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강릉지원 경매3계 2022 타경 33875 [숙박시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 3,583

본 사건의 매각기일은 2024-01-22 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 강원도 강릉시 창해로 437-6
구) 강원도 강릉시 강문동 302-4
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,173.70 ㎡ (355.04평) 감정가 4,034,217,000
물건종류 숙박시설 건물면적 2,366.46 ㎡ (715.85평) 최저가 ↓ 49% 1,976,766,000
경매대상 건물전체 및 토지지분매각 채무/소유자 임OO / 김OO외 1명 입찰보증금 (10%) 197,676,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 관OOOOOOO외 청구금액 1,531,061,334 원
중복/병합 2023타경51535(중복)

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담당 컨설턴트


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공장

  • 경기 양주시 남면
  • 1,904,860,580
  • (34%) 653,367,000
  • 2024-04-02
  • (33일 남음)
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농가시설

  • 경기 광주시 퇴촌면
  • 3,517,866,000
  • (100%) 3,517,866,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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공장

  • 전북 익산시 함열읍
  • 10,081,214,600
  • (49%) 4,976,238,000
  • 2024-04-08
  • (39일 남음)
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공장

  • 충남 예산군 고덕면
  • 4,839,819,290
  • (117%) 5,670,805,760
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 별내면
  • 412,000,000
  • (70%) 288,400,000
  • 2024-02-29
  • (오늘 입찰)
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아파트

  • 서울 서초구 논현로
  • 1,328,000,000
  • (64%) 849,920,000
  • 2024-03-14
  • (14일 남음)
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근린주택

  • 강원 원주시 단구동
  • 963,504,280
  • (49%) 472,117,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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노유자시설

  • 광주 북구 삼각동
  • 711,480,210
  • (3%) 21,905,000
  • 2024-04-05
  • (36일 남음)
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공장

  • 경기 포천시 영중면
  • 2,380,436,000
  • (100%) 2,380,436,000
  • 2024-03-07
  • (7일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 영등포구 신동
  • 1,218,785,600
  • (64%) 780,022,000
  • 2024-02-29
  • (오늘 입찰)
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아파트

  • 경기 구리시 장자번
  • 1,200,000,000
  • (49%) 588,000,000
  • 2024-03-07
  • (7일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.12.06
3일 개시결정일 2022.12.08
98일 배당요구종기일 2023.03.13
140일 최초경매일 2023.04.24

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
139일 1 2023-04-24 4,034,217,000원 100% 변경
335일 2 2023-11-06 4,034,217,000원 100% 유찰
370일 3 2023-12-11 2,823,952,000원 70% 유찰
412일 4 2024-01-22 1,976,766,000원 49% 변경

감정평가현황

[감정원 : 태평양감정 / 가격시점 : 2023.01.09]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 강문동 302-4 922.7㎡  ( 279.12평 )  
강문동 257-23 251㎡  ( 75.93평 )  
건물 창해로 437-6 1층 숙박시설 549.12㎡  ( 166.11평 )  
창해로 437-6 2층 숙박시설 532.12㎡  ( 160.97평 )  
창해로 437-6 3층 숙박시설 532.12㎡  ( 160.97평 )  
창해로 437-6 지하실 숙박시설 586㎡  ( 177.27평 )  
제시외건물 창해로 437-6 데크 35㎡  ( 10.59평 )  
창해로 437-6 계단실 52.5㎡  ( 15.88평 )  
창해로 437-6 세탁실물탱크실 등 46.4㎡  ( 14.04평 )  
창해로 437-6 계단실 14.2㎡  ( 4.30평 )  
창해로 437-6 창고 19㎡  ( 5.75평 )  
감정평가현황 [건물]
철근콘크리트조 평슬래브위슁글지붕 3층 건물로서,- 외벽 : 드라이비트마감, 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지마감, 타일마감, 몰탈위페인팅마감 등 - 바닥 : 데코타일마감, 장판지마감, 타일마감, 시멘트몰탈마감 등 - 창호 : 플라스틱샷시창, 알루미늄샷시창 등
근린생활시설 및 여관(코아모텔)으로 이용중입니다.- 1층 : 근린생활시설(현황 창고 등) 및 카운터, 객실6 등
- 2,3층 : 각 객실17 - 지하실 : 기계실, 주차장 등
위생 및 급배수설비, 객실부분은 난방설비 되어있으며, 제반 소방설비 되어있습니다.[토지]
본건은 강원도 강릉시 강문동에 소재하는 "씨마크호텔" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변으로 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

