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서울중앙 경매1계 2022 타경 2958 [근린주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 2,315

입찰 19 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-04-11 입니다.
소재지 서울특별시 동작구 상도동 7-87
경매종류 부동산강제경매 토지면적 173.90 ㎡ (52.60평) 감정가 2,862,850,520
물건종류 근린주택 건물면적 403.68 ㎡ (122.11평) 최저가 ↓ 64% 1,832,224,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 한OO / 한OO 입찰보증금 (10%) 183,222,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 박OO 청구금액 120,000,000 원
관련사건
  • 서울중앙지방법원 2021가단5351860 판결정본


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근린상가

  • 경기 파주시 중앙로
  • 900,000,000
  • (70%) 630,000,000
  • 2023-03-29
  • (6일 남음)
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근린주택

  • 경기 시흥시 측백나무
  • 1,923,898,800
  • (49%) 942,710,000
  • 2023-04-06
  • (14일 남음)
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근린주택

  • 경기 성남시 분당구
  • 1,658,159,880
  • (100%) 1,658,159,880
  • 2023-03-27
  • (4일 남음)
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근린주택

  • 서울 중랑구 면목동
  • 1,632,304,700
  • (80%) 1,305,844,000
  • 2023-04-19
  • (27일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 동작구 사당동
  • 1,934,700,400
  • (80%) 1,547,760,000
  • 2023-04-11
  • (19일 남음)
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근린주택

  • 서울 동작구 상도동
  • 2,862,850,520
  • (64%) 1,832,224,000
  • 2023-04-11
  • (19일 남음)
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근린시설

  • 서울 은평구 수색동
  • 8,736,090,420
  • (64%) 5,591,098,000
  • 2023-04-18
  • (26일 남음)
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공장

  • 경기 양주시 남면
  • 1,904,860,580
  • (49%) 933,381,000
  • 2023-04-11
  • (19일 남음)
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근린상가

  • 경기 파주시 중앙로
  • 644,000,000
  • (70%) 450,800,000
  • 2023-03-29
  • (6일 남음)
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주택

  • 서울 서초구 내곡동
  • 4,511,986,620
  • (100%) 4,511,986,620
  • 2023-04-05
  • (13일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.09.20
15일 개시결정일 2022.10.04
92일 배당요구종기일 2022.12.20
134일 최초경매일 2023.01.31

매각일정

입찰 19 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
133일 1 2023-01-31 2,862,850,520원 100% 유찰
175일 2 2023-03-14 2,290,280,000원 80% 유찰
203일 3 2023-04-11 1,832,224,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 정국감정 / 가격시점 : 2022.10.18]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 상도동 7-87 157㎡  ( 47.49평 )
상도1동 492-4 16.9㎡  ( 5.11평 )
건물 상도동 7-87 지1층 근린생활시설 60.28㎡  ( 18.23평 )
상도동 7-87 1층 근린생활시설 67.5㎡  ( 20.42평 )
상도동 7-87 2층 근린생활시설 77.93㎡  ( 23.57평 )
상도동 7-87 3층 주택 79.55㎡  ( 24.06평 )
상도동 7-87 4층 주택 79.55㎡  ( 24.06평 )
상도동 7-87 옥탑층 10.62㎡  ( 3.21평 )
제시외건물 상도동 7-87 창고 0.75㎡  ( 0.23평 ) 포함
상도동 7-87 주거시설 12.5㎡  ( 3.78평 ) 포함
상도동 7-87 주거시설 15㎡  ( 4.54평 ) 포함
토지이용계획 과밀억제권역,대공방어협조구역,교육환경보호구역,상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,도로
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "강남초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 입지여건은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
세장형의 토지이며, 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용중임.
본건 북측으로 노폭 약 12m 내외의 차량통행 가능한 도로에 접하고 있음.
[건물]
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1, 지상4층 건물로서,(일반건축물대장 상 사용승인일 : 2007.12.07)외 벽 : 인조석 및 벽돌붙임 마감 등,내 벽 : 페이팅 마감 및 일부 타임붙임 마감 등,창 호 : 샷시 마감 등임.
근린생활시설 및 주거시설로서, 지1층 : 주차장, 근린생활시설 1층 : 근린생활시설(카페) 2-4층 : 주거시설(외부관찰 및 탐문조사 사항임) 옥탑층 : 옥탑, 주거시설(외부관찰 및 탐문조사 사항임)로 이용중임.
기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함, 위반건축물임
부동산현황 지층(주차장), 1층(이디야커피 전문점), 2층(301호~304호), 3층(401호~404호), 4층(501호~504호), 옥탑(601호)

