2022타경56113 [아파트 경매] 부산광역시 연제구 해맞이로 23, 112동 4층405호 (거제동,거제유림아시아드)

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경매분석

사건기본정보

입찰 23 일전

본 사건의 매각기일은 2023-06-20 입니다.

소재지	부산광역시 연제구 해맞이로 23, 112동 4층405호 (거제동,거제유림아시아드) 구) 부산광역시 연제구 거제동 714-144
경매종류	부동산임의경매	토지면적	29.95 ㎡ (9.06평)	감정가	439,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	84.97 ㎡ (25.70평)	최저가	↓ 64% 280,960,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	전OO / 전OO	입찰보증금	(10%) 28,096,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	현OOOO OOOO	청구금액	219,510,319 원

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조재정 실장
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조재정 실장

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아파트

부산 사상구 덕상로
164,000,000
(80%) 131,200,000
2023-06-07
(10일 남음)

아파트

부산 연제구 해맞이로
439,000,000
(64%) 280,960,000
2023-06-20
(23일 남음)

근린주택

경남 김해시 전하로번
762,080,600
(64%) 487,731,000
2023-06-29
(32일 남음)

아파트

부산 사하구 다
152,000,000
(80%) 121,600,000
2023-06-21
(24일 남음)

아파트

부산 금정구 식물원로번
601,000,000
(64%) 384,640,000
2023-06-20
(23일 남음)

다가구(원룸등)

울산 동구 방어동
1,598,514,200
(70%) 1,118,960,000
2023-06-01
(4일 남음)

창고

부산 강서구 봉림동
429,345,640
(64%) 274,782,000
2023-06-27
(30일 남음)

펜션

경북 청도군 풍각면
1,896,306,600
(70%) 1,327,415,000
2023-06-08
(11일 남음)

주택

부산 사하구 다번
120,837,260
(33%) 39,596,000
2023-06-21
(24일 남음)

창고

경기 남양주시 조안면
295,950,000
(49%) 145,016,000
2023-06-29
(32일 남음)

숙박시설

전남 보성군 벌교읍
12,867,648,000
(29%) 3,689,412,000
2023-07-10
(43일 남음)

다세대(빌라)

서울 양천구 은행정로
348,000,000
(100%) 348,000,000
2023-05-31
(3일 남음)

근린상가

전남 여수시 여문문화
9,917,480,000
(51%) 5,077,750,000
2023-07-10
(43일 남음)

근린상가

경기 안양시 만안구
3,363,000,000
(33%) 1,101,988,000
2023-06-13
(16일 남음)

근린시설

부산 사하구 다
3,151,755,240
(64%) 2,017,123,000
2023-07-12
(45일 남음)

주택

경기 여주시 연양
430,840,360
(100%) 430,840,360
2023-05-31
(3일 남음)

공장

경기 화성시 안녕동
1,038,877,100
(49%) 509,050,000
2023-06-13
(16일 남음)

공장

경기 김포시 대곶면
4,926,722,500
(49%) 2,414,094,000
2023-06-08
(11일 남음)

공장

경기 양주시 회암동
8,628,160,000
(100%) 8,628,160,000
2023-06-13
(16일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.08.09
3일	개시결정일	2022.08.11
79일	배당요구종기일	2022.10.26
232일	최초경매일	2023.03.28

매각일정

입찰 23 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

231일	1	2023-03-28	439,000,000원	100%	유찰
280일	2	2023-05-16	351,200,000원	80%	유찰
315일	3	2023-06-20	280,960,000원	64%	진행

감정평가현황

[감정원 : 써브감정 / 가격시점 : 2022.08.29]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해맞이로 23	50883.0 분의 29.95	29.95㎡ ( 9.06평 )
건물	해맞이로 23	4층405호 (거제동,거제유림아시아드)철근콘크리트벽식구조	84.9706㎡ ( 25.70평 )
토지이용계획	철도보호지구,교육환경보호구역,교육환경보호구역,상대보호구역,상대보호구역,역사문화환경보존지역,제2종일반주거지역,자연녹지지역,중로3류,소로1류,고속철도
감정평가현황	[구분건물] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거제초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 부산지하철 동해선 "거제해맞이역"이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통시 됩니다. 본건은 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 20층 중 4층 405호로서,(사용승인일 : 2001.09.22)외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등창 호 : 새시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다. 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다. 단지 내 가로망이 개설되어있으며, 북동측으로 노폭 약 8m, 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

아파트단지현황

단지명 : 유림아시아드아파트

법정주소	부산광역시 연제구 거제동 714-144 유림아시아드아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양	난방방식	개별난방
연면적	242906.031㎡ (73607.89평)	동수	14	세대수	1,330
시공사	유림건설	시행사	유림종합건설(주)	관리사무소연락처	051-506-7090
관리비부과면적	174948.81㎡ (53014.79평)	관리방식	위탁관리	복도유형	계단식
사용승인일	2001년09월22일	총주차대수	2,023	CCTV대수	120
세대현황40㎡이하	0	세대현황60㎡이하	282	세대현황85㎡이하	408
세대현황105㎡이하	0	세대현황125㎡이하	0	세대현황125㎡초과	640
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

