2022타경3284 (2) [근린상가 경매] 경기도 파주시 중앙로 328, 2층214호 (금촌동,엠에이치타워)

고양지원 경매13계 2022 타경 3284 (2) [근린상가]

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지역분석

경매분석

사건기본정보

입찰 6 일전

본 사건의 매각기일은 2023-03-29 입니다.

소재지	경기도 파주시 중앙로 328, 2층214호 (금촌동,엠에이치타워) 구) 경기도 파주시 금촌동 329-158
경매종류	부동산임의경매	토지면적	29.39 ㎡ (8.89평)	감정가	900,000,000 원
물건종류	근린상가	건물면적	105.66 ㎡ (31.96평)	최저가	↓ 70% 630,000,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	한OO / 한OO	입찰보증금	(10%) 63,000,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	성OOOOOO	청구금액	806,128,280 원

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근린상가

경기 파주시 중앙로
900,000,000
(70%) 630,000,000
2023-03-29
(6일 남음)

근린주택

경기 시흥시 측백나무
1,923,898,800
(49%) 942,710,000
2023-04-06
(14일 남음)

근린주택

경기 성남시 분당구
1,658,159,880
(100%) 1,658,159,880
2023-03-27
(4일 남음)

근린주택

서울 중랑구 면목동
1,632,304,700
(80%) 1,305,844,000
2023-04-19
(27일 남음)

다가구(원룸등)

서울 동작구 사당동
1,934,700,400
(80%) 1,547,760,000
2023-04-11
(19일 남음)

근린주택

서울 동작구 상도동
2,862,850,520
(64%) 1,832,224,000
2023-04-11
(19일 남음)

근린시설

서울 은평구 수색동
8,736,090,420
(64%) 5,591,098,000
2023-04-18
(26일 남음)

공장

경기 양주시 남면
1,904,860,580
(49%) 933,381,000
2023-04-11
(19일 남음)

근린상가

경기 파주시 중앙로
644,000,000
(70%) 450,800,000
2023-03-29
(6일 남음)

주택

서울 서초구 내곡동
4,511,986,620
(100%) 4,511,986,620
2023-04-05
(13일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.06.22
13일	개시결정일	2022.07.04
100일	배당요구종기일	2022.09.29
246일	최초경매일	2023.02.22

매각일정

입찰 6 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

245일	1	2023-02-22	900,000,000원	100%	유찰
280일	2	2023-03-29	630,000,000원	70%	진행

감정평가현황

[감정원 : 태공감정 / 가격시점 : 2022.07.21]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙로 328	3956.0 분의 29.39	29.39㎡ ( 8.89평 )
건물	중앙로 328	2층214호 (금촌동,엠에이치타워)철골철근콘크리트구조	105.66㎡ ( 31.96평 )
토지이용계획	하수처리구역,도시지역,제1종일반주거지역,일반상업지역,소로2류,소로3류
감정평가현황	[구분건물] 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 금촌역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 철골철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상11층 중 제2층 제214호로서,외벽: 돌붙임, 강화유리, 판넬 마감 등 임. 업무시설(금융업소)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 본건 서측 및 남측의 포장도로에 접함.
비고	집합건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(미용원)이나 현황 금융업소로 이용중임(감정평가서 참조).
부동산현황	철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지상11층 제1,2종 근린생활시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 교육연구시설

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

경기도 파주시 금촌동 329-158번지

대지면적

연면적

69.96㎡(21.2평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

69.96㎡(21.2평)

용적률산정연면적

69.96㎡(21.2평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2020. 2. 3. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/09/29]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
주OOOO	204,205,207,208,208-A,214호				400,000,000 [월]10,900,000		2016.10.18~ 2021.10.17
현황조사서 기타	현장에 출장하여 국민은행 대리 김미정에게 임대차여부를 확인하니, 207호, 214호 등을 임차받아 국민은행 파주종합금융센터를 운영하는 것을 확인하고, 이 사건을 설명하고 안내문을 교부하였음 임차인은 204,214호 등을 임차받아 국민은행 파종종합금융센터를 운영하고 있음

