서울중앙 경매10계 2024 타경 101323 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 2,085
| 소재지 | 서울특별시 강남구 논현동 109-23 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 253.90 ㎡ (76.80평) | 감정가 | 8,593,707,630 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 583.80 ㎡ (176.60평) | 최저가 | ↓ 64% 5,499,973,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 549,997,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 이OO외 4명 | 청구금액 | 888,142,120 원 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경100730,2025타경100938,2025타경102081,2025타경102236,2025타경102730, |
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| 관련사건 |
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이규진 차장
010-2239-3730
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아파트
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오피스텔
다가구주택
주택
다가구주택
펜션(캠핑장)
근린시설
다가구주택
대지
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.01.19 |
| 4일 | 개시결정일 | 2024.01.22 |
| 84일 | 배당요구종기일 | 2024.04.11 |
| 510일 | 최초경매일 | 2025.06.11 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 509일 | 1 | 2025-06-11 | 8,593,707,630원 | 100% | 유찰 |
| 544일 | 2 | 2025-07-16 | 6,874,966,000원 | 80% | 유찰 |
| 579일 | 3 | 2025-08-20 | 5,499,973,000원 | 64% | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 지우감정 / 가격시점 : 2024.02.13]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 76.80평) | 논현동 109-23 | 대 | 253.9㎡ ( 76.80평 ) |
8,353,310,000원 32,900,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 167.43평) | 논현동 109-23 | 1층 주택벽돌조 | 133.87㎡ ( 40.50평 ) |
233,900,430원 422,508원(㎡) |
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| 논현동 109-23 | 2층 주택벽돌조 | 142.87㎡ ( 43.22평 ) |
233,900,430원 422,508원(㎡) |
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| 논현동 109-23 | 3층 주택벽돌조 | 142.87㎡ ( 43.22평 ) |
233,900,430원 422,508원(㎡) |
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| 논현동 109-23 | 지하 주택벽돌조 | 133.87㎡ ( 40.50평 ) |
233,900,430원 422,508원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 9.17평) | 선릉로135길 14 | 창고 | 1.6㎡ ( 0.48평 ) | 6,497,200원 | |
| 선릉로135길 14 | 창고 | 3.0㎡ ( 0.91평 ) | |||
| 선릉로135길 14 | 창고 | 8.0㎡ ( 2.42평 ) | |||
| 선릉로135길 14 | 창고 등 | 17.72㎡ ( 5.36평 ) | |||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 강남구 논현동 소재 지하철7호선 강남구청역 북서측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 강남구청역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로 다갭주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 폭 약6m 내외, 서측으로 폭 약 4m 내외 포장도로에 각각 접함. [건물] 벽돌조 평슬래브지붕 3층건으로,(사용승인일:1993.05.13.)외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등창 호 : 샷시 창호 등임. 지하1층 부터 지상3층까지 주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도"참고) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 101호 | 2018.06.29 | 미상 | O | |||
| 김OOOO | 202호 | 2015.04.20. | 2015.04.20. | 2024.3.26. | 110,000,000 |
O | |
| 서OOOO | 302호 | 2016.01.18. | 2016.01.28. | 2024.3.12. | 230,000,000 |
O | |
| 주OOOO | 203호 | 2018.05.25. | 2018.05.10. | 2024.4.4. | 150,000,000 |
O | |
| 임OOOO | 201호,301호,비01호,비03호 | 2,100,000,000 |
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| 정OOOO | 2017.01.20 | 미상 | O | ||||
| 조OOOO | 문패상비02호 | 2023.08.23. | 2019.06.18. | 70,000,000 |
X | ||
| 주OOOO | 101호 | 2018.06.29. | 2018.05.28. | 2024.3.14. | 150,000,000 |
O |
[최선순의 설정일자: 2023.02.15. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
- 을구 3번 2023.06.09. 접수 제80704호, 을구 7번 2024.08.21. 접수 제146598호, 을구 11번 2025.04.07. 접수 제1508568호 각 주택임차권등기 (보증금 전액 배당받지 못할 경우) |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 17,170,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 11,000,000 | 5톤 컨테이너 10대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,720,000 | 노무자 44인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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