부산광역시 연제구 거제동 714-144번지

대지면적

연면적

9943.875㎡(3013.3평)

주용도

공동주택

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

2001.09.22

지상층수

지하층수

4층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

부산광역시 연제구 거제동 (아파트)

매매 전월세

계약일	기준	아파트명	층	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년도
2023.05.11	매매	유림아시아드	2	146.1027	60,000	2001
2023.03.21	매매	유림아시아드	1	84.9706	31,000	2001
2023.03.15	매매	유림아시아드	2	146.1027	63,000	2001
2023.03.13	매매	유림아시아드	10	84.9706	31,500	2001
2023.02.18	매매	유림아시아드	9	168.5321	51,500	2001
2022.11.20	매매	유림아시아드	10	84.9706	35,000	2001
2022.10.06	매매	유림아시아드	14	59.9326	35,250	2001
2022.09.08	매매	유림아시아드	1	84.9706	39,400	2001
2022.05.27	매매	유림아시아드	24	146.1027	68,500	2001
2022.05.14	매매	유림아시아드	12	59.9326	29,900	2001
2022.05.13	매매	유림아시아드	24	84.3812	50,000	2001
2022.05.03	매매	유림아시아드	17	84.9706	43,000	2001
2022.04.07	매매	유림아시아드	9	130.89	60,500	2001
2022.04.02	매매	유림아시아드	9	84.9706	40,500	2001
2022.03.17	매매	유림아시아드	10	146.1027	65,000	2001
2022.03.15	매매	유림아시아드	8	84.9706	41,000	2001
2022.01.22	매매	유림아시아드	18	59.9326	30,400	2001
2022.01.07	매매	유림아시아드	13	59.9326	29,500	2001
2022.01.07	매매	유림아시아드	18	146.1027	60,000	2001
2022.01.01	매매	유림아시아드	12	59.9326	30,200	2001
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계약일	기준	아파트명	층	전용면(㎡)적	보증금(만원)	월세(만원)	건축년도
2023.05.07	전세	유림아시아드	17	130.89	29,500	0	2001
2023.04.04	월세	유림아시아드	19	45.0688	3,000	50	2001
2023.03.01	전세	유림아시아드	11	168.5321	40,000	0	2001
2023.02.26	전세	유림아시아드	8	130.89	29,500	0	2001
2023.02.15	월세	유림아시아드	2	59.9326	3,000	60	2001
2023.02.06	월세	유림아시아드	18	84.9706	3,000	90	2001
2023.01.27	전세	유림아시아드	17	59.9326	19,000	0	2001
2023.01.25	월세	유림아시아드	11	130.89	2,000	130	2001
2023.01.21	전세	유림아시아드	13	84.9706	24,000	0	2001
2023.01.11	전세	유림아시아드	6	59.9326	15,000	0	2001
2022.12.16	전세	유림아시아드	2	146.1027	33,000	0	2001
2022.12.14	전세	유림아시아드	21	130.89	28,000	0	2001
2022.11.16	월세	유림아시아드	13	130.89	5,000	100	2001
2022.11.14	전세	유림아시아드	2	146.1027	33,000	0	2001
2022.11.14	전세	유림아시아드	2	146.1027	33,000	0	2001
2022.11.13	월세	유림아시아드	3	84.9706	3,000	85	2001
2022.10.18	전세	유림아시아드	3	84.9706	20,500	0	2001
2022.10.15	전세	유림아시아드	7	130.89	33,000	0	2001
2022.10.13	전세	유림아시아드	7	130.89	32,000	0	2001
2022.10.12	전세	유림아시아드	2	168.5321	37,000	0	2001
2022.10.10	전세	유림아시아드	7	130.89	33,000	0	2001
2022.10.05	월세	유림아시아드	4	84.9706	5,000	80	2001
2022.10.05	월세	유림아시아드	4	84.9706	5,000	80	2001
2022.10.02	월세	유림아시아드	10	84.9706	5,000	63	2001
2022.10.01	월세	유림아시아드	1	84.9706	2,000	85	2001
2022.09.29	월세	유림아시아드	17	84.9706	2,000	100	2001
2022.09.27	월세	유림아시아드	3	84.9706	22,000	30	2001
2022.09.27	월세	유림아시아드	8	84.9706	3,000	90	2001
2022.09.02	월세	유림아시아드	14	59.9326	20,000	10	2001
2022.09.01	전세	유림아시아드	19	59.9326	18,900	0	2001
2022.08.17	월세	유림아시아드	12	84.9706	8,000	70	2001
2022.08.16	전세	유림아시아드	3	84.9706	25,200	0	2001
2022.08.04	월세	유림아시아드	19	84.7877	5,000	100	2001
2022.08.03	전세	유림아시아드	3	168.5321	15,000	0	2001
2022.07.28	전세	유림아시아드	1	59.9326	18,000	0	2001
2022.07.09	월세	유림아시아드	20	84.9706	2,100	74	2001
2022.06.28	월세	유림아시아드	15	45.0688	2,000	55	2001
2022.06.27	전세	유림아시아드	10	146.1027	38,800	0	2001
2022.06.12	월세	유림아시아드	7	84.9706	3,000	90	2001
2022.06.08	월세	유림아시아드	11	59.9326	1,000	70	2001
2022.06.05	전세	유림아시아드	3	130.89	30,000	0	2001
2022.05.25	월세	유림아시아드	24	84.9706	2,000	74	2001
2022.05.08	월세	유림아시아드	7	59.9326	2,000	70	2001
2022.04.22	전세	유림아시아드	12	130.89	31,500	0	2001
2022.04.14	월세	유림아시아드	19	59.9326	1,000	80	2001
2022.04.12	전세	유림아시아드	18	59.9326	18,900	0	2001
2022.03.07	전세	유림아시아드	13	130.89	20,000	0	2001
2022.03.02	전세	유림아시아드	4	84.9706	33,000	0	2001
2022.02.22	전세	유림아시아드	15	146.1027	34,650	0	2001
2022.02.12	월세	유림아시아드	19	84.7877	10,000	75	2001
2022.01.17	전세	유림아시아드	16	84.7877	33,000	0	2001
2022.01.09	전세	유림아시아드	11	59.9326	24,000	0	2001
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임차인현황

