2024타경5167 [근린시설 경매] 울산광역시 중구 약사동 537

사건기본정보

입찰 40 일전

본 사건의 매각기일은 2025-10-23 입니다.

소재지	울산광역시 중구 약사동 537

경매종류	부동산임의경매	토지면적	1,571.00 ㎡ (475.23평)	감정가	5,764,152,600 원
물건종류	근린시설	건물면적	460.38 ㎡ (139.26평)	최저가	↓ 49% 2,824,435,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 282,443,500원
입찰방법	기일입찰	채권자	서OOOOOOO	청구금액	5,131,087,080 원

담당 컨설턴트

김준경 과장
010-7431-4479

무료상담신청

김준경 과장

010-7431-4479

아파트

경기 고양시 덕양구
1,100,000,000
(70%) 770,000,000
2025-09-17
(4일 남음)

아파트

서울 동대문구 답십리로
1,273,000,000
(80%) 1,018,400,000
2025-10-23
(40일 남음)

다가구주택

울산 동구 화잠
1,437,544,040
(49%) 704,397,000
2025-10-01
(18일 남음)

펜션(캠핑장)

경남 거제시 장목면
2,487,000,000
(26%) 651,952,000
2025-10-20
(37일 남음)

근린주택

경남 거제시 고현동
1,934,561,380
(41%) 792,396,000
2025-09-15
(2일 남음)

주택

경남 함안군 군북면
1,193,137,880
(33%) 390,967,000
2025-10-23
(40일 남음)

주유소

부산 연제구 연산동
1,839,841,920
(49%) 901,522,500
2025-10-17
(34일 남음)

주택

경남 거제시 고현동
1,161,492,800
(41%) 475,747,000
2025-09-22
(9일 남음)

근린주택

광주 북구 청풍동
1,508,724,690
(45%) 675,909,000
2025-10-17
(34일 남음)

아파트

서울 서초구 신반포로
5,880,000,000
(80%) 4,704,000,000
2025-09-25
(12일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.06.13
5일	개시결정일	2024.06.17
117일	배당요구종기일	2024.10.07
428일	최초경매일	2025.08.14

감정평가현황

[감정원 : 서현감정 / 가격시점 : 2024.07.26]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 475.23평)	약사동 537	대	1351㎡ ( 408.68평 )	4,552,870,000원 3,370,000원(㎡)
	약사동 537-3	전	84㎡ ( 25.41평 )	94,920,000원 1,130,000원(㎡)
	약사동 537-4	도로	136㎡ ( 41.14평 )	153,680,000원 1,130,000원(㎡)
건물 (전체 137.74평)	약사동 537	1층 근린생활시설철근콘크리트구조	196.76㎡ ( 59.52평 )	960,767,400원 2,109,722원(㎡)
건물 (전체 137.74평)	약사동 537	2층 근린생활시설철근콘크리트구조	258.58㎡ ( 78.22평 )	960,767,400원 2,109,722원(㎡)
제시외건물 (전체 1.52평)	약사동 537	재활용보관소	5.04㎡ ( 1.52평 )	1,915,200원	포함
토지이용계획	도시지역,장애물제한표면구역,역사문화환경보존지역,대로1류,제2종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역
감정평가현황	[토지] 본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 "약사고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 기호(1): 사다리형과 유사한 토지로서, 상업용 건(근린생활시설) 부지로 이용중임. 기호(2),(3): 부정형 토지로서, 현황 "도로" 임. 기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 35 미터, 남서측 및 남동측으로 폭 약 3 미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호(2): 본건이 폭 약 3m 내외의 현황 "도로"임. 기호(3): 본건이 폭 약 3m 내외의 현황 "도로"임. [구분건물] 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로,외벽: 노출콘크리트마감, 치장석붙임, 징크판넬마감 등.내벽: 노출콘크리트마감, 인테리어마감 등.창호: 샷시창호임. 근린생활시설(휴게음식점:스타벅스)으로 이용중임. 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 냉.난방설비 등이 되어있음.
비고	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2. 건물의 등기사항증명서상 연면적은 '455.34㎡'이나, 건축물대장상 연면적은 '460.38㎡'로서 위 제시외 건물이 누락되어 표시가 일치하지 아니하므로 응찰시 확인 요함. 3. 목록 3. 토지는 지목은 '전'이나 현황은 '도로'이며, 이에 대하여 농지취득자격증명원 제출 필요 없음. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.
부동산현황	부동산의 표시3. 본건 부동산은 전이나 현황은 인도에 접해있는 자투리 도로임. 부동산의 표시4. 본건 부동산은 도로임. 경계가 불명확하여 경계구분은 경계측량 요함.

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1, 3, 4. : 2021.11.16. 근저당권 설정 목록 2. : 2022.02.09. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/10/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
주OOOO	전부				200,000,000		2022.04.09.~ 2037.04.08.
매각물건 명세서비고	주식회사 에스씨케이컴퍼니:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 임차권설정등기일은 2022.06.08.임.

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1, 3, 4. : 2021.11.16. 근저당권 설정 목록 2. : 2022.02.09. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 2. 건물의 등기사항증명서상 연면적은 '455.34㎡'이나, 건축물대장상 연면적은 '460.38㎡'로서 위 제시외 건물이 누락되 어 표시가 일치하지 아니하므로 응찰시 확인 요함. 3. 목록 3. 토지는 지목은 '전'이나 현황은 '도로'이며, 이에 대하여 농지취득자격증명원 제출 필요 없음. 4. 인접지와의 정확한 경계확인은 지적경계 측량을 요함.