집합건물등기부현황

[채권액합계 : 1,935,895,450원]

No.	접수	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
1	2019.04.18	소유권이전	한성호	[매매] 718,000,000원		매매(2019.04.01)
2	2020.02.03	근저당권	성수새마을금고	1,020,000,000원	말소	말소기준권리
3	2022.05.20	가압류	제이비우리캐피탈	109,767,170원	말소	서울중앙지법2022카단809330
4	2022.07.04	임의경매	성수새마을금고	[청구금액] 806,128,280원	말소	2022타경3284
5	2022.09.02	압류	파주시	0원	말소

예상배당표

입찰예상가 : 630,000,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	등기/전입일	채권액	채권배당금	미수금	인수여부	비고
법원경비	법원			546만원	0원
압류	파주시	2022.09.02	0만원	0만원	0원	말소
근저	성수새마을금고	2020.02.03	10억 2,000만원	6억 2,453만원	3억 9,546만원	말소	말소기준권리
가압	제이비우리캐피탈	2022.05.20	1억 976만원	0원	1억 976만원	말소
임의	성수새마을금고	2022.07.04				말소
임차인	(주)국민은행 파주종합금융센터		4억 원	0원	4억 원	말소
합계			15억 2,976만원	6억 3,000만원	9억 523만원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020. 2. 3. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	집합건축물대장상 용도가 제1종근린생활시설(미용원)이나 현황 금융업소로 이용중임(감정평가서 참조).

지역분석

지적도

지하철	금촌역 경의중앙선 [150m] 금릉역 경의중앙선 [1,707m]	학교	금신초등학교 [367m] 금촌초등학교 [529m] 파주송화초등학교 [1,132m]
관공서	금촌1동행정복지센터 031-940-8201, 경기 파주시 새꽃로 215 [207m] 금촌3동행정복지센터 031-940-8745, 경기 파주시 시청로 194 [801m] 금촌2동행정복지센터 031-940-8221, 경기 파주시 쇠재로 115 [1,496m]
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2022타경1042	[근린상가] 경기도 파주시 금정20길 19, 5층504호	2023.03.29	95,000,000원	66,500,000원
유찰	2022타경3284	[근린상가] 경기도 파주시 중앙로 328, 2층207호	2023.03.29	644,000,000원	450,800,000원
유찰	2022타경3284	[근린상가] 경기도 파주시 중앙로 328, 2층214호	2023.03.29	900,000,000원	630,000,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.03.21 2022타경2892	[차량] 파주시 한마음2길 5, 101동 301호	6,000,000원 2,940,000원	3,510,000원
2023.03.08 2022타경67356	[대지] 경기도 파주시 금촌동 62-47	8,960,000원 6,272,000원	6,451,000원
2023.03.08 2022타경2984	[아파트] 경기도 파주시 한마음1길 25, 108동 10층1005호	188,000,000원 131,600,000원	133,000,000원
2023.03.02 2022타경64036	[아파트] 경기도 파주시 황골로 25, 101동 9층905호	204,000,000원 142,800,000원	142,810,000원
2023.02.14 2022타경61884	[아파트] 경기도 파주시 쇠재로 133, 514동 13층1301호	323,000,000원 158,270,000원	190,000,000원
2022.12.27 2020타경66892	[아파트] 경기도 파주시 황골로 32, 103동 13층1302호	149,000,000원 104,300,000원	152,189,900원
2022.12.21 2022타경2182	[아파트] 경기도 파주시 쇠재로 133, 512동 10층1001호	310,000,000원 217,000,000원	218,000,000원
2022.12.07 2022타경1042	[근린상가] 경기도 파주시 금정20길 19, 5층503호	58,000,000원 28,420,000원	30,177,000원
2022.12.06 2021타경64916	[아파트] 경기도 파주시 후곡로 77, 101동 5층501호	472,000,000원 330,400,000원	332,766,000원
2022.11.29 2021타경3751	[다세대(빌라)] 경기도 파주시 동산7길 11, 2층201호	2,080,000,000원 713,440,000원	786,000,000원