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수원 경매19계 2024 타경 90087 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 438

입찰 30 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-07-02 입니다.
소재지 경기도 용인시 기흥구 영덕동 974-5
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,500.20 ㎡ (453.81평) 감정가 26,989,558,320
물건종류 근린시설 건물면적 9,260.47 ㎡ (2,801.29평) 최저가 ↓ 70% 18,892,690,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 범OOOOOOOOO / 범OOOOOOOOO 입찰보증금 (10%) 1,889,269,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 에OOOOOOOOO 청구금액 27,980,739,413 원

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진성헌 본부장
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근린시설

  • 경기 고양시 일산서구
  • 13,383,949,720
  • (70%) 9,368,765,000
  • 2025-07-01
  • (29일 남음)
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종교시설

  • 서울 구로구 개봉로
  • 8,395,416,610
  • (64%) 5,373,066,000
  • 2025-07-08
  • (36일 남음)
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공장

  • 경기 평택시 포승읍
  • 4,682,265,830
  • (49%) 2,294,310,257
  • 2025-06-02
  • (오늘 입찰)
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근린주택

  • 서울 마포구 망원동
  • 4,313,318,000
  • (64%) 2,760,523,000
  • 2025-07-01
  • (29일 남음)
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공장

  • 경기 포천시 군내면
  • 9,753,495,740
  • (49%) 4,779,213,000
  • 2025-06-24
  • (22일 남음)
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숙박시설

  • 경기 평택시 현덕면
  • 12,223,342,320
  • (70%) 8,556,340,000
  • 2025-06-16
  • (14일 남음)
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창고

  • 경기 안성시 원곡면
  • 70,300,000,000
  • (70%) 49,210,000,000
  • 2025-06-30
  • (28일 남음)
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공장

  • 경기 광주시 곤지암읍
  • 7,421,065,500
  • (100%) 7,421,065,500
  • 2025-06-02
  • (오늘 입찰)
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근린시설

  • 경기 용인시 기흥구
  • 26,989,558,320
  • (70%) 18,892,690,000
  • 2025-07-02
  • (30일 남음)
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근린시설

  • 경기 고양시 일산서구
  • 13,383,949,720
  • (70%) 9,368,765,000
  • 2025-07-01
  • (29일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.09.20
28일 개시결정일 2024.10.17
102일 배당요구종기일 2024.12.30
250일 최초경매일 2025.05.27

매각일정

입찰 30 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
249일 1 2025-05-27 26,989,558,320원 100% 유찰
285일 2 2025-07-02 18,892,690,000원 70% 진행

