2021타경10985 [주택 경매] 경기도 양주시 백석읍 양주산성로 652-26

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경매분석

사건기본정보

입찰 22 일전

본 사건의 매각기일은 2023-10-20 입니다.

소재지	경기도 양주시 백석읍 양주산성로 652-26
경매종류	부동산임의경매	토지면적	9,078.00 ㎡ (2,746.09평)	감정가	6,471,283,000 원
물건종류	주택	건물면적	793.84 ㎡ (240.14평)	최저가	↓ 49% 3,170,929,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	김OO / 임OO외 3명	입찰보증금	(10%) 317,092,900원
입찰방법	기일입찰	채권자	상OOOOOOO외	청구금액	3,638,548,863 원
중복/병합	2022타경626(병합),2022타경923(병합)

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김민서 차장
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주택

경기 양주시 백석읍
6,471,283,000
(49%) 3,170,929,000
2023-10-20
(22일 남음)

아파트

인천 계양구 하느재로번
394,000,000
(100%) 394,000,000
2023-10-05
(7일 남음)

근린상가

부산 동래구 온천동
14,512,000,000
(64%) 9,287,680,000
2023-10-31
(33일 남음)

공장

경기 화성시 우정읍
4,087,746,640
(49%) 2,002,996,000
2023-10-20
(22일 남음)

숙박시설

경북 성주군 성주읍
1,678,899,800
(12%) 197,521,000
2023-10-31
(33일 남음)

잡종지

서울 구로구 고척동
1,351,380,000
(64%) 864,883,000
2023-10-24
(26일 남음)

숙박시설

전남 보성군 벌교읍
12,867,648,000
(18%) 2,361,224,000
2023-10-10
(12일 남음)

근린상가

전남 여수시 여문문화
9,917,480,000
(33%) 3,249,760,000
2023-10-10
(12일 남음)

근린상가

경기 안양시 만안구
3,363,000,000
(80%) 2,690,400,000
2023-10-17
(19일 남음)

근린주택

부산 동래구 수안동
16,037,692,270
(64%) 10,264,123,000
2023-10-27
(29일 남음)

전

경기 용인시 처인구
4,143,046,410
(49%) 2,022,938,000
2023-10-24
(26일 남음)

공장

경기 파주시 광탄면
1,471,877,480
(70%) 1,034,567,000
2023-10-04
(6일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2021.11.10
6일	개시결정일	2021.11.15
83일	배당요구종기일	2022.01.31
535일	최초경매일	2023.04.28

매각일정

입찰 22 일전

전체보기

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

534일	1	2023-04-28	7,765,007,000원	120%	유찰
569일	2	2023-06-02	5,435,505,000원	84%	유찰
604일	3	2023-07-07	3,804,854,000원	59%	변경
639일	4	2023-08-11	6,471,283,000원	100%	유찰
674일	5	2023-09-15	4,529,898,000원	70%	유찰
709일	6	2023-10-20	3,170,929,000원	49%	진행

감정평가현황

[감정원 : 통일감정 / 가격시점 : 2021.11.25]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가업리 53-1	목장용지	3280㎡ ( 992.20평 )
	가업리 53-3	목장용지	791㎡ ( 239.28평 )
	가업리 53-6	전	289㎡ ( 87.42평 )
	가업리 53-7	전	753㎡ ( 227.78평 )
	가업리 53-11	목장용지	35㎡ ( 10.59평 )
	가업리 53-13	잡종지	382㎡ ( 115.56평 )
	가업리 53-23	잡종지	135㎡ ( 40.84평 )
	가업리 53-32	목장용지	459㎡ ( 138.85평 )
	가업리 53-44	목장용지	69㎡ ( 20.87평 )
	가업리 53-49	목장용지	6㎡ ( 1.82평 )
	가업리 53-52	목장용지	1㎡ ( 0.30평 )
	가업리 53-4	잡종지	426㎡ ( 128.87평 )
	가업리 53-10	목장용지	303㎡ ( 91.66평 )
	가업리 53-12	목장용지	64㎡ ( 19.36평 )
	가업리 53-14	잡종지	631㎡ ( 190.88평 )
	가업리 53-46	목장용지	37㎡ ( 11.19평 )
	가업리 53-43	목장용지	202㎡ ( 61.11평 )
	가업리 53-35	목장용지	203㎡ ( 61.41평 )
	가업리 53-34	목장용지	202㎡ ( 61.11평 )
	가업리 53-9	목장용지	63㎡ ( 19.06평 )
	가업리 53-33	목장용지	126㎡ ( 38.12평 )
	가업리 53-40	전	12㎡ ( 3.63평 )
	가업리 53-45	목장용지	202㎡ ( 61.11평 )
	가업리 53-47	목장용지	203㎡ ( 61.41평 )
	가업리 53-48	목장용지	204㎡ ( 61.71평 )
건물	양주산성로 652-26	1층	51.67㎡ ( 15.63평 )
	양주산성로 652-26	2층	36.16㎡ ( 10.94평 )
	양주산성로 652-28	1층	51.67㎡ ( 15.63평 )
	양주산성로 652-28	2층	36.16㎡ ( 10.94평 )
	양주산성로 652-30	1층	51.67㎡ ( 15.63평 )
	양주산성로 652-30	2층	36.16㎡ ( 10.94평 )
	양주산성로 652-32	1층	51.67㎡ ( 15.63평 )
	양주산성로 652-32	2층	36.16㎡ ( 10.94평 )
	양주산성로 652-25	1층	56.99㎡ ( 17.24평 )
	양주산성로 652-25	2층	40.12㎡ ( 12.14평 )
