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안양지원 경매1계 2024 타경 103107 [근린시설]

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  • 안양지원 경매1계 2024 타경 103107 [근린시설]
  • 경기도 안양시 동안구 호계동 966-34

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1544-6542

  • 2,744,318,600 원
  • ↓ 41% 1,124,073,000 원

사건기본정보

조회수: 7,429

  • 본 사건의 매각기일은 2026-06-16 입니다.
  • (주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 안양시 동안구 호계동 966-34
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 339.50 ㎡ (102.70평) 감정가 2,744,318,600 원
물건종류 근린시설 건물면적 1,041.47 ㎡ (315.04평) 최저가 ↓ 41% 1,124,073,000 원
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 권OO외 1명 / 송OO외 1명 입찰보증금 (10%) 112,407,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 김OO외 1명 청구금액 150,000,000 원
중복/병합 중복 2024타경1416,

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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마지막 실수가 되지 않도록
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.04.02
2일 개시결정일 2024.04.03
78일 배당요구종기일 2024.06.18
442일 최초경매일 2025.06.17
경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
441일 1 2025-06-17 2,744,318,600원 100% 유찰
476일 2 2025-07-22 2,195,455,000원 80% 유찰
518일 3 2025-09-02 1,756,364,000원 64% 유찰
560일 4 2025-10-14 1,405,091,000원 51% 변경
616일 5 2025-12-09 1,405,091,000원 51% 유찰
665일 6 2026-01-27 1,124,073,000원 41% 변경
735일 7 2026-04-07 1,124,073,000원 41% 변경
805일 8 2026-06-16 1,124,073,000원 41% 변경

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가현황

[감정원 : 명문감정 / 가격시점 : 2024.04.12]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 102.70평)		 호계동 966-34 대 339.5㎡
 ( 102.70평 )		 2,155,825,000원
6,350,000원(㎡)
  
건물
(전체 301.64평)		 호계동 966-34 1층 음식점철근콘크리트구조 73.25㎡
 ( 22.16평 )		 574,358,400원
576,000원(㎡)
  
호계동 966-34 2층 사무소철근콘크리트구조 184.78㎡
 ( 55.90평 )		 574,358,400원
576,000원(㎡)
  
호계동 966-34 3층 사무소철근콘크리트구조 184.78㎡
 ( 55.90평 )		 574,358,400원
576,000원(㎡)
  
호계동 966-34 4층 독서실철근콘크리트구조 184.78㎡
 ( 55.90평 )		 574,358,400원
576,000원(㎡)
  
호계동 966-34 5층 독서실철근콘크리트구조 184.78㎡
 ( 55.90평 )		 574,358,400원
576,000원(㎡)
  
호계동 966-34 6층 독서실철근콘크리트구조 184.78㎡
 ( 55.90평 )		 574,358,400원
576,000원(㎡)
  
