대전 경매10계 2024 타경 290 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 2,038
입찰 5 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-18 입니다.| 소재지 | 대전광역시 동구 자양동 75-22 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 141.80 ㎡ (42.89평) | 감정가 | 503,103,900 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 211.63 ㎡ (64.02평) | 최저가 | ↓ 49% 246,520,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 임OO / 임OO | 입찰보증금 | (10%) 24,652,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 엠OOOOO OOO | 청구금액 | 140,332,200 원 |
| 관련사건 |
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김성환 과장
010-3988-9624
010-3988-9624
주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.01.08 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.01.09 |
| 93일 | 배당요구종기일 | 2024.04.09 |
| 466일 | 최초경매일 | 2025.04.17 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 465일 | 1 | 2025-04-17 | 531,948,200원 | 106% | 유찰 |
| 500일 | 2 | 2025-05-22 | 372,363,000원 | 74% | 매각 |
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낙찰 372,373,000 (74%) | |||||
| 539일 | 2025-06-30 | 최고가매각허가취소결정 | |||
| 647일 | 3 | 2025-10-16 | 503,103,900원 | 100% | 유찰 |
| 675일 | 4 | 2025-11-13 | 352,172,000원 | 70% | 유찰 |
| 710일 | 5 | 2025-12-18 | 246,520,000원 | 49% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 지안감정 / 가격시점 : 2024.01.19]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 42.89평) | 자양동 75-22 | 대 | 141.8㎡ ( 42.89평 ) |
290,690,000원 2,050,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 64.02평) | 자양동 75-22 | 1층 다중주택 철근콘크리트구조 | 63.79㎡ ( 19.30평 ) |
241,258,200원 1,140,162원(㎡) |
|
| 자양동 75-22 | 2층 다중주택 철근콘크리트구조 | 73.92㎡ ( 22.36평 ) |
241,258,200원 1,140,162원(㎡) |
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| 자양동 75-22 | 3층 다중주택 철근콘크리트구조 | 73.92㎡ ( 22.36평 ) |
241,258,200원 1,140,162원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 교육환경보호구역,도시지역,소로2류,중점경관관리구역,제1종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "대전시립중고등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다갭주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. 세장형의 평지로서, 다중주택 부지로 이용중임. 북동측으로 로폭 약 8m의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층으로서,(사용승인일: 2011.02.08)외벽: 몰탈위 페인트 및 적벽돌쌓기 등 마감내벽: 벽지 및 타일 등 마감창호: 샷시창호 등. 다중주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 공부상 다중주택임. 발코니, 옥탑(계단실) 등은 감정평가 및 매각에 포함됨. 내부가 확인된 103호, 202호, 203호는 각 내부 벽 전체에 곰팡이가 있고, 벽과 천장의 벽지가 떨어져 있으며, 침대도 물기로 축축한 상태임. 감정재평가 및 현황재조사 당시 1층 복도에 물이 고여 있고, 바닥에는 흰색 침전물이 있으며, 2층 복도는 물이 고여 있지는 않지만, 바닥에 흰색 침전물이 있음. 1~3층 사이의 계단으로 벽을 타고 물방울이 떨어지고 있고, 일부 호실의 외부 창틀 아래로 물방울이 떨어지고 있는 상태임. 각 호실에 전기 조리기구 및 싱크대 등의 취사시설이 설치되어 있음. 대전 동구청 사실조회회신(2025.08.21.자)에 따르면 현재는 위반건축물로 인한 행정조치사항 및 이행강제금 부과가 없으나, 건축법상 다중주택일 경우 취사시설이 설치된 경우에는 위반건축물로 간주되고, 시정요구 및 촉구 대상이 되며, 이행강제금이 부과될 수 있다함. 최저매각가격은 현재 건물의 상태를 감안한 가격임. | ||||
| 부동산현황 |
외국인체류확인서 상 MOKENOVA AKYLAI NUSUPMAMATOVNA(2023.3.2)이 전입되어 있음 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착하였고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함 2.부동산의 현황 본건 건물은 1층(101104), 2층(201204), 3층(301304) 이며, 각 층에 보일러실이 있으며, 옥상문이 개방되어 확인한바 실외기 여러대 있고 특이 시설물은 보이지 않음 붙임 사진과 같음 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 102호 | 2021.02.26. | 2021.02.26. | 2024.3.28. | 15,000,000 |
X | 2021.02.26.~ |
| 박OOOO | 103호 | 2023.12.04. | 2023.12.01. | 2024.1.24. | 25,000,000 |
X | 2022.01.18.~ |
| 이OOOO | 201호 | 2022.02.28. | 2022.02.10. | 30,000,000 |
X | 2022.02.26.~ |
|
| 이OOOO | 201호 | 2023.12.01. | 2023.12.06. | 2024.1.26. | 2,000,000 [월]280,000 |
X | 2023.04.19.~ |
| 김OOOO | 202호 | 2023.02.15. | 2023.02.15. | 2024.1.15. | 25,000,000 [월]30,000 |
X | 2023.02.14.~ |
| 윤OOOO | 203호 | 2022.02.18. | 2022.02.18. | 2024.2.2. | 30,000,000 |
X | 2022.02.18.~ |
| 김OOOO | 204호 | 2023.03.02 | 2023.11.30. | 2024.3.27. | 35,000,000 |
X | 2023.01.20.~ |
| 심OOOO | 204호 | 2021.02.24 | X | ||||
| 문OOOO | 301호 | 2023.11.30. | 2023.11.30. | 2024.1.25. | 32,000,000 |
X | 2021.02.22.~ |
| 한OOOO | 302호 | 2022.02.28. | 2022.02.28. | 2024.2.6. | 24,000,000 |
X | 2022.02.26.~ |
| 송OOOO | 303호 | 2022.08.19. | 2022.08.19. | 2024.2.13. | 32,000,000 |
X | 2022.09.08.~ |
| 김OOOO | 304호 | 2020.02.24. | 2020.02.24. | 2024.2.6. | 40,000,000 |
X | 2020.02.23~ |
| MOOOO | 2023.03.02 | X | |||||
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| 매각물건 명세서비고 |
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
||||||
[최선순의 설정일자: 2015.12.10. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 7,710,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 4,400,000 | 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월 |
| 노무비 | 2,860,000 | 노무자 22인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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