서산지원 경매5계 2023 타경 6654 [근린주택]
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1544-6542
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조회수: 594
입찰 10 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-23 입니다.| 소재지 | 충청남도 서산시 한마음5로 5-1 구) 충청남도 서산시 석남동 4-11 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 419.00 ㎡ (126.75평) | 감정가 | 1,591,557,680 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 708.80 ㎡ (214.41평) | 최저가 | ↓ 70% 1,114,090,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 임OO / 임OO | 입찰보증금 | (10%) 111,409,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 서OOOOOOOO( | 청구금액 | 530,157,760 원 |
강민석 과장
010-8267-2069
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아파트
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오피스텔
다가구주택
주택
다가구주택
펜션(캠핑장)
근린시설
다가구주택
대지
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.29 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.01.02 |
| 96일 | 배당요구종기일 | 2024.04.02 |
| 334일 | 최초경매일 | 2024.11.26 |
입찰 10 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 333일 | 1 | 2024-11-26 | 1,591,557,680원 | 100% | 변경 |
| 690일 | 2 | 2025-11-18 | 1,591,557,680원 | 100% | 유찰 |
| 725일 | 3 | 2025-12-23 | 1,114,090,000원 | 70% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 중앙감정 / 가격시점 : 2024.01.17]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 126.75평) | 석남동 4-11 | 대 | 419㎡ ( 126.75평 ) |
506,990,000원 1,210,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 214.41평) | 한마음5로 5-1 | 1층 소매점 | 51.6㎡ ( 15.61평 ) |
1,084,567,680원 1,530,146원(㎡) |
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| 한마음5로 5-1 | 1층 계단실 | 17.68㎡ ( 5.35평 ) |
1,084,567,680원 1,530,146원(㎡) |
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| 한마음5로 5-1 | 2층 다가구 | 230.83㎡ ( 69.83평 ) |
1,084,567,680원 1,530,146원(㎡) |
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| 한마음5로 5-1 | 3층 다가구 | 230.83㎡ ( 69.83평 ) |
1,084,567,680원 1,530,146원(㎡) |
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| 한마음5로 5-1 | 4층 다가구 | 177.86㎡ ( 53.80평 ) |
1,084,567,680원 1,530,146원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 충청남도 서산시 석남동 소재 "석남1통회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 기호(1) : 세장형의 평지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 기호(1) : 본건 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서,외벽 : 대리석 마감 등내벽 : 페인팅 및 일부 타일 마감 등바닥 : 장판지 마감 등창호 : 하이샷시 마감 등임. 1층 : 소매점, 계단실 등 2,3층 : 다갭주택(원룸(5개호), 투룸(1개호)) 등 4층 : 다갭주택(원룸(2개호), 쓰리룸(1개호)) 등 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 비고 | -일괄매각. -현황 목록1 주상용 건부지. | ||||
| 부동산현황 |
[목록 1] 목록 2의 부지 [목록 2] 1층은 일부 소매점(사진관), 주차장 등으로, 2층(6세대), 3층(6세대), 4층(3세대)은 각 주거용으로 사용 중이며, 4층 북측 세대는 3층 옥상부분을 사용하고 있는 것으로 보이고 일부 천막들이 설치되어 있음. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LOOOO | 미상 | 2021.06.22 | X | ||||
| WOOOO | 미상 | 2021.08.25 | X | ||||
