통영지원 경매4계 2023 타경 776 [양어장]
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입찰 31 일전
본 사건의 매각기일은 2025-04-14 입니다.| 소재지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 225 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 12,258.00 ㎡ (3,708.05평) | 감정가 | 4,581,900,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 양어장 | 건물면적 | 6,413.30 ㎡ (1,940.02평) | 최저가 | ↓ 26% 1,201,118,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 구OOOOOO OO / 이OO외 2명 | 입찰보증금 | (10%) 120,111,800원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 1,170,198,251 원 |
| 관련사건 |
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이동휘 차장
010-2272-5680
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.02.22 |
| 2일 | 개시결정일 | 2023.02.23 |
| 76일 | 배당요구종기일 | 2023.05.08 |
| 433일 | 최초경매일 | 2024.04.29 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 432일 | 1 | 2024-04-29 | 4,581,900,000원 | 100% | 유찰 |
| 467일 | 2 | 2024-06-03 | 3,665,520,000원 | 80% | 변경 |
| 551일 | 3 | 2024-08-26 | 4,581,900,000원 | 100% | 유찰 |
| 593일 | 4 | 2024-10-07 | 3,665,520,000원 | 80% | 유찰 |
| 628일 | 5 | 2024-11-11 | 2,932,416,000원 | 64% | 유찰 |
| 663일 | 6 | 2024-12-16 | 2,345,933,000원 | 51% | 유찰 |
| 712일 | 7 | 2025-02-03 | 1,876,746,000원 | 41% | 유찰 |
| 747일 | 8 | 2025-03-10 | 1,501,397,000원 | 33% | 유찰 |
| 782일 | 9 | 2025-04-14 | 1,201,118,000원 | 26% | 진행 |
[감정원 : 지구감정 / 가격시점 : 2023.03.09]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 3,708.05평) | 지세포리 225 | 잡종지 | 4013㎡ ( 1,213.93평 ) |
991,211,000원 247,000원(㎡) |
|
| 지세포리 226 | 잡종지 | 233㎡ ( 70.48평 ) |
51,493,000원 221,000원(㎡) |
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| 지세포리 227 | 잡종지 | 3954㎡ ( 1,196.09평 ) |
976,638,000원 247,000원(㎡) |
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| 지세포리 225-2 | 잡종지 | 20㎡ ( 6.05평 ) |
4,160,000원 208,000원(㎡) |
||
| 지세포리 227-1 | 잡종지 | 1533㎡ ( 463.73평 ) |
378,651,000원 247,000원(㎡) |
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| 지세포리 227-2 | 임야 | 1131㎡ ( 342.13평 ) |
210,366,000원 186,000원(㎡) |
||
| 지세포리 227-3 | 잡종지 | 206㎡ ( 62.32평 ) |
42,848,000원 208,000원(㎡) |
||
| 지세포리 225-1 | 답 | 1117㎡ ( 337.89평 ) |
220,049,000원 197,000원(㎡) |
||
| 지세포리 226-1 | 답 | 51㎡ ( 15.43평 ) |
10,047,000원 197,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 570.52평) | 지세포리 225 | 단층축양장 | 1760㎡ ( 532.40평 ) |
612,678,000원 324,856원(㎡) |
|
| 지세포리 225 | 단층창고 | 126㎡ ( 38.12평 ) |
612,678,000원 324,856원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 1,369.51평) | 지세포리 227 | 관리사 | 153.7㎡ ( 46.49평 ) | 52,370,200원 | 포함 |
| 지세포리 227 | 보일러실 | 3.9㎡ ( 1.18평 ) | 포함 | ||
| 지세포리 227 | 수목 | ㎡ | 포함 | ||
| 지세포리 225 | 기계실 | 2.4㎡ ( 0.73평 ) | 0원 | 포함 | |
| 지세포리 225 | 관리사 | 84.5㎡ ( 25.56평 ) | 포함 | ||
| 지세포리 225 | 가추 | 15.2㎡ ( 4.60평 ) | 포함 | ||
| 지세포리 225 | 가추 | 141㎡ ( 42.65평 ) | 포함 | ||
| 지세포리 225 | 기계실 | 1.4㎡ ( 0.42평 ) | 포함 | ||
