경주지원 경매2계 2022 타경 11827 [공장]
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1544-6542
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| 소재지 | 경상북도 경주시 외동읍 제내리 338-19 구) 경상북도 경주시 외동읍 제내리 338-19 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 17,904.00 ㎡ (5,415.96평) | 감정가 | 5,562,602,100 원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 4,764.50 ㎡ (1,441.26평) | 최저가 | ↓ 49% 2,725,675,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOO / 주OOO OOO | 입찰보증금 | (10%) 272,567,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 에OOOOOOO O | 청구금액 | 3,050,148,967 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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공장
콘도(호텔)
상가
근린상가
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답
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숙박시설
잡종지
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근린주택
전
공장
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.06.17 |
| 4일 | 개시결정일 | 2022.06.20 |
| 76일 | 배당요구종기일 | 2022.08.31 |
| 354일 | 최초경매일 | 2023.06.05 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 353일 | 1 | 2023-06-05 | 5,562,602,100원 | 100% | 유찰 |
| 389일 | 2 | 2023-07-11 | 3,893,821,000원 | 70% | 변경 |
| 417일 | 3 | 2023-08-08 | 3,893,821,000원 | 70% | 유찰 |
| 452일 | 4 | 2023-09-12 | 2,725,675,000원 | 49% | 변경 |
[감정원 : 나라감정 / 가격시점 : 2022.07.15]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 제내리 338-19 | 공장용지 | 17904㎡ ( 5,415.96평 ) | |
| 건물 | 제내못안길 1-70 | 1층 | 1293.5㎡ ( 391.28평 ) | |
| 제내못안길 1-70 | 1층 | 99.5㎡ ( 30.10평 ) | ||
| 제내못안길 1-70 | 2층 | 99.5㎡ ( 30.10평 ) | ||
| 제내못안길 1-70 | 1층 | 249.6㎡ ( 75.50평 ) | ||
| 제내못안길 1-70 | 2층 | 249.6㎡ ( 75.50평 ) | ||
| 제내못안길 1-70 | 1층 공장 | 895.5㎡ ( 270.89평 ) | ||
| 제내못안길 1-70 | 1층 공장 | 995㎡ ( 300.99평 ) | ||
| 제시외건물 | 제내못안길 1-70 | 창고 | 428.4㎡ ( 129.59평 ) | |
| 제내못안길 1-70 | 창고 | 83.7㎡ ( 25.32평 ) | ||
| 제내못안길 1-70 | 창고 | 315㎡ ( 95.29평 ) | ||
| 제내못안길 1-70 | 기계실 | 55.2㎡ ( 16.70평 ) | ||
| 제내못안길 1-70 | 기계기구 | ㎡ | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 경상북도 경주시 외동읍 제내리 소재 "제내마을" 서측 인근에 위치하며,부근은 중소규모의 공장,임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입이 가능하며 주 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 부정형의 토지로서 동측으로 하향경사지대에 위치하나 계단식으로 정지되어 있으며,공업용 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 6~7미터의 포장된 진입도로와 접함. |
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| 비고 | 1. 일괄매각(제시외 건물 포함, 단 목록1 토지 위 이동이 가능한 다수의 컨테이너 매각 제외), 공장저당법 제6조 기계,기구 목록 포함. 2. 목록1 토지중 일부는 법면인 점을 고려하여 평가함. 3. 목록2~4(감정서상 기호 가~라)는 공부상 '338-19, 338-20번지' 양지상 소재이나 실제 지적 합병으로 인해 '338-19'번지상 소재임. 4. 감정서상 기계기구중 기호(1,2)는 기호7과 목록 중복인 바 감정평가외로 함. 5. (주)코이산업이 2023. 6. 2. 유치권신고(공사대금: 105,655,000원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함(2023.6.16. 신청채권자로부터 유치권배제 신청서 제출됨) 6. 임차인 있음 | |||
| 부동산현황 |
공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록은 별지 첨부사진과 같이 소재하나, 동일성여부를 확인할 수 없어 전문 감정인의 감정이 필요함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 부동산목록2번 일부 | 2021.12.22.(사업자등록신청일) | 미상 | 2,000만원 [월]매월200만원 |
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| 이OOOO | 부동산목록2번 기숙사 일부 | 2020.12.23.(주민등록전입일) | 미상 | 미상 [월]미상 |
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| 정OOOO | 부동산목록4번 일부 | 2021.1.15.(사업자등록신청일) | 미상 | 500만원 [월]매월65만원 |
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| 주OOOO | 공장 B동 전부, 본관 1층 중 132㎡ | 2022.08.31 | 2022.08.31 | 2022.08.31 | 삼천만 원 [월]매월 삼백만 원 |
X | |
| 주OOOO | 부동산목록4번 일부 | 2022.6.10.(사업자등록신청일) | 미상 | 3,000만원 [월]매월300만원 |
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| 주OOOO | 부동산목록3번 전부 | 2022.1.26.(사업자등록신청일) | 미상 | 미상 [월]매월350만원 |
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| 매각물건 명세서비고 |
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[채권액합계 : 3,315,639,016원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020.08.11 | 소유권 | (주)엔테크 | 소멸 |
2020년8월11일 강제경매로 인한 매각 |
|