·일련번호 2 : 세장형 평지로서, 현황 "상업용건부지" 로 이용중입니다.·일련번호 3 : 가장형 평지로서, 현황 "상업나지" 로 이용중입니다.
·일련번호 2 : 본건 동측으로 세로와 한면이 접합니다.
·일련번호 3 : 지적도상 맹지로서, 일련번호 2를 통해 접근가능합니다.
비고 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 3번 대지에 제시외 1-5 창고 건물이 일부 소재하며 일부는 주차장으로 사용중이며 접경필지와 정확한 경계측량을 요함 - 목록 3에 대해 공유지분 토지로 전체면적을 기준으로 가격을 결정하고 해당 지분비율로 단가적용을 함
부동산현황
소재 : 강릉시 안현동 경포대초등학교 남동측 원근에 위치함.

현황 : 본건 기호1번, 2번은 계획관리지역, 지구단위계획구역(경포2지구 지구
단위계획구역), 지구... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2015.9.3. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/03/13]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
임OOOO 전부 2016.05.31 100,000.000원
[월]월5,000,000원
X  
주OOOO 점유부분 확인불가 2021.11.19 5,000,000원
[월]월300,000원
X  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타

위 임차인 임흥수는 본건 소유자 및 채무자이면서 공유지분권자이며 임차인 주식회사 프렌즈는 임차인으로 등록은 되어 있으나 실제 점유 사용하는 임차인은 아니라고함.(점유 사용하는 임흥수로부터 확인함.)

건물 등기부현황

[채권액합계 : 4,041,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2015.09.03 근저당권 관악농업협동조합 1,956,000,000원 소멸기준
말소기준권리
2 2022.12.08 임의경매 관악농업협동조합 [ 청구금액 ]
1,531,061,334원
소멸
2022타경33875

토지 등기부현황

[채권액합계 : 4,041,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2015.09.03 근저당권 관악농업협동조합 1,956,000,000원 소멸기준
말소기준권리
2 2022.12.08 임의경매 관악농업협동조합 [ 청구금액 ]
1,531,061,334원
소멸
2022타경33875

예상배당표

입찰예상가 : 1,976,766,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 10,787,686원 소멸
근저당권 관악농업협동조합 1,956,000,000원 1,956,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사프로 핏대부 825,000,000원 9,978,314원 815,021,686원 소멸
근저당권 강수미 460,000,000원 0원 460,000,000원 소멸
가등기 주식회사프렌즈 소멸
가압류 이태래 300,000,000원 0원 300,000,000원 소멸
근저당권 두리에이엠씨대부주식회사 500,000,000원 0원 500,000,000원 소멸
임차인 임흥수 100,000,000원 0원 100,000,000원 소멸
임차인 주식회사 프렌즈 5,000,000원 0원 5,000,000원 소멸
합계 4,146,000,000원 1,976,766,000원 2,180,021,686원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2015.9.3. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항없음
주의사항
  • - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 3번 대지에 제시외 1-5 창고 건물이 일부 소재하며 일부는 주차장으로 사용중이며 접경필지와 정확한 경계측량을 요함 - 목록 3에 대해 공유지분 토지로 전체면적을 기준으로 가격을 결정하고 해당 지분비율로 단가적용을 함

지역분석

지하철
학교
관공서
법원
  • 춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 12:00
  • 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199
  • 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소 춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서 강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.11.27
2023타경50112
[콘도(호텔)] 강원도 강릉시 해안로 476, 4층 403호 250,000,000원
175,000,000원
203,000,000원
2023.11.06
2023타경51221
[콘도(호텔)] 강원도 강릉시 창해로 307, 13층 에이1328호 201,000,000원
201,000,000원
201,110,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 4건 570,861,888원 507,825,000원 0.8회
6개월 4건 570,861,888원 507,825,000원 0.8회
12개월 11건 348,239,595원 304,212,727원 1.6회
QR코드

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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.