감정평가현황

[감정원 : 대모감정 / 가격시점 : 2024.10.31]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 453.81평)
영덕동 974-5 1500.2㎡
 ( 453.81평 )
11,806,574,000원
7,870,000원(㎡)
건물
(전체 2,769.13평)
영덕동 974-5 지2층 주차장 철근콘크리트구조 1206.185㎡
 ( 364.87평 )
15,117,328,320원
1,651,409원(㎡)
영덕동 974-5 지1층 주차장 철근콘크리트구조 1238.6㎡
 ( 374.68평 )
15,117,328,320원
1,651,409원(㎡)
영덕동 974-5 1층 소매 점포 및 음식점 등 철근콘크리트구조 900.1㎡
 ( 272.28평 )
15,117,328,320원
1,651,409원(㎡)
영덕동 974-5 2층 한방병원 철근콘크리트구조 909.35㎡
 ( 275.08평 )
15,117,328,320원
1,651,409원(㎡)
영덕동 974-5 3층 한방병원 철근콘크리트구조 824.385㎡
 ( 249.38평 )
15,117,328,320원
1,651,409원(㎡)
영덕동 974-5 4층 학원 철근콘크리트구조 815.105㎡
 ( 246.57평 )
15,117,328,320원
1,651,409원(㎡)
영덕동 974-5 5층 학원 철근콘크리트구조 815.105㎡
 ( 246.57평 )
15,117,328,320원
1,651,409원(㎡)
영덕동 974-5 6층 학원 철근콘크리트구조 815.105㎡
 ( 246.57평 )
15,117,328,320원
1,651,409원(㎡)
영덕동 974-5 7층 학원 철근콘크리트구조 815.105㎡
 ( 246.57평 )
15,117,328,320원
1,651,409원(㎡)
영덕동 974-5 8층 학원 철근콘크리트구조 815.105㎡
 ( 246.57평 )
15,117,328,320원
1,651,409원(㎡)
제시외건물
(전체 32.16평)
흥덕2로117번길 11(영덕동) 계단실 및 기계실 78.32㎡  ( 23.69평 ) 65,656,000원 포함
흥덕2로117번길 11(영덕동) 파고라 28㎡  ( 8.47평 ) 포함
토지이용계획 일반상업지역,성장관리권역,택지개발지구,소로1류,일반광장,도시지역,지구단위계획구역,중로1류
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 용인시 기흥구 영덕동 소재 "기흥세무서" 동측 인근에 위치하며 주위는 중심 상가지, 아파파트단지, 단독주택지가 혼재하는 지역임.
본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
정방형의 평탄한 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
본건은 서측으로 소로1류, 북측으로 중로1류와 접하고, 남측으로는 일반광장에 접함.
[구분건물]
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상8층 건물로서외벽: 석재 타일, 강화유리 등 마감.내벽: 인테리어 등 마감.창호: 샷시 창호임.
지1층, 지2층 : 주용도는 주차장. 1층 : 소매 점포 및 음식점 용도(일부는 공실). 2층,3층 : 한방병원(병원장 사망으로 폐업 상태임). 4층,5층,6층,7층 : 어학원(영업중). 8층 : 무용 및 음악 학원(영업중).
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 공조설비, 냉.난방설비 등이 되어 있음.
비고 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 등기사항증명서상 5층 면적은 85.105㎡ 이나 일반건축물대장상 면적은 768.38㎡인 바, 일반건축물대장상의 면적을 기준으로 평가함
부동산현황
본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
1층은 총 13개 호실이 있었고, 102호 ‘최고당돈까스’, 104~106호 `정통나주곰탕`, 109~113호 ‘굴리엘모커피’... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.06.20. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/12/30]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 채움프라자7층40,0000㎡ 2023.02.01
X 2022.12.30-2026.06.30
송OOOO 2022.03.07. 2024.11.27. 2024.11.29. 50,000,000
[월]2,000,000
O 2022.06.01.~
이OOOO 채움프라자8층804호98.2800㎡ 2022.04.20
O 2021.10.28-2026.10.27
이OOOO 채움프라자4-5층650.0000㎡ 2023.10.24
X 2023.07.01-2024.06.30
정OOOO 104호,105호,106호 2022.5.30. 2024.12.26. 2024.12.27. 150,000,000
[월]8,900,000
O 2022.6.1.~
2027.5.31.
주OOOO 채움프라자4,5,6,7층전체,8층801호,802호3,371.7420㎡ 2022.03.25 500,000,000
[월]65,000,000
O 2021.10.28.~
2027.05.31.
주OOOO 109호,110호,111호,112호,113호 2022.5.26. 2024.12.26. 2024.12.27. 250,000,000
[월]15,100,000
O 2022.5.23.~
2027.5.22.
매각물건
명세서비고
송경민:2022.06.01.~2024.02.29. 보증금 50,000,000원 / 차임 3,000,000원 2024.03.01.~2026.02.28. 보증금 50,000,000원 확정일 자 2024.11.27. 주식회사 채담(강원용):2021.10.28.~2026.10.27. 보증금 300,000,000원 2022.06.01.~2027.05.31. 보증금 500,000,000원(2억원 증 액, 임차범위 4,5층 추가)
현황조사서
기타
- 101호 : 폐문으로 아무도 만나지 못함, 호실 입구 상호 표시 없이 ‘채움누리프라자 분양’ 등 기재, 상가임대차 현황서(이후 상임으로 기재) 등록자 없음
- 102호 : ‘최고당돈까스’ 음식점의 직원 서재*을 만나 물었더니 상임 등록 임차인 송경민이 임차인으로서 동 식당을 운영한다고 함
- 103호 : 폐문으로 만나지 못함, 호실 입구 간판 없고, 상임 등록 임차인 없음
- 104호, 105호, 106호 : 상임 등록 임차인 임병수를 만나 물었더니 자신이 임차인으로서 `정통나주곰탕` 음식점을 운영한다고 함
- 107호 : 폐문으로 만나지 못함, 호실 입구에 ‘글로링커입학상담센터’ 라고 기재되어 있고 아래 김해*이 7층 전차인 글로링커에듀케이션이 예전에 사용하였으나 현재는 사용하지 않는다고 함, 상임 등록 임차인 없음
(`2. 부동산의 현황` 란에 이어서 기재)

일부 임차인 등의 진술과 상가건물임대차 현황서에 근거하여 등록함. 정확한 임대차 내역은 별도의 확인을 요함.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.06.20. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항없음
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 등기사항증명서상 5층 면적은 85.105㎡ 이나 일반건축물대장상 면적은 768.38㎡인 바, 일반건축물대장상의 면적을 기준으로 평가함
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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.