서울중앙 경매21계 2024 타경 3429 [다가구주택]
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입찰 10 일전
본 사건의 매각기일은 2025-09-23 입니다.| 소재지 | 서울특별시 동작구 사당동 1021-8 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 131.60 ㎡ (39.81평) | 감정가 | 2,147,591,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 257.48 ㎡ (77.89평) | 최저가 | ↓ 80% 1,718,073,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 곽OO / 곽OO | 입찰보증금 | (10%) 171,807,300원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO외 | 청구금액 | 727,069,665 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경108881, |
||||
이진영 부장
010-8369-2048
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.06.24 |
| 3일 | 개시결정일 | 2024.06.26 |
| 51일 | 배당요구종기일 | 2024.08.13 |
| 226일 | 최초경매일 | 2025.02.04 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 225일 | 1 | 2025-02-04 | 2,147,591,400원 | 100% | 유찰 |
| 260일 | 2 | 2025-03-11 | 1,718,073,000원 | 80% | 변경 |
| 295일 | 3 | 2025-04-15 | 1,718,073,000원 | 80% | 변경 |
| 337일 | 4 | 2025-05-27 | 1,718,073,000원 | 80% | 변경 |
| 386일 | 5 | 2025-07-15 | 1,718,073,000원 | 80% | 변경 |
| 456일 | 6 | 2025-09-23 | 1,718,073,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 석원감정 / 가격시점 : 2024.06.15]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 39.81평) | 사당동 1021-8 | 대 | 131.6㎡ ( 39.81평 ) |
1,605,520,000원 12,200,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 70.73평) | 사당로26가길 8 | 지1층 다가구주택 | 65.55㎡ ( 19.83평 ) |
517,859,400원 2,214,778원(㎡) |
|
| 사당로26가길 8 | 1층 다가구주택 | 51.3㎡ ( 15.52평 ) |
517,859,400원 2,214,778원(㎡) |
||
| 사당로26가길 8 | 2층 다가구주택 | 55.5㎡ ( 16.79평 ) |
517,859,400원 2,214,778원(㎡) |
||
| 사당로26가길 8 | 3층 다가구주택 | 52.59㎡ ( 15.91평 ) |
517,859,400원 2,214,778원(㎡) |
||
| 사당로26가길 8 | 옥탑1층 | 8.88㎡ ( 2.69평 ) |
517,859,400원 2,214,778원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 7.16평) | 사당로26가길 8 | 1층보일러실 | 2.80㎡ ( 0.85평 ) | 24,212,000원 | 포함 |
| 사당로26가길 8 | 옥탑1층 주거용 | 19.06㎡ ( 5.77평 ) | 포함 | ||
| 사당로26가길 8 | 옥탑1층 보일러실 | 1.8㎡ ( 0.54평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,도로구역,과밀억제권역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울시 동작구 사당동 소재 "남사초등학교" 남서측 인근에 소재하며 주위는 단독주택(다중주택), 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주변환경은 보통시됨. 본건까지 챠량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철2,4호선 사당역이 소재하는 등 전반적인 교통상황 양호함. 본건은 사다리형의 토지로 단독(다중)주택의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약3M의 도로에 접함. [건물] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지1층/지상3층 단독(다중)주택 및 제2종근린생활시설임.(사용승인일:2018.3.30.) 외벽:석재붙임 마감 등,내벽:벽지 및 일부 타일 마감 등,창호:샤시창호 등임. 공부상 단독(다중)주택(1층~3층) 및 제2종근린생활시설(사무소)(지1층)임. 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 지층(B01~03), 1층(101~103), 2층(201~203), 3층(301), 최상층(401) | ||||
[말소기준권리 : 토지:2017.9.12. 근저당 설정 건물:2018.4.4. 근저당, 배당요구종기일 : 2024/08/13]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 102호 | 2023.12.29. | 2023.12.11. | 2024.8.13. | 150,000,000 |
X | 2023.12.30.-2025.12.30. |
| 김OOOO | 103호 | 2022.08.19. | 2022.06.29. | 2024.7.15. | 170,000,000 |
X | 2022.08.13.-2024.08.13. |
| 노OOOO | 3층전부 | 2020.12.18. | 2020.11.24./2022.12.12. | 340,000,000원/350,000,000원 |
X | 2020.12.18.- | |
| 박OOOO | 2019.01.07. | 미상 | X | ||||
| 백OOOO | 202호 | 2022.02.21. | 2022.01.25. | 2024.8.13. | 220,000,000 |
X | 2022.02.20.-2024.08.13. |
| 유OOOO | 401호 | 2023.04.10. | 2023.04.10. | 2024.8.2. | 100,000,000 |
X | 2023.04.09.-2025.04.08. |
| 이OOOO | 101호 | 2020.09.07. | 2020.09.07./2022.12.23. | 2024.8.8. | 150,000,000원/157,500,000원 |
X | 2020.09.27.-2024.09.27. |
| 이OOOO | 지1층비02호 | 2022.04.05. | 2024.07.04. | 2024.7.8. | 65,000,000 |
X | 2022.04.02.-2024.04.01. |
| 정OOOO | 203호 | 2022.01.04. | 2022.01.04. | 2024.7.19. | 185,000,000 |
X | 2021.12.31.-2024.05.30. |
| 주OOOO | 201호 | 2022.01.14. | 2021.12.14. | 2024.8.8. | 160,000,000 |
X | 2022.01.14.-2026.01.15. |
| 최OOOO | 지1층비03호 | 2023.10.27. | 30,000,000 |
2022.11.15.-2023.11.15. | |||
| 매각물건 명세서비고 |
노보희:확정일자 2022.12.12.자 기준 임차보증금 10,000,000원 증액 이유정:확정일자 2022.12.23.자 기준 임차보증금 7,500,000원 증액 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1) 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서)에는 임차인 10명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 전입세대열람 내역에 등재된 이*정(101호) 점유자를 만나 안내문을 교부하고 나머지 점유자 등은 만날 수 없어서 출입문에 안내문을 부착하고 전입세대열람 내역에 등재된 세대주들을 각 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 확인이 필요함. |
||||||
[최선순의 설정일자: 토지:2017.9.12. 근저당 설정 건물:2018.4.4. 근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 13,400,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 7,800,000 | 노무자 60인 *130,000원 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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