부산서부지원 경매3계 2024 타경 109419 [근린시설]
무료경매상담
1544-6542
- 부산서부지원 경매3계 2024 타경 109419 [근린시설]
- 부산광역시 강서구 대저1동 2386-4
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1544-6542
- 13,042,465,500 원
- ↓ 49% 6,390,808,000 원
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| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 2386-4 외 4필지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,884.00 ㎡ (569.91평) | 감정가 | 13,042,465,500 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,914.06 ㎡ (579.00평) | 최저가 | ↓ 49% 6,390,808,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 639,080,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 북OOOOOOO외 | 청구금액 | 4,106,695,530 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경101071, |
||||
| 재진행 | 본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고 현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 639,080만원이었습니다. |
|---|
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.09.02 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.09.03 |
| 85일 | 배당요구종기일 | 2024.11.25 |
| 303일 | 최초경매일 | 2025.07.01 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 302일 | 1 | 2025-07-01 | 13,042,465,000원 | 100% | 유찰 |
| 337일 | 2 | 2025-08-05 | 9,129,726,000원 | 70% | 유찰 |
| 372일 | 3 | 2025-09-09 | 6,390,808,000원 | 49% | 변경 |
| 519일 | 4 | 2026-02-03 | 6,390,808,000원 | 49% | 변경 |
| 764일 | 5 | 2026-10-06 | 6,390,808,000원 | 49% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 원상감정 / 가격시점 : 2024.09.12]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 569.91평) | 대저1동 2386-4 | 대 | 508㎡ ( 153.67평 ) |
3,195,320,000원 6,290,000원(㎡) |
|
| 대저1동 2374-1 | 대 | 793㎡ ( 239.88평 ) |
4,987,970,000원 6,290,000원(㎡) |
||
| 대저1동 2374-2 | 대 | 387㎡ ( 117.07평 ) |
2,434,230,000원 6,290,000원(㎡) |
||
| 대저1동 2375-11 | 대 | 76㎡ ( 22.99평 ) |
478,040,000원 6,290,000원(㎡) |
||
| 대저1동 2386-10 | 도로 | 120㎡ ( 36.30평 ) |
176,400,000원 1,470,000원(㎡) |
||
| 건물 (전체 579.00평) | 대저1동 2374-1 | 1층 소매점 일반철골구조 | 640.7㎡ ( 193.81평 ) |
1,770,505,500원 924,981원(㎡) |
|
| 대저1동 2374-1 | 2층 휴게음식점 일반철골구조 | 635.69㎡ ( 192.30평 ) |
1,770,505,500원 924,981원(㎡) |
||
| 대저1동 2374-1 | 3층 휴게음식점 일반철골구조 | 637.67㎡ ( 192.90평 ) |
1,770,505,500원 924,981원(㎡) |
||
| 대저1동 2374-1 | 4층 계단실, 물탱크실 일반철골구조 | ㎡ ( 0.00평 ) |
1,770,505,500원 924,981원(㎡) |
||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ‘부산광역시 강서구청’ 북동측 인근에 위치하고, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 관공서, 농경지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 강서구청역이 소재함. 공히 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 기호(1-4) 토지는 일단의 상업용 건부지로 이용중이고, 기호(5) 토지는 지목 및 현황 도로임. 기호(1-4) 토지 남서측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 접함. [구분건물] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서,외벽 : 강화유리, 징크판넬 등 복합판넬 등 마감,창호 : 샤시창 구조임. 근린생활시설로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각. 목록 1.2.3.4. 토지는 일반건축물대장등본상 관련지번으로 등재되어 일단지로 감정평가함. 목록 5. 토지는 지목 '도로' 및 도시계획시설 '소로3류'에 속함. 목록 6. 건물 지상4층은 일반건축물대장등본상 연면적에 포함되지 않는 건축물임. 목록 6. 건물은 인접필지(대저1동 2373-2번지)에 강서구청에서 시행중인 강서열린문화센터 건립공사로 인하여 분쟁이 있어 현재 영업중단 상태임(감정평가서 참조). | ||||
| 부동산현황 | 6번 목록 건물은 현재 폐업상태임 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 1층103호 | 2022.11.01. | 10,000,000 [월]600,000 |
X | |||
| 김OOOO | 1층일부 | 2022.01.18. | 2022.01.18. | 50,000,000 [월]4,000,000 |
X |
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총 예상 명도비용 46,300,000원
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선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
| 총 명도비용 | 46,300,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 28,600,000 | 5톤 컨테이너 26대. 보관3개월 |
| 노무비 | 16,900,000 | 노무자 130인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2021. 9. 16. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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