인천 경매13계 2022 타경 3655 [공장]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 1,106
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 장고개로50번길 19-2 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 331.00 ㎡ (100.13평) | 감정가 | 1,139,627,800 원 |
| 물건종류 | 공장 | 건물면적 | 682.60 ㎡ (206.49평) | 최저가 | ↓ 70% 797,739,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 79,773,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 케OOOOOOOOO | 청구금액 | 852,118,045 원 |
권규혁 과장
010-9332-4776
010-9332-4776
근린상가
근린주택
근린주택
근린주택
다가구(원룸등)
근린주택
근린시설
공장
근린상가
주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.04.04 |
| 2일 | 개시결정일 | 2022.04.05 |
| 124일 | 배당요구종기일 | 2022.08.05 |
| 275일 | 최초경매일 | 2023.01.03 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 274일 | 1 | 2023-01-03 | 1,139,627,800원 | 100% | 유찰 |
| 316일 | 2 | 2023-02-14 | 797,739,000원 | 70% | 변경 |
[감정원 : 공평감정 / 가격시점 : 2022.05.30]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 도화동 704-11 | 대 | 331㎡ ( 100.13평 ) | |
| 건물 | 장고개로50번길 19-2 | 1층 공장 | 214.8㎡ ( 64.98평 ) | |
| 장고개로50번길 19-2 | 2층 공장 | 214.8㎡ ( 64.98평 ) | ||
| 장고개로50번길 19-2 | 3층 공장 | 225㎡ ( 68.06평 ) | ||
| 제시외건물 | 장고개로50번길 19-2 | 창고및 보일러실 | 28㎡ ( 8.47평 ) | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "인천비즈니스 고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 중·소규모 공장 등이 혼재되어 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. |
|||
| 비고 | 1. 일괄매각 2. 목록1번(토지)에 접하는 도로는 "도화동 704-21번지"이며 타인소유임 3. 목록1번(토지)는 지목은 "대"이나 이용은"공업용"임 4. 목록2번(건물)는 14.8.20.자로 사용승인후 14.10.21.자, 14.11.28.자, 14.12.31.자 3회에 걸쳐 2층부분이 증축 5. 목록2번(건물)은 일반철골구조 슬래브지붕 3층으로(사용승인일자 2014.8.20.자), 1,2층은 공장, 3층은 사무실, 창고로 이용중임 6. 제시외건물 포함 : 화물용 리프트 및 보일러설비, 냉장, 냉동저장고(냉장냉동쿨러 및 훈제기계등 기계기구는 제외) 등은 건물의 종물 및 부합물로서 건물과 일체로 포함 평가하고, 제시외건물 창고보일러실 28㎡도 평가에 포함하여 매각함. 7. 본건 건물내 집기 및 냉동 냉장쿨러, 훈제기계설비, 온수기, 냉각기등 소유자미상의 각종 기계기구는 평가에서 제외함 8. 목록2번(건물) 공부상 지붕은 "철골트러스지붕"이나 현황은 "슬래브지붕"임 | |||
| 부동산현황 |
본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 공장 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천비즈니스고등학교가 있음. |
|||
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 704-11번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 331㎡(100.3평) | 연면적 | 654.6㎡(198.36평) | 주용도 | 공장 |
| 건축면적 | 225㎡(68.18평) | 용적률산정연면적 | 654.6㎡(198.36평) | 착공일자 | 2014.06.20 |
| 건폐율 | 67.97% | 용적률 | 197.76% | 사용승인일자 | 2014.08.20 |
| 지상층수 | 3층 | 지하층수 | 구조 | 일반철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
[말소기준권리 : 목록1번(토지). 목록2번(건물) : 2021.7.30.자 근저당권, 배당요구종기일 : 2022/08/05]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOO | 420㎡ | 2019.11.29 | 2019.11.29. | 10,000,000 [월]5,000,000 |
O | ||
| 매각물건 명세서비고 |
|||||||
| 현황조사서 기타 |
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 임차인(주식회사 상건)이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 상가건물임대차 현황서 첨부. 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임. |
||||||
[채권액합계 : 4,352,650,275원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021.07.30 | 소유권이전 | (주)대신푸드글로벌 | 0원 | 전소유자:양성모 매매(2021.07.02) | |
| 2 | 2021.07.30 | 근저당권 | 국민은행(연신내종합금융센터) | 1,008,000,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 3 | 2021.09.01 | 근저당권 | 하나은행(현대모터금융센터지점) | 360,000,000원 | 말소 | |
| 4 | 2021.11.19 | 가압류 | 엔에이치저축은행 | 218,076,557원 | 말소 | 서울중앙지법2021카단35239 |
| 5 | 2021.12.24 | 가압류 | 중소기업은행 | 1,667,837,209원 | 말소 | 서울중앙지법2021카단822082 |
