | 1,2층 | 2023.09.11 | 20,000,000 [월]1,500,000 |
X | 2023.09.01-2024.08.31 | ||
| 윤OOOO | 1층일부33.00㎡ | 2019.05.01. | 2024.12.23. | 10,000,000 [월]1,000,000 |
O | 2023.04.14.~ |
|
| 이OOOO | 4층 | 2021.07.08 | 10,000,000 [월]450,000 |
X | 2020.08.12-2022.08.12 | ||
| 매각물건 명세서비고 |
윤성민:권리신고서에 작성한 '사업자등록신청일 2019.05.01.'은 사업자등록증의 개업연월일임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
① 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 현재 1층은 소유자가 카포레스트 스팀세차를 운영하고 있고, 나머지 모든 층은 공실로 비워져 있는 상태라고 함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대는 없었으며, 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 교부한 바 윤성민(1층), 안병민(1,2층), 안윤희(1,2층), 이기봉 (4층), 김준근이 등록되어 있으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음 위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음. |
||||||
[최선순의 설정일자: 2021.06.23.근저당권(목록 설정 1,2)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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