울산 경매4계 2024 타경 112256 [다가구주택]
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조회수: 2,653
입찰 3 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-16 입니다.| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 994-7 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 267.30 ㎡ (80.86평) | 감정가 | 1,219,076,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 489.16 ㎡ (147.97평) | 최저가 | ↓ 34% 418,143,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 최OO / 최OO | 입찰보증금 | (10%) 41,814,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 서OOOOOO | 청구금액 | 409,971,725 원 |
이동휘 차장
010-2272-5680
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.07.18 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.07.19 |
| 85일 | 배당요구종기일 | 2024.10.10 |
| 286일 | 최초경매일 | 2025.04.29 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 285일 | 1 | 2025-04-29 | 1,219,076,400원 | 100% | 유찰 |
| 320일 | 2 | 2025-06-03 | 853,353,000원 | 70% | 변경 |
| 355일 | 3 | 2025-07-08 | 853,353,000원 | 70% | 유찰 |
| 390일 | 4 | 2025-08-12 | 597,347,000원 | 49% | 유찰 |
| 425일 | 5 | 2025-09-16 | 418,143,000원 | 34% | 진행 |
[감정원 : 울밀감정 / 가격시점 : 2024.07.23]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 80.86평) | 방어동 994-7 | 대 | 267.3㎡ ( 80.86평 ) |
588,060,000원 2,200,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 147.97평) | 방어동 994-7 | 1층 주차장 및 계단 철근콘크리트구조 | 12.04㎡ ( 3.64평 ) |
631,016,400원 1,290,422원(㎡) |
|
| 방어동 994-7 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 159.04㎡ ( 48.11평 ) |
631,016,400원 1,290,422원(㎡) |
||
| 방어동 994-7 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 159.04㎡ ( 48.11평 ) |
631,016,400원 1,290,422원(㎡) |
||
| 방어동 994-7 | 4층 다가구 철근콘크리트구조 | 159.04㎡ ( 48.11평 ) |
631,016,400원 1,290,422원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 제2종일반주거지역,소로3류,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 울산광역시 동구 방어동 소재 "문현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다갭주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 주상용 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 세장형의 완경사지로서 단독주택(다갭주택) 부지로 이용하고 있습니다. 북동측으로 폭 약6m내외의 포장도로에 접합니다. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다갭주택)(사용승인일 : 2016.10.26)건으로서,외벽 : 드라이비트 및 치장석 붙임 등내벽 : 페인트칠 및 내장타일 등창호 : 샷시창 등 1층 : 출입문 및 계단 2층 : 3세대(201호, 202호 및 203호) 및 계단 3층 : 3세대(301호, 302호 및 303호) 및 계단 4층 : 2세대(401호 및 402호) 및 계단 기본적인 위생설비, 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다. |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 | 본건 부동산은 1층 주차장 2층 201호~2 | ||||
[말소기준권리 : 목록1: 2014.11.27.근저당 권 설정 목록2: 2016.10.28.근저당 권, 배당요구종기일 : 2024/10/10]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LOOOO | 2022.11.15. | X | |||||
| 김OOOO | 2층일부39.67㎡(202호) | 2020.08.03. | 2020.08.03. | 2024.8.27. | 15,000,000 [월]200,000 |
X | 2020.08.03.~ 현재까지 |
| 설OOOO | 건물의4층159.04㎡ 중402호42.97㎡전부 | 2022.11.03. | 2022.11.03. | 20,000,000 [월]250,000 |
X | 2022.11.05. | |
| 신OOOO | 2층159.04㎡중약58㎡(201호) | 2021.07.01. | 2021.06.18. | 2024.8.16. | 60,000,000 |
X | 2021.07.05.~ 2023.07.05. |
| 이OOOO | 3층 중일부99.27㎡(302호) | 2017.0516. | 2017.05.16. | 2024.9.27. | 20,000,000 [월]300,000 |
X | 2017.05.16.~ 현재까지 |
| 이OOOO | 2층 중46.28㎡ | 2017.05.12. | 2024.10.04 | 2024.10.4. | 10,000,000 [월]300,000 |
X | 2017.02.04.~ 현재까지 |
| 이OOOO | 301호85㎡ | 2022.11.03. | 2022.11.03. | 2024.8.9. | 20,000,000 [월]450,000 |
X | 2022.11.20.~ 2024.11.19. |
| 최OOOO | 3층 중일부50㎡(303호) | 2019.03.04. | 2021.02.16. | 2024.9.12. | 30,000,000원(금40,000,000원중10,000,000원은받음) [월]50,000 |
X | 2021.04.01.~ 2023.03.31. |
| 홍OOOO | 4층일부(401호108.9㎡) | 2017.01.16. | 2016.12.29. | 2024.8.7. | 66,000,000원(금120,000,000원중 반환받지못한임대차보증금) |
X | 2017.01.18.~ 현재까지 |
| 매각물건 명세서비고 |
LE KIM LIEN:임차인 홍석배의 배우자임 이상훈:권리신고 및 배당요구신청서의 첨부서류로 제출한 부동산(다가구주택)월세계약서에는 '보증금 3천만원'을 '천만원'으로 수정하였고, 차임은 '이십만원', 임대할 부분은 '204호 전체 면적 46.28㎡'로 각 기재되어 있으며 주민등록초본 상으로는 '203호 '에 2017.05.12.자로 전입신고 되어 있으며 첨부서류로 제출한 도면에도 점유부분이 203호(46.28㎡')로 기재되어 있음 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
본건 부동산은 서류미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 홍석배 (전입:2017.01.16)외 세대원1명, 세대주 이명진(전입:2017.05.16), 세대주 이재혁(전입:2022.11.03), 세대주 김대희(전입:2020.08.03), 세대주 이상훈(전입:2017.05.12), 세대주 신상영(전입:2021.07.01)외 세대원1명 등재되어 있음 (전입세대확인서 및 주민등록표 등본 첨부).
외국인체류확인서 교부받은 바, LE KIM LIEN(전입:2022.11.15) 등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부함.) |
||||||
[최선순의 설정일자: 목록1: 2014.11.27.근저당 권 설정 목록2: 2016.10.28.근저당 권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 23,780,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 9,900,000 | 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월 |
| 노무비 | 13,780,000 | 노무자 106인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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