| 6 | 2022.01.14 | 가압류 | 하나카드(채권관리팀) | 7,133,767원 | 말소 | 인천지법2022카단66 |
| 7 | 2022.03.16 | 가압류 | 국민은행 | 239,484,697원 | 말소 | 인천지법2022카단334 |
| 8 | 2022.04.05 | 임의경매 | 국민은행(여신관리센터) | [청구금액] 852,118,045원 |
말소 | 2022타경3655 |
| 9 | 2022.04.28 | 압류 | 국민건강보험공단(인천남부지사) | 0원 | 말소 | |
| 10 | 2022.07.07 | 압류 | 수정구청장 | 0원 | 말소 | |
| 11 | 2022.08.22 | 압류 | 평택세무서장 | 0원 | 말소 | |
| 12 | 2022.11.15 | 압류 | 아산세무서장 | 0원 | 말소 |
입찰예상가 : 797,739,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 등기/전입일 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 법원경비 | 법원 | 715만원 | 0원 | ||||
| 압류 | 수정구청장 | 2022.07.07 | 0만원 | 0만원 | 0원 | 말소 | |
| 압류 | 평택세무서장 | 2022.08.22 | 0만원 | 0만원 | 0원 | 말소 | |
| 압류 | 아산세무서장 | 2022.11.15 | 0만원 | 0만원 | 0원 | 말소 | |
| 임차인 | (주)상건 | 2019.11.29 | 1,000만원 | 0원 | 1,000만원 | 인수 | |
| 근저 | 국민은행(연신내종합금융센터) | 2021.07.30 | 10억 800만원 | 7억 9,058만원 | 2억 1,741만원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 하나은행(현대모터금융센터지점) | 2021.09.01 | 3억 6,000만원 | 0원 | 3억 6,000만원 | 말소 | |
| 가압 | 엔에이치저축은행 | 2021.11.19 | 2억 1,807만원 | 0원 | 2억 1,807만원 | 말소 | |
| 가압 | 중소기업은행 | 2021.12.24 | 16억 6,783만원 | 0원 | 16억 6,783만원 | 말소 | |
| 가압 | 하나카드(채권관리팀) | 2022.01.14 | 713만원 | 0원 | 713만원 | 말소 | |
| 가압 | 국민은행 | 2022.03.16 | 2억 3,948만원 | 0원 | 2억 3,948만원 | 말소 | |
| 임의 | 국민은행(여신관리센터) | 2022.04.05 | 말소 | ||||
| 압류 | 국민건강보험공단(인천남부지사) | 2022.04.28 | 0원 | 0원 | 말소 | ||
| 합계 | 35억 1,053만원 | 7억 9,773만원 | 27억 1,994만원 |
[최선순의 설정일자: 목록1번(토지). 목록2번(건물) : 2021.7.30.자 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 |
|
|
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983)) | ||
| 세무서 | 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.03.20 2022타경7336 |
[아파트] 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 13층1307호 | 312,000,000원 152,880,000원 |
193,358,000원 |
| 2023.03.10 2022타경515912 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 미추홀구 경인로 157, 6층602호 | 198,000,000원 97,020,000원 |
129,999,000원 |
| 2023.03.07 2022타경3396 |
[다세대(빌라)] 인천광역시 미추홀구 숙골로43번길 54, 1층102호 | 95,000,000원 66,500,000원 |
66,550,000원 |
| 2023.03.06 2022타경4009 |
[오피스텔] 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 37, 6층602호 | 215,000,000원 105,350,000원 |
145,954,000원 |
| 2023.03.06 2022타경4009 |
[오피스텔] 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 37, 4층403호 | 214,000,000원 104,860,000원 |
145,284,000원 |
| 2023.03.02 2022타경517222 |
[오피스텔] 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 4층402호 | 288,000,000원 141,120,000원 |
190,180,000원 |
| 2023.03.02 2022타경517222 |
[오피스텔] 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 3층301호 | 264,000,000원 129,360,000원 |
176,980,000원 |
| 2023.03.02 2022타경517222 |
[오피스텔] 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 2층205호 | 254,000,000원 124,460,000원 |
160,109,000원 |
| 2023.03.02 2022타경517222 |
[오피스텔] 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 2층204호 | 254,000,000원 124,460,000원 |
151,150,000원 |
| 2023.03.02 2022타경517222 |
[오피스텔] 인천광역시 미추홀구 경인로 306, 3층307호 | 288,000,000원 141,120,000원 |
163,990,500원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 4,765,000,000원 | 1,239,000,900원 | 6회 |
| 6개월 | 1건 | 4,765,000,000원 | 1,239,000,900원 | 6회 |
| 12개월 | 8건 | 2,921,892,449원 | 2,433,700,738원 | 2.6회 |
본 경매정보 QR코드
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
;){kind=link}