서울중앙 경매12계 2024 타경 113951 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 544
입찰 18 일전
본 사건의 매각기일은 2025-10-01 입니다.| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도동 252-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 202.00 ㎡ (61.11평) | 감정가 | 3,892,546,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 468.36 ㎡ (141.68평) | 최저가 | ↓ 80% 3,114,037,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 정OO / 정OO | 입찰보증금 | (10%) 311,403,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 관OOOOOOO O | 청구금액 | 1,319,787,570 원 |
주효상 차장
010-7510-0072
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아파트
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다가구주택
펜션(캠핑장)
근린주택
주택
주유소
주택
근린주택
아파트
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.12 |
| 4일 | 개시결정일 | 2024.07.15 |
| 78일 | 배당요구종기일 | 2024.09.27 |
| 413일 | 최초경매일 | 2025.08.28 |
입찰 18 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 412일 | 1 | 2025-08-28 | 3,892,546,400원 | 100% | 유찰 |
| 446일 | 2 | 2025-10-01 | 3,114,037,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 호텔감정 / 가격시점 : 2024.07.29]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 61.11평) | 상도동 252-3 | 대 | 202㎡ ( 61.11평 ) |
2,857,934,600원 14,148,191원(㎡) |
|
| 건물 (전체 141.68평) | 상도동 252-3 | 지1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 95.59㎡ ( 28.92평 ) |
1,034,611,800원 2,208,821원(㎡) |
|
| 상도동 252-3 | 1층 근린생활시설철근콘크리트구조 | 98.99㎡ ( 29.94평 ) |
1,034,611,800원 2,208,821원(㎡) |
||
| 상도동 252-3 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 91.68㎡ ( 27.73평 ) |
1,034,611,800원 2,208,821원(㎡) |
||
| 상도동 252-3 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 91.68㎡ ( 27.73평 ) |
1,034,611,800원 2,208,821원(㎡) |
||
| 상도동 252-3 | 4층 주택철근콘크리트구조 | 62.81㎡ ( 19.00평 ) |
1,034,611,800원 2,208,821원(㎡) |
||
| 상도동 252-3 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 27.61㎡ ( 8.35평 ) |
1,034,611,800원 2,208,821원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중로3류,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,소규모주택정비 관리지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "성대시장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 본건은 인접 도로 등과 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용의 터로 이용중임. 본건 남동측 등으로 차량 통행 가능한 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서,외 벽 : 석재붙임 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 새시조 등 창호임. 주거용으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 | 지층은 101호부터 105호까지, 1층은 201호부터 205호까지, 2층은 301호부터 306호까지, 3층은 401호부터 406호까지, 4층은 501호부터 503호까지로 현관문에 표시되어 있음 | ||||
[말소기준권리 : 목 록 1. 2020.10. 26. 근 저당 권 설정 목록2.2021.8.17.근저당권, 배당요구종기일 : 2024/09/27]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| HOOOO | 지1층104호 | 2022.09.05 | X | ||||
| YOOOO | 203호 | 2024.07.04 | X | ||||
| 김OOOO | 3층406호 | 2021.11.12. | 2021.10.14. | 2024.8.12. | 145,000,000 |
X | 2021.11.11.~ |
| 김OOOO | 1층203호 | 2024.07.04. | 2024.08.05. | 2024.8.6. | 5,000,000 [월]450,000 |
X | 2024.07.04. |
| 김OOOO | 지1층102호 | 2023.03.31. | 2023.03.31. | 2024.8.8. | 5,000,000 [월]450,000 |
X | 2023.03.31.~ |
| 김OOOO | 306호 | 2022.01.10. | 2021.12.08. | 2024.9.13. | 120,000,000 [월]120,000 |
X | 2022.01.08. |
| 김OOOO | 지하층105호 | 2024.02.19 | X | ||||
| 남OOOO | 4층502호 | 2022.05.13. | 2022.04.20. | 2024.8.20. | 200,000,000 |
X | 2022.05.13.~ |
| 박OOOO | 4층503호 | 2021.11.05. | (1)2021.10.15./(2)2023.9.11. | 2024.7.31. | 190,000,000 |
X | 2021.11.20.~ |
| 박OOOO | 303호 | 2024.01.05 | 2024.01.05. | 20,000,000 [월]590,000 |
X | 2023.11.06. | |
| 박OOOO | 1층201호 | 2023.10.12. | 2023.08.29. | 2024.8.20. | 30,000,000 [월]500,000 |
X | 2023.10.11.~ |
| 박OOOO | 202호 | 2023.03.29 | X | ||||
| 이OOOO | 3층402호 | 2021.11.05. | 2021.10.20. | 2024.7.30. | 150,000,000 |
X | 2021.11.27.~ |
| 이OOOO | 지1층103호 | 2022.07.25. | 2022.07.12. | 2024.7.30. | 100,000,000 |
X | 2022.07.25.~ |
| 이OOOO | 3층401호 | 2022.01.14. | 2021.12.29. | 2024.9.4. | 170,000,000 |
X | 2022.01.14.~ |
| 이OOOO | 지층101호 | 2022.9.27. | 2022.09.27. | 2024.8.29. | 120,000,000 |
X | 2021.12.23.~ |
| 이OOOO | 지층105호 | 2023.08.31 | X | ||||
| 정OOOO | 2층302호 | 2021.11.19. | 2021.11.01. | 2024.7.26. | 150,000,000 |
X | 2021.11.20. |
| 정OOOO | 403호 | 2023.11.15 | X | ||||
| 정OOOO | 3층403호 | 2023.11.15 | 2021.10.28. | 2024.7.30. | 140,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.11.15.~ |
| 차OOOO | 2층301호 | 2021.11.30. | 2021.11.05. | 2024.8.20. | 160,000,000 [월]50,000 |
X | 2021.11.27. |
| 최OOOO | 2023.11.10 | X | |||||
| 최OOOO | 3층405호 | 2021.10.29. | 2021.10.15. | 2024.9.6. | 170,000,000 |
X | 2021.10.29.~ |
| 최OOOO | 3층404호 | 2021.11.02. | 2021.10.06. | 2024.9.9. | 155,000,000 |
X | 2021.10.30. |
| 최OOOO | 4층501호 | 2021.12.23. | 2021.12.06. | 2024.9.11. | 180,000,000 |
X | 2021.12.23.~ |
| 홍OOOO | 2층305호 | 2021.10.28. | 2021.10.12. | 2024.8.2. | 160,000,000 |
X | 2021.10.30.~ |
| 매각물건 명세서비고 |
박기훈:임차보증금 190,000,000원 중 35,000,000은 2023.9.9.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.9.11.임. 정찬우:정혜미의 가족(점유보조자)임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 23명, 외국인체류확인서 2명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 김하영(105호 거주), 최혜원(501호 거주)를 만나 조사한 바, 자신만 거주하고 있다고 진술(각 안내문 교부)하였고, 3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람들을 제외한 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주만 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 목 록 1. 2020.10. 26. 근 저당 권 설정 목록2.2021.8.17.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 22,160,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 8,800,000 | 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월 |
| 노무비 | 13,260,000 | 노무자 102인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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