| 2 | 2020.08.11 | 근저당권 | (주)경남은행 | 3,120,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2020.09.29 | 근저당권 | (주)경남은행 | 165,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.11.30 | 근저당권 | (주)경남은행 | 165,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2021.06.25 | 근저당권 | 중소벤처기업진흥공단 | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.02.09 | 가압류 | 유수진 | 60,506,000원 | 소멸 |
2022카단3051 |
| 7 | 2022.02.09 | 근저당권 | 윤동건 | 310,000,000원 | 소멸 | |
| 8 | 2022.04.05 | 가압류 | 기술보증기금 | 167,500,000원 | 소멸 |
2022카단11799 |
| 9 | 2022.04.08 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 100,149,369원 | 소멸 |
2022카단3211 |
| 10 | 2022.06.20 | 임의경매 | (주) 경남은행 | [ 청구금액 ] 3,050,148,967원 |
소멸 |
2022타경11827 |
| 11 | 2023.02.17 | 압류 | 경주시 | 소멸 |
징수과-1810 |
입찰예상가 : 2,725,675,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 14,639,824원 | 소멸 | ||||
| 소액임차인 | 주식회사 코이산업 | 30,000,000원 | 10,000,000원 | 20,000,000원 | 기준일 : 2020.08.11 | |
| 압류 | 경주시 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 주식회사경남은행 | 3,120,000,000원 | 2,701,035,176원 | 418,964,824원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주식회사경남은행 | 165,000,000원 | 0원 | 165,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사경남은행 | 165,000,000원 | 0원 | 165,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 중소벤처기업진흥공단 | 200,000,000원 | 0원 | 200,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 유수진 | 60,506,000원 | 0원 | 60,506,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 윤동건 | 310,000,000원 | 0원 | 310,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 기술보증기금 | 167,500,000원 | 0원 | 167,500,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 100,149,369원 | 0원 | 100,149,369원 | 소멸 | |
| 임차인 | 주식회사 코이산업 | 20,000,000원 | 0원 | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 박상기 | 20,000,000원 | 배당금없음 | 20,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 정미경 | 5,000,000원 | 배당금없음 | 5,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 주식회사성우테크 | 30,000,000원 | 배당금없음 | 30,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 주식회사하진 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 이도헌 | 소멸 | ||||
| 합계 | 4,393,155,369원 | 2,725,675,000원 | 1,662,120,193원 |
[최선순의 설정일자: 2020.8.11. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
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| 등기소 | 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203)) | ||
| 세무서 | 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동)) | ||
| 개발계획 |
|
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| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 재진행 | 2021타경11424 | [공장] 경상북도 경주시 외동읍 문산리 929-1 | 2023.09.26 | 3,609,301,270원 | 3,609,301,270원 |
| 재진행 | 2020타경1710 | [공장] 경상북도 경주시 외동읍 내외로 352-47 | 2023.11.14 | 13,602,992,710원 | 9,522,095,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.09.12 2022타경2410 |
[공장] 경상북도 경주시 외동읍 제내리 338-14 | 1,356,839,240원 949,787,000원 |
1,300,000,001원 |
| 2023.09.12 2022타경11117 |
[공장] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 1270-35 | 4,481,706,600원 1,537,226,000원 |
1,870,000,000원 |
| 2023.09.12 2022타경87 |
[목장용지] 경상북도 경주시 외동읍 제내리 903-20 | 628,584,000원 308,006,000원 |
400,000,000원 |
| 2023.09.05 2022타경2441 |
[대지] 경상북도 경주시 외동읍 괘릉리 561-1 | 509,268,000원 356,488,000원 |
390,000,000원 |
| 2023.09.05 2022타경568 |
[공장] 경상북도 경주시 외동읍 냉천리 445-1 | 1,209,445,000원 846,612,000원 |
977,700,000원 |
| 2023.08.01 2022타경11575 |
[공장] 경상북도 경주시 외동읍 개곡리 1526-16 | 1,142,512,860원 799,759,000원 |
1,000,000,000원 |
| 2023.08.01 2022타경10428 |
[주택] 경상북도 경주시 외동읍 문산리 120 | 174,876,380원 122,413,000원 |
161,000,000원 |
| 2023.07.25 2022타경12783 |
[다세대(빌라)] 경상북도 경주시 외동읍 입실리 738-3 삼아맨션 비동 3층307호 | 48,000,000원 33,600,000원 |
33,808,000원 |
| 2023.07.25 2022타경1752 |
[아파트] 경상북도 경주시 외동읍 산업로 1768-16, 101동 11층1110호 | 58,000,000원 40,600,000원 |
46,000,000원 |
| 2023.07.25 2022타경11841 |
[전] 경상북도 경주시 외동읍 모화리 1104-2 | 129,794,000원 63,599,000원 |
73,800,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 1,213,278,521원 | 852,109,430원 | 1.8회 |
| 6개월 | 50건 | 1,138,237,462원 | 809,675,152원 | 1.8회 |
| 12개월 | 96건 | 1,234,949,275원 | 907,334,866원 | 1.8회 |
본 경매정보 QR코드
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