건축물현황

소재지 서울특별시 동작구 상도동 7-87번지
대지면적 154.9㎡(46.94평) 연면적 364.81㎡(110.55평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 87.49㎡(26.51평) 용적률산정연면적 304.53㎡(92.28평) 착공일자 2007.06.19
건폐율 56.48% 용적률 196.6% 사용승인일자 2007.12.07
지상층수 4층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

서울특별시 동작구 상도동 (근린주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2023.02.22매매단독298.61153165,0001999
2023.02.12매매단독653.03254300,0002007
2023.01.18매매다가구954.1353.4450,0001998
2023.01.17매매다가구272.58169153,0001992
2022.11.22매매다가구858.26282.2295,0002001
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 토지 2007.05.18.근저당권, 건물 2008.01.02.근저당권, 배당요구종기일 : 2022/12/20]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 3층 402호 전부 2022.08.12. 2022.08.12. 2022.11.21 25,000,000
[월]400,000
X 2022.08.12.~
2023.08.11.
김OOOO 북서쪽 20㎡(401호) 2022.11.18 120,000,000
2022.02.28.~
2024.03.01.
김OOOO 5층 502호 2022.06.27. 2022.06.27. 2022.12.01 30,000,000
[월]400,000
X 2022.06.21.~
2023.12.20.
김OOOO 5층 501호 2021.01.12. 2021.01.12. 2022.11.07 110,000,000원/135,000,000원
X 2019.01.27.~
2023.01.26.
박OOOO 2016.08.23 미상
X
박OOOO 건물3층 79.55㎡ 중 20㎡(문패상301호) 2017.08.04. 2017.08.04. 120,000,000
X 2017.07.31.~
이OOOO 4층503호 2021.03.15. 2021.03.15. 2022.11.21 95,000,000
X 2021.03.13.~
2023.03.12.
조OOOO 1층전부 2022.06.14. 2022.06.14. 2022.10.28 100,000,000
[월]1,900,000
X 2022.07.10.~
2024.07.09.
지OOOO 3층 303호 2020.12.21. 2020.12.21. 2022.11.08 100,000,000
X 2020.12.10.~
2022.12.09.
천OOOO 2012.02.20 미상
X
한OOOO 2022.03.23 미상
X
한OOOO 202호 2012.09.27 미상
X
매각물건
명세서비고
김소연 : 확정일자 기준 2021.01.12. 임대보증금 2천5백 만원 증액 있으며, 증액 전 계약서(확정일자 없음)에 삭선하여 내용 수정하고 확정일자를 받음. 박현주 : 신청채권자임. 이동훈 : 임차인 겸 전세권자임.
현황조사서
기타
1) 이건 부동산의 상가건물임대차 현황에 1명이, 전입세대열람 내역에 9명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 조창*(1층, 이디야커피 전문점)의 부친을 만나 조사한바, 건물 1층에서 자신의 가족들이 커피 전문점을 운영하고 있다고 진술(안내문 교부)
3) 이건 부동산을 방문하였으나 위 사람을 제외한 나머지 점유자들을 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주들을 일응 임차인으로 보고하고, 나머지 사람들은 점유미상으로 보고함.

-위 각 임차인(번호1~9)은 전입세대열람내역에 의하여 등록한 것으로 구체적으로 당사자의 진술을 듣지 못하였고, 이미 이사가거나 새로 전입한 임차인도 있을 것이며, 그외에 전입세대열람내역에 등재가 되지 않은 전입신고를 안한 사람들도 있을 것으로 추정됨. -상가건물임대차 현황의 임차인(번호10~11)은 동일인이고, 임차인의 부친에 의하면, 상가임대차 신고를 두번 하였다고 함.

