서울서부 경매5계 2023 타경 61393 [다가구주택]
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1544-6542
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조회수: 4,154
입찰 10 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-23 입니다.| 소재지 | 서울특별시 마포구 합정동 198-28 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 | 토지면적 | 179.00 ㎡ (54.15평) | 감정가 | 3,029,147,960 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 268.81 ㎡ (81.32평) | 최저가 | ↓ 64% 1,938,654,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 193,865,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 박OO | 청구금액 | 0 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경54491, |
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| 관련사건 |
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박정규 팀장
010-4476-4743
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대지
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.21 |
| 8일 | 개시결정일 | 2023.12.28 |
| 86일 | 배당요구종기일 | 2024.03.15 |
| 300일 | 최초경매일 | 2024.10.15 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 299일 | 1 | 2024-10-15 | 3,029,147,960원 | 100% | 유찰 |
| 334일 | 2 | 2024-11-19 | 2,423,318,000원 | 80% | 변경 |
| 481일 | 3 | 2025-04-15 | 3,029,147,960원 | 100% | 유찰 |
| 516일 | 4 | 2025-05-20 | 2,423,318,000원 | 80% | 유찰 |
| 551일 | 5 | 2025-06-24 | 1,938,654,000원 | 64% | 변경 |
| 733일 | 6 | 2025-12-23 | 1,938,654,000원 | 64% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 문민감정 / 가격시점 : 2024.01.17]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 54.15평) | 합정동 198-28 | 대 | 179㎡ ( 54.15평 ) |
2,917,700,000원 16,300,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 78.52평) | 토정로 28-6 | 1층 다가구주택 | 81.93㎡ ( 24.78평 ) |
110,097,960원 424,172원(㎡) |
|
| 토정로 28-6 | 2층 다가구주택 | 84.42㎡ ( 25.54평 ) |
110,097,960원 424,172원(㎡) |
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| 토정로 28-6 | 지층 다가구주택 | 82.65㎡ ( 25.00평 ) |
110,097,960원 424,172원(㎡) |
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| 토정로 28-6 | 옥탑 | 10.56㎡ ( 3.19평 ) |
110,097,960원 424,172원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 2.80평) | 토정로 28-6 | 1층 소재 보일러실 | 1㎡ ( 0.30평 ) | 1,350,000원 | 포함 |
| 토정로 28-6 | 지층 소재 현관 등 | 7.5㎡ ( 2.27평 ) | 포함 | ||
| 토정로 28-6 | 지층 소재 보일러실 | 0.75㎡ ( 0.23평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 마포구 합정동 소재 "성산중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선ㆍ6호선 "합정역"이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "건부지(주거용)"으로 이용중임. 본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함. [건물] 벽돌조 평 슬래브 지붕 2층건으로서,외벽: 벽돌 쌓기 마감 등,내벽: 벽지 도배 마감 등,창호: 새시 창호임. 기준시점 현재 "다갭용 단독주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 | 지층 : 104호, 105호 | ||||
[말소기준권리 : 2023.04.07. 가압류(박종 배 지분) 설정 2024.01.03. 경매개시결정 (박성은 지분), 배당요구종기일 : 2024/03/15]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 104호 | 2013.1.8. | 2021.3.18. | 2024.2.6. | 35,000,000 [월]200,000 |
O | 2013.1.8.~ 현재 |
| 김OOOO | 106호 | 2022.11.10. | 2022.10.20. | 2024.1.18. | 80,000,000 [월]100,000 |
O | 2022.11.06.~ 2024.11.5. |
| 박OOOO | 2018.03.20. | O | |||||
| 송OOOO | 105호 | 2019.12.10 | 10,000,000 [월]200,000 |
O | 2021.5.10.~ 현재 |
||
| 윤OOOO | 203호 | 2020.12.8. | 2025.3.12. | 2025.3.12. | 30,000,000 [월]600,000 |
O | 2020.12.6~ 현재 |
| 정OOOO | 202호 | 2020.11.24. | 2020.10.29. | 2024.12.30. | 120,000,000 |
O | 2020.11.20.~ 2024.11.19. |
| 매각물건 명세서비고 |
점유자 박민수는 소유자 박종배의 자녀로 조사됨 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본 사건 현장에 직접 방문하여 조사한 바, 폐문부재로 임차인들을 직접 대면하지 못하고, 공유자 김종배의 딸 박민수의 안내를 받고 조사함
2. 출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착함 |
||||||
[최선순의 설정일자: 2023.04.07. 가압류(박종 배 지분) 설정 2024.01.03. 경매개시결정 (박성은 지분)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
|
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 9,330,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 5,500,000 | 5톤 컨테이너 5대. 보관3개월 |
| 노무비 | 3,380,000 | 노무자 26인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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