[말소기준권리 : 2020.07.09. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/10/26]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	① 폐문부재하여 안내문을 우편함에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 소유자 전민균 세대가 전입되어 있음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 408,126,154원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	전민균		소멸
2	2020.07.09	근저당권	현대캐피탈(주)	260,400,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2022.07.07	가압류	신한카드 (주)	15,302,744원	소멸
4	2022.08.11	임의경매	현대캐피탈 (주)	[ 청구금액 ] 219,510,319원	소멸	2022타경56113
5	2022.09.01	가압류	(주) 신한은행	122,198,136원	소멸
6	2022.10.17	가압류	서울보증보험 (주)	10,225,274원	소멸

예상배당표

입찰예상가 : 280,960,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			3,842,048원		소멸
근저당권	현대캐피탈주식회사	260,400,000원	260,400,000원	0원	소멸	말소기준권리
가압류	신한카드 주식회사	15,302,744원	1,731,789원	13,570,955원	소멸
가압류	주식회사 신한은행	122,198,136원	13,828,984원	108,369,152원	소멸
가압류	서울보증보험 주식회사	10,225,274원	1,157,179원	9,068,095원	소멸
합계		408,126,154원	280,960,000원	131,008,202원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.07.09. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항

지역분석

지적도

지하철	거제해맞이역 동해선 [530m] 양정역 부산1호선 [562m] 시청역 부산1호선 [907m]	학교	거제초등학교 [150m] 계성여자고등학교 [670m] 부산정보고등학교 [165m]
관공서	거제4동행정복지센터 051-665-5771, 부산 연제구 화지로52번길 33 [381m] 거제3동행정복지센터 051-665-5751, 부산 연제구 거제대로 180 [918m] 양정1동주민센터 051-605-4906, 부산 부산진구 동평로406번길 38 [526m]
법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2022타경2642	[아파트] 부산광역시 연제구 월드컵대로 343, 103동 20층2001호	2023.05.31	339,000,000원	173,568,000원
유찰	2022타경3546	[아파트] 부산광역시 연제구 월드컵대로 266, 102동 13층1303호	2023.05.31	1,720,000,000원	1,376,000,000원
유찰	2022타경56113	[아파트] 부산광역시 연제구 해맞이로 23, 112동 4층405호	2023.06.20	439,000,000원	280,960,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.03.28 2022타경55561	[아파트] 부산광역시 연제구 거제시장로22번길 5, 3층305호	321,000,000원 256,800,000원	257,000,000원
2023.03.28 2021타경59429	[다세대(빌라)] 부산광역시 연제구 거제천로23번길 8, 2층202호	209,000,000원 167,200,000원	177,000,000원
2023.01.05 2022타경50382	[아파트] 부산광역시 연제구 법원북로 93, 109동 15층1503호	1,040,000,000원 532,480,000원	630,900,000원
2022.11.29 2022타경53954	[대지] 부산광역시 연제구 거제동 359-6	47,840,000원 47,840,000원	62,100,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	10건	364,500,000원	264,406,689원	2.5회
6개월	14건	395,071,429원	276,604,063원	2.4회
12개월	24건	344,000,000원	254,798,041원	2회

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부산 경매12계 2022 타경 56113 [아파트]

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