진주지원 경매4계 2023 타경 6597 [근린시설]
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1544-6542
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입찰 23 일전
본 사건의 매각기일은 2026-01-05 입니다.| 소재지 | 경상남도 진주시 상대동 296-84 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 319.20 ㎡ (96.56평) | 감정가 | 1,103,898,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,027.05 ㎡ (310.68평) | 최저가 | ↓ 64% 706,495,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 신OO / 신OO | 입찰보증금 | (10%) 70,649,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 진OOOOOOOO | 청구금액 | 625,446,270 원 |
이동휘 차장
010-2272-5680
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.12 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.12.13 |
| 84일 | 배당요구종기일 | 2024.03.04 |
| 476일 | 최초경매일 | 2025.03.31 |
입찰 23 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 475일 | 1 | 2025-03-31 | 1,103,898,600원 | 100% | 유찰 |
| 517일 | 2 | 2025-05-12 | 883,119,000원 | 80% | 변경 |
| 706일 | 3 | 2025-11-17 | 883,119,000원 | 80% | 유찰 |
| 755일 | 4 | 2026-01-05 | 706,495,000원 | 64% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 태인감정 / 가격시점 : 2023.12.26]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 96.56평) | 상대동 296-84 | 대지 | 319.2㎡ ( 96.56평 ) |
734,160,000원 2,300,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 289.96평) | 상대동 296-84 | 1층 근린생활시설철근콘크리트조 | 173.60㎡ ( 52.51평 ) |
360,238,100원 375,796원(㎡) |
|
| 상대동 296-84 | 2층 근린생활시설철근콘크리트조 | 173.60㎡ ( 52.51평 ) |
360,238,100원 375,796원(㎡) |
||
| 상대동 296-84 | 3층 근린생활시설철근콘크리트조 | 173.60㎡ ( 52.51평 ) |
360,238,100원 375,796원(㎡) |
||
| 상대동 296-84 | 4층 근린생활시설철근콘크리트조 | 173.60㎡ ( 52.51평 ) |
360,238,100원 375,796원(㎡) |
||
| 상대동 296-84 | 5층 근린생활시설철근콘크리트조 | 173.60㎡ ( 52.51평 ) |
360,238,100원 375,796원(㎡) |
||
| 상대동 296-84 | 지하 근린생활시설철근콘크리트조 | 90.55㎡ ( 27.39평 ) |
360,238,100원 375,796원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 20.72평) | 상대동 296-84 | 창고 | 52.5㎡ ( 15.88평 ) | 0원 | 포함 |
| 동진로 92 | 보일러실 | 5.0㎡ ( 1.51평 ) | 9,500,500원 | 포함 | |
| 동진로 92 | 보일러실 | 11㎡ ( 3.33평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 장애물제한표면구역,대로3류,중로1류,제2종일반주거지역,특화경관지구,상대보호구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 근거리에 소재하며 주위는 노선상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 사다리형의 평지로서 현황 주상용으로 이용 중임. 북측 및 서측으로 각각 도로에 접함. [구분건물] 기호 2 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 5층 건물로서외벽 : 몰탈위 페인팅 등창호 : 강화유리, 샷시창등 지하층 : 근린생활시설(송학종합장식 창고 등) 1층 : 근린생활시설(송학종합장식 갭작업장) 2층 : 근린생활시설 (송학종합장식) 3층 : 공실 4층 : 근린생활시설(경남인테리어, 도배학원) 5층 : 주택으로 이용 중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 기본적인 위생, 급배수설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -[목록2] 1층 및 지하층은 공부상 '대중음식점'이나 현황 ' 작업장 및 창고'임 | ||||
| 부동산현황 | 본건 주거공간은 5층, 2개호인데 채무자의 진술 외 추정 임차인 김영배, 박원영희, 박윤주는 거주공간을 특정할 수 없었고 채무자도 조사에 응하지 아니함. | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 2012.02.28 | X | 2004.10.01~ |
||||
| 국OOOO | 5층일부(84㎡) | 2017.10.19 | 2017.10.25 | 2024.2.14. | 100,000,000 [월]100,000 |
X | 2017.10.31~ |
| 국OOOO | 3층일부(49.586㎡) | 2023.02.06 | 2024.2.29. | 60,000,000 |
X | 2023.02.06~ |
|
| 김OOOO | 2016.06.13 | X | |||||
| 박OOOO | 2011.03.07 | X | |||||
| 박OOOO | 4층전부 | 2019.07.19 | 2024.2.29. | 25,000,000 |
X | 2019.07.19~ |
|
| 박OOOO | 2022.11.15 | X | |||||
| 박OOOO | 2022.10.13 | X | |||||
| 박OOOO | 1층전부 | 2021.11.04 | 2024.3.4. | 150,000,000 |
X | 2021.09.10~ |
|
| 매각물건 명세서비고 |
(주)송학:(주)송학의 대표이사는 채무자겸소유자 신현숙임 박수정:임대차관계불분명, 현황조사서 상 임차인 박수정은 채무자겸소유자의 자녀임, 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등 록신청일자를 2019.07.19.자로 기재하였으나 상가건물임대차 현황에는 나타나지 않음. 경매신청채권자인 진주축산업협동조합으 로부터 임차인 박수정에 대하여 배당배제신청서(2025.01.21.자)가 제출됨 박현민:권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일자를 2021.11.04.자로 기재하였으나 상가건물임대차 현황에는 나타나지 않음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 전입신고된 신현숙은 채무자임. 신현숙 면담함.
2. 본건 전입신고된 김영배, 박윤주, 박원영희는 조사를 위한 방문시 만나지 못하여 임차인으로 기재함. 3. 본건 전입신고된 박귀인(5층,401호)과 국민정(5층,402호)은 임차인이라 채무자 진술함. 방문시 부재하여 안내문 남겼으나 조사에 응하지 않음. 4. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 신현숙은 채무자임. 5. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 국하민, 박귀인, (주)송학은 임대차 조사를 위해 방문한 바, 폐문부재여서 안내를 하였으나 조사에 응하지 않고 채무자도 조사에 응하지 않아 임차인으로 기재함. 7. 본건 상가건물임대차현황서에 등재된 박수정은 채무자의 딸로 3층(인테리어기술학원)에 채무자와 함께 공동 사업자이나 임차인이라 채무자 진술함. 방문시 부재하여 안내문 남겼으나 조사에 응하지 않음. |
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[최선순의 설정일자: 2003. 4. 4.[근저당권] 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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