제시외건물
(전체 13.41평)		 호계동 966-34 창고 1㎡  ( 0.30평 ) 14,135,200원  
호계동 966-34 창고 11.25㎡  ( 3.40평 )  
호계동 966-34 창고 6㎡  ( 1.82평 )  
호계동 966-34 계단실 14.85㎡  ( 4.49평 )  
호계동 966-34 창고 11.22㎡  ( 3.39평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "안양국제유통단지" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
남동측 하향의 완경사 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
본건 남동측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 3m, 북서측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,외 벽 : 석재붙임 마감 등임.내 벽 : 벽지도배 등임.창 호 : 하이샷시 이중창임.
1층 : 근린생활시설(수리 작업중), 주차장, 화장실, E/V 2층 - 6층 : 원룸(각 층당 7개호로 문패가 달림)
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, E/V 설비 등이 되어있음.
비고 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본건 건물은 제시목록 및 공부상 용도가 음식점, 사무소, 독서실로 되어 있으나, 실제 2-6층은 원룸으로 변경 사용중이며, 건축물대장 상 무단용도변경 등 위반내용 및 위반건축물 표기가 있는바 유의하고, 위반건축물 이행강제금 여부도 필요시 확인 요함(감정평가서 참조). 감정평가는 제시된 목록 상 원래 용도인 근린생활시설을 기준으로 평가함. 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 2개의 도로명 주소가 부여되어 있음(안양시 동안구 경수대로 519-56, 안양시 동안구 엘에스로 50-6).
부동산현황
1.건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
2.목록 2. 건물에 2개의 도로명 주소가 부여되어 있음(안양시 동안구 경수대로 51956, 안양시 동안구 엘에스로 506).
3.목록 2. 건... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.12.08. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/06/18]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
COOOO 미상 2022.09.13 미상 미상
[월]미상		 O  
LOOOO 미상 2017.08.29 미상 미상
[월]미상		 O  
김OOOO 402호 2020.02.13 미상 미상
[월]미상		 O  
김OOOO 603호 미상 2024.01.10. 2024.6.18. 5,000,000
[월]400,000		  
김OOOO 601호전부 2024.03.22 2024.03.22 2024.6.14. 60,000,000
 X  
김OOOO 일부(6층방1칸) 2020.05.01 2024.03.21 2024.5.23. 60,000,000
 O  
김OOOO 6층184.78㎡ 중도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의각점을 2017.05.08 2017.05.08 50,000,000
 O  
김OOOO 일부(4층방1칸,406호) 2009.12.07 2009.12.07 2024.4.17. 50,000,000
 O  
나OOOO 307호 2023.12.19 2023.12.19 2024.6.17. 10,000,000
[월]500,000		 X  
박OOOO 405호 2016.07.13 2016.07.15 2024.6.14. 45,000,000
 O  
박OOOO 502호 2020.02.20 2020.02.20 2024.6.12. 60,000,000
 O  
송OOOO 403호 2024.04.08 2024.07.01 2024.7.1. 55,000,000
 X  
신OOOO 206호전부(방1칸) 2013.12.26 2013.12.26 2024.5.2. 55,000,000
 O  
심OOOO 503호전부(방1칸) 2018.06.15 2024.03.26 2024.5.7. 5,000,000
[월]400,000		 O  
안OOOO 504호 2023.08.07 미상 미상
[월]미상		 X  
우OOOO 일부(2층방1칸201호) 2024.03.25 2024.03.25 2024.6.18. 50,000,000
 X  
이OOOO 404호 2021.06.30 미상 5,000,000
[월]350,000		 O  
이OOOO 6층방 1칸 (607 호전 부 ) 2021.03.26. 2021.03.26. 2024.4.19. 75,000,000
 O  
이OOOO 3층 중18㎡(306호) 2021.12.06. 2021.12.06. 2024.6.12. 56,000,000
 O  
이OOOO 506호 2011.08.18 2011.08.18 2024.6.13. 55,000,000
 O  
이OOOO 302호 2022.04.28 2022.05.03 2024.6.18. 60,000,000
 O  
장OOOO 606호 2021.01.12. 2021.01.12. 2024.6.12. 60,000,000
 O  
장OOOO 전부(202호) 2021.06.08. 2021.06.08. 2024.5.1. 55,000,000
 O  
장OOOO 401호 2010.06.10 미상 미상
[월]미상		 O  
장OOOO 207호 2021.10.27 2021.10.27 2024.6.14. 75,000,000
 O  
정OOOO 605호 2024.07.25. 2024.07.25. 5,000,000
[월]300,000		 X  
정OOOO 일부(1층 전부) 2024.04.09 2024.04.09 2024.4.15. 20,000,000
[월]1,000,000		 X  
조OOOO 일부(407호 방1칸) 2020.11.27 2020.11.27 2024.6.17. 75,000,000
 O  
조OOOO 일부(2층방1칸207호) 2024.03.29 2024.03.29 2024.6.17. 50,000,000
 X  
조OOOO 부동산의 5층184.78㎡ 중별지도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㄱ의각 점을순차로연결한선내부분22㎡(507호)전부 2013.11.7. 2013.11.7. 70,000,000
 O  
조OOOO 일부(4층방1칸) 2024.03.27 2024.03.27 2024.4.22. 50,000,000
 X  
최OOOO 303호 2021.03.29 2021.03.29 2024.6.14. 55,000,000
 O  
허OOOO 도면표시ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㄱ의각점을순차로연결한선내부분 3층184.78㎡ 중307호(가)부분24㎡ 2020.05.29 2020.05.29 38,000,000
 O  
황OOOO 일부(5층방1칸501호) 2022.06.24 2022.08.10 2024.5.24. 5,000,000
[월]300,000		 O  
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188

점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.

변호사 수임료 외 부가세 발급불가

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정액제

20% 할인 21,072,000원

총 예상 명도비용 26,340,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

실비제

선임료 최대 ~3,000,000원

(부가세 별도)

점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.


예상명도비용

 

총 명도비용 26,340,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 15,400,000 5톤 컨테이너 14대. 보관3개월
노무비 10,140,000 노무자 78인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.12.08. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리		 본건 건물 관련, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.06.26.등기, 임대차보증금 38,000,000원, 전입일 2020.05.29., 2017.05.08., 확정일 2017.05.08.), 을구 순위 9번 임차권등기(2023.11.24. 등기, 임대차보증금 75,000,000원, 전입일 2021.10.27., 확정일 2021.10.27.), 을구 순위 11번, 임차권등기(2024.05.21. 등기, 임대차보증금 56,000,000원, 전입일 2021.12.01., 확정일 2021.12.06.), 2021.03.26.), 2009.12.07.), 2020.02.20.), 2013.11.07.(1차), 없음(2차)) 있음. 배당에서 각 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 각 인수함확정일자 을구 을구 을구 을구
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 제시목록 및 공부상 용도가 음식점, 사무소, 독서실로 되어 있으나, 실제 2-6층은 원룸으로 변경 사용중이며, 건축물대장 상 무단용도변경 등 위반내용 및 위반건축물 표기가 있는바 유의하고, 위반건축물 이행강제금 여부도 필요시 확 인 요함(감정평가서 참조). 감정평가는 제시된 목록 상 원래 용도인 근린생활시설을 기준으로 평가함 3. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 2개의 도로명 주소가 부여되어 있음(안양시 동안구 경수대로 519-56, 안양시 동안구 엘에 스로 50-6)
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.