| 강OOOO | 201호 | 216.02.05. | 최초:2017.02.20.갱신:2021.05.24. | 2024.1.25. | 최초:58,000,000갱신:78,000,000 |
X | 2017.02.09.~ 2023.06.16. |
| 강OOOO | 3층301호 | 2021.11.03. | 2021.11.15. | 2024.01.22. | 85,000,000 |
X | 2021.10.20.~ 2023.10.20. |
| 김OOOO | 2층203호 | 2020.02.20. | 2020.01.28. | 2024.01.23. | 60,000,000 |
X | 2020.02.20.~ 2024.01.23. |
| 김OOOO | 403호 | 2016.02.01. | 2016.07.12. | 2024.01.19. | 50,000,000 |
X | 2016.07.01.~ |
| 김OOOO | 402호 | 2021.04.05. | 2021.04.05. | 2024.01.12. | 130,000,000 |
X | 2021.04.04.~ |
| 김OOOO | 204호 | 2019.01.21. | 2022.12.26. | 2024.01.25. | 최초:45,000,000갱신:50,000,000 |
X | 2019.01.12.~ 2025.01.11. |
| 문OOOO | 306호전체 | 2021.10.25. | 2021.10.25. | 2024.01.09. | 60,000,000 |
X | 2021.10.23.~ 2023.10.23. |
| 문OOOO | 401호 | 2023.07.03 | 2023.07.03 | 2024.02.13. | 70,000,000 |
X | 2023.06.30.~ 2025.06..29. |
| 박OOOO | 305호 | 2021.03.15. | 2021.02.25. | 2024.02.06. | 60,000,000 |
X | 2021.03.12.~ 2023.03.11. |
| 서OOOO | 304호 | 2020.10.28. | 2020.09.28. | 2024.01.12. | 60,000,000 |
X | 2020.10.25.~ 2023.10.20. |
| 양OOOO | 205호 | 2021.07.07. | 2021.06.18. | 2024.2.19. | 60,000,000 |
X | 2021.07.02.~ 2023.07.02. |
| 이OOOO | 미상 | 2021.03.31 | X | ||||
| 이OOOO | 303호 | 2022.03.28. | 2022.03.11. | 2024.1.29. | 60,000,000 |
X | 2022.03.26.~ 2024.03.26. |
| 임OOOO | 302호 | 2021.06.21 | 2021.06.21. | 2024.03.11. | 60,000,000 |
X | 2021.06.18.~ 2023.06.17. |
| 장OOOO | 305호 | 2022.04.05 | 2022.03.10. | 2024.02.02. | 60,000,000 |
X | 2022.04.02.~ 2024.04.02. |
| 최OOOO | 1층상가전체 | 2019.10.10 | 2023.12.06 | 2024.03.08. | 20,000,000 [월]600,000 |
X | 2019.10.10.~ 2024.03.14. |
| 매각물건 명세서비고 |
김세훈:계약서상 임대차 계약 만료일은 2022.2.16.이나, 실제 만료일은 2024. 1.23. 서민재:계약서상 임대차 계약 만료일은 2022.10.24.이나, 실제 만료일은 2023. 10.20. 최소희:계약서상 임대차 계약 만료일은 2021.10.31.이나, 기재했으나, 미납 차임인 1,200,000원을 제외한 18,800,000원의 오기라고 함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 만난 최소희(1층 사진관), 김지훈(204호),JIANG JINZHE(201호)에게 문의하였더니, 자신은 임차인들로 현재 상가건물 임대차현황서 및 주민등록표등본, 임대차관계 조사서와 같이 점유하고 있다고 진술하였고, 전화로는 김은영의 동거인 윤영필이 임대차 조사서에 기재된 대로 진술하였으며, 이 이외에 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인 체류확인서와 같이 소유자 이외에 등재된 사람들이 있어 이를 임차인들로 추정하고 등록하므로, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 조사된 임차인 이외에 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인 체류확인서와 같이 [김세훈(203호), 양정현(205호), 박지윤(206호), 강성진(301호), 임현정(302호), 이진환(303호), 장용운(305호), 문승민(306호), 문지영(401호), 이광현(비동 401호), 외국인 WU HONGLIAN, LI ZHENSHUN, JIN XIUQUAN]들이 임대차관계 조사서와 같이 등재되어 있음. |
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[최선순의 설정일자: 2016. 1. 4. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
|
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 20,410,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 13,200,000 | 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,760,000 | 노무자 52인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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