안산지원 경매1계 2022 타경 2271 [근린주택]
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1544-6542
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입찰 14 일전
본 사건의 매각기일은 2023-04-06 입니다.| 소재지 | 경기도 시흥시 측백나무길 19 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 307.00 ㎡ (92.87평) | 감정가 | 1,923,898,800 원 |
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 601.58 ㎡ (181.98평) | 최저가 | ↓ 49% 942,710,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 백OO / 백OO | 입찰보증금 | (10%) 94,271,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 달OOOOOOO | 청구금액 | 1,155,853,043 원 |
권규혁 과장
010-9332-4776
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근린상가
근린주택
근린주택
근린주택
다가구(원룸등)
근린주택
근린시설
공장
근린상가
주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.06.30 |
| 5일 | 개시결정일 | 2022.07.04 |
| 89일 | 배당요구종기일 | 2022.09.26 |
| 197일 | 최초경매일 | 2023.01.12 |
입찰 14 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 196일 | 1 | 2023-01-12 | 1,923,898,800원 | 100% | 유찰 |
| 245일 | 2 | 2023-03-02 | 1,346,729,000원 | 70% | 유찰 |
| 280일 | 3 | 2023-04-06 | 942,710,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 이스턴감정 / 가격시점 : 2022.07.13]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 장곡동 886-25 | 대 | 307㎡ ( 92.87평 ) | |
| 건물 | 측백나무길 19 | 1층 소매점 | 143.67㎡ ( 43.46평 ) | |
| 측백나무길 19 | 2층 주택 | 134.7㎡ ( 40.75평 ) | ||
| 측백나무길 19 | 3층 주택 | 126.2㎡ ( 38.18평 ) | ||
| 측백나무길 19 | 4층 주택 | 108.71㎡ ( 32.88평 ) | ||
| 제시외건물 | 측백나무길 19 | 다락 | 88.3㎡ ( 26.71평 ) | 포함 |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 "진말초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 시흥 장현공공주택지구내 정비된 주거지대로서 다갭주택, 근린생활시설, 아파트, 학교, 공원 등으로 이루어져 있어서 주거여건 무난한 편임. 본건까지 차량 통행이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정 보통인 편임. 사다리형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 소로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 주상용건물로서 2021.12.30.사용승인되었음.외벽 : 치장벽돌 및 화강석타일마감내벽 : 벽지도배 등창호 : 하이샷시창호임. 주상용건물로 이용중임 1층 : 소매점(공실) 2층 : 2개호(201호, 202호) 3층 : 1개호(301호, 201호 복층 구조) 4층 : 1개호(401호) 급배수위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각 제시외 건물 포함 | |||
| 부동산현황 |
부동산의 표시상 다가구주택으로 표시되어 있으나 현장에서 확인한바, 1층은 상가인 것으로 보임 2층에는 2세대가 있는데 오른쪽은 201호 왼쪽은 202호로 표시되어 있고, 3층 및 4층은 각 1세대가 거주하고 있음 |
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[말소기준권리 : 물건1. 2022. 1. 4. 근저당권 물건2. 2022. 1. 10. 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/09/26]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 301호 | 2022.03.16. | 2022.03.02. | 2022.07.22 | 240,000,000 |
X | 2022.03.16. ~ 2024.03.15. |
| 이OOOO | 401호 | 2022.02.21. | 2022.02.09. | 2022.08.04 | 280,000,000 |
X | 2022.02.25. ~ 2024.02.25. |
| 정OOOO | 202호 | 2022.04.08. | 2022.05.09. | 2022.07.18 | 260,000,000 |
X | 2022.04.09. ~ 2024.04.08. |
| 한OOOO | 201호 | 2022.02.10. | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 현황조사서 기타 |
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 202호 임차인 `정우철`의 배우자인 김수지를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부함.
- 나머지 세대는 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없으므로 가까운 발행관서에서 확인한 전입세대열람 내역 결과를 기재함. - 전입세대열람 내역과 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김경연, 정우철, 한상훈, 이수영`을 임차인으로 보고함 - 상가건물 임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음 - 위 임대차 관계는 임차인 정우철의 배우자 김수지의 진술과 전입세대열람 내역에 의함. |
||||||
[채권액합계 : 2,558,524,768원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022.01.10 | 소유권이전 | 백창순 | 0원 | 보존 | |
| 2 | 2022.01.10 | 근저당권 | 달월신협 | 1,375,200,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 3 | 2022.07.04 | 임의경매 | 달월신협 | [청구금액] 1,155,853,043원 |
말소 | 2022타경2271 |
| 4 | 2022.09.28 | 가압류 | 롯데카드 | 27,471,725원 | 말소 | 평택지원2022카단11682 |
입찰예상가 : 942,710,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 등기/전입일 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 법원경비 | 법원 | 644만원 | 0원 | ||||
| 근저 | 달월신협 | 2022.01.10 | 13억 7,520만원 | 9억 3,626만원 | 4억 3,893만원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 임차인 | 이수영 | 2022.02.09 | 2억 8,000만원 | 0원 | 2억 8,000만원 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 김경연 | 2022.03.02 | 2억 4,000만원 | 0원 | 2억 4,000만원 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 정우철 | 2022.05.09 | 2억 6,000만원 | 0원 | 2억 6,000만원 | 말소 | 배당요구 |
| 임의 | 달월신협 | 2022.07.04 | 말소 | ||||
| 가압 | 롯데카드 | 2022.09.28 | 2,747만원 | 0원 | 2,747만원 | 말소 | |
| 임차인 | 한상훈 | 2022.02.10 | 0원 | 0원 | 0원 | 말소 | |
| 합계 | 21억 8,267만원 | 9억 4,271만원 | 12억 4,640만원 |
[최선순의 설정일자: 물건1. 2022. 1. 4. 근저당권 물건2. 2022. 1. 10. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1)) | ||
| 세무서 | 시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경2271 | [근린주택] 경기도 시흥시 측백나무길 19 | 2023.04.06 | 1,923,898,800원 | 942,710,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2022.10.04 2021타경4584 |
[아파트] 경기도 시흥시 장곡로53번길 10, 208동 2층204호 | 428,000,000원 209,720,000원 |
270,000,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 1,432,019,360원 | 1,212,800,000원 | 1회 |
| 6개월 | 1건 | 1,432,019,360원 | 1,212,800,000원 | 1회 |
| 12개월 | 1건 | 1,432,019,360원 | 1,212,800,000원 | 1회 |
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