| 지세포리 225 | 기계실 | 35㎡ ( 10.59평 ) | 포함 | ||
| 지세포리 225 | 구조물 | 25.8㎡ ( 7.80평 ) | 포함 | ||
| 지세포리 225 | 수조 | 1600㎡ ( 484.00평 ) | 포함 | ||
| 지세포리 225 | 수조 | 2200㎡ ( 665.50평 ) | 포함 | ||
| 지세포리 227-1 | 기계실 | 121.8㎡ ( 36.84평 ) | 35,078,400원 | 포함 | |
| 지세포리 227-3 | 침전조 | 142.6㎡ ( 43.14평 ) | 23,671,600원 | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "선창마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근은 용이하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 본건 토지는 부정형 완경사지의 '일단의 축양장 건부지 및 관련부지'로 이용 중임. 기호(1)은 동측으로 약 3m폭의 진입로를 통하여 출입하여 나머지 토지는 위 토지를 경유하여 접근이 가능함. [건물] 기호(4-1)은 경량철골조 및 조적조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1996.11.13.) 주기둥 : H-Beam 210*130, 벽 체 : 하부 약 1m는 조적 및 몰탈위페인트 마감, 상부는 판넬마감,창 호 : 새시창호임. 기호(4-2)는 멸실임. 기호(4-3)은 조적조 슬래브지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1996.11.13.) 외 벽 : 몰탈위페인트마감, 내 벽 : 우레탄마감 등, 기호(4-1)는 축양장, 기호(4-3)은 창고 등으로 이용 중임. 공히 기본적인 전기설비 등이 시설되어져 있으며, 축양장 관련시설(급, 배수설비(배관 및 펌프설비 등))이 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 가동여부는 확인이 불가능한바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바람. |
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| 비고 | -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ), 제시외 구축물(감정서상 A~D), 제시외 수목(감정서상 a) 매각 포함. -본건 토지는 공부상 지목은 '잡종지, 임야, 답'이나 현황은 일단의 '육상축양장 및 관련부지'로 이용중임. -목록3. 지상에 지하수(관할 관청 탐문에 의하면 소유는 주식회사 내고장사랑농수산개발)가 소재하여 토지에 포함하여 평가되었으나, 소유권여부 등은 재확인이 필요한 것으로 보고됨. -본건 축양장의 가동이 중단되어 있는 상태로, 본건 지상 및 인접지상에 소재하는 축양장 관련시설[해수유입시설, 급·배수설비(배관 및 펌프설비 등 일체), 수변전설비 등]이 소재하는 것으로 조사되나 구조, 규격, 가동여부 등의 확인이 불가능하여 평가 및 매각 제외. -목록 4. 에이동(감정서상 목록 4-1)은 '지세포리 225,226,227' 지상에 소재하는 것으로 되어있으나 현황은 목록 1.6. '지세포리225,227-1' 양지상에 소재하고, 지붕은 공부상 '슬래브'이나 현황 '판넬'임. -목록 4. 비동(감정서상 목록 4-2)은 현황 '멸실'로 평가 및 매각 제외. -목록 9.10. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) | ||||
| 부동산현황 | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구OOOO | 씨동 | 2020.10.26. | 100,000,000 [월]500,000 |
X | 2020.10.01.~ 2023.09.30. |
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| 이OOOO | 일부(수조 8조) | 2018.12.27. | 2023.04.05 | 50,000,000 [월]시즌종료후5:5정산 |
X | 2018.12.20.~ 2023.12.20. |
|
| 매각물건 명세서비고 |
구골수산 주식회사: 임차(점유)부분, 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에 근거함.이영국: 1) 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 근거함. (권리신고 및 배당요구신청서에는 2018.12.28.이라고 기재) 2) 목록 3. 일부 지상에 제시외 관리사를 점유중이라고 진술하고, 거제시 일운면 서이말길 95-311에 2018.04.13.자로 전입되어 있음. 3) 월임대료는 오백만원 또는 정상영업일로부터 1년간 발생하는 순이익을 50:50 비율로 분배한다고 임차인 이영국 제출의 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 임대차계약서 사본에 기재됨. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
*축양장 관련 부지. |
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[최선순의 설정일자: ]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
|
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