건물등기부현황

[채권액합계 : 815,000,000원]

No. 접수 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1 2007.12.18 소유권이전 한충규 0원 보존
2 2008.01.02 근저당권 하나은행 360,000,000원 말소 말소기준권리
3 2021.03.15 전세권 이동훈 95,000,000원 말소 (2021.03.13 ~2023.03.12)
4 2021.11.23 임차권 박현주 120,000,000원 말소 (전입:2017.08.04 확정:2017.08.04)
5 2022.02.28 전세권 김동환 120,000,000원 말소 (~2024.03.01)
6 2022.10.05 강제경매 박현주 [청구금액]
120,000,000원
말소 2022타경2958

예상배당표

입찰예상가 : 1,832,224,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 등기/전입일 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
법원경비 법원 750만원 0원
근저 하나은행 2008.01.02 3억 6,000만원 3억 6,000만원 0원 말소 말소기준권리
임차권 박현주 2017.08.04 1억 2,000만원 1억 2,000만원 0원 말소 자동배당요구n경매신청채권자
임차인 지상봉 2020.12.21 1억 원 1억 원 0원 말소 배당요구
임차인 김소연 2021.01.12 1억 1,000만원 1억 1,000만원 0원 말소 배당요구
전세권 이동훈 2021.03.15 9,500만원 9,500만원 0원 말소
임차인 이동훈 2021.03.15 0원 0원 0원 말소 배당요구전세권자(동일채권)
전세권 김동환 2022.02.28 1억 2,000만원 1억 2,000만원 0원 말소
임차인 조창익 2022.06.14 1억 원 1억 원 0원 말소 배당요구
임차인 김민채 2022.06.27 3,000만원 3,000만원 0원 말소 배당요구
임차인 김나현 2022.08.12 2,500만원 2,500만원 0원 말소 배당요구
강제 박현주 2022.10.05 0원 0원 말소
임차인 천언옥 2012.02.20 0원 0원 0원 말소
임차인 한해인 2012.09.27 0원 0원 0원 말소
임차인 박민준 2016.08.23 0원 0원 0원 말소
임차인 한채린 2022.03.23 0원 0원 0원 말소
임차인 김동환 0원 기배당<br/>(1억 2,000만원 0만원 말소 전세권자(동일채권)
합계  10억 6,000만원10억 6,750만원  

주의사항

[최선순의 설정일자: 토지 2007.05.18.근저당권, 건물 2008.01.02.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함 3. 위반건축물임(2009.10.01.주택과-21079호에 의거 위반건축물 표기(다용도, 7㎡, 판넬/판넬, 창고, 7㎡, 판넬/판넬)

지역분석

지적도
지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 동작세무서 (대표:02-840-920, 팩스:02-831-4137, 서울특별시 영등포구 대방천로 259 (신길동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경2958 [근린주택] 서울특별시 동작구 상도동 7-87 2023.04.11 2,862,850,520원 1,832,224,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.03.22
2022타경723
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 국사봉1길 213, 3층301호 371,000,000원
371,000,000원
391,000,000원
2023.03.21
2021타경111596
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 국사봉5길 15, 5층501호 383,000,000원
156,877,000원
303,030,000원
2023.03.16
2022타경107730
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 성대로17길 49, 2층204호 263,000,000원
210,400,000원
220,000,000원
2023.03.16
2021타경111299
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 매봉로2길 11, 씨동 1층103호 141,000,000원
112,800,000원
113,323,000원
2023.03.16
2021타경109593
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 매봉로2길 11, 씨동 1층102호 216,000,000원
138,240,000원
168,480,000원
2023.03.14
2022타경107600
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 국사봉8길 52, 1층101호 342,000,000원
218,880,000원
265,330,000원
2023.03.14
2022타경1405
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 성대로17길 13, 에이동 2층203호 643,000,000원
411,520,000원
432,979,900원
2023.02.21
2022타경457
[아파트] 서울특별시 동작구 양녕로 220, 108동 3층305호 1,500,000,000원
768,000,000원
963,929,001원
2023.02.16
2022타경884
[근린시설] 서울특별시 동작구 상도동 347-3 8,140,390,000원
5,209,850,000원
6,278,921,000원
2023.02.15
2022타경106300
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 양녕로27가길 15, 1동 5층502호 241,810,000원
154,758,000원
154,760,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 11건 350,514,996원 242,251,760원 2.5회
6개월 31건 305,891,515원 253,625,963원 1.6회
12개월 48건 271,596,603원 232,922,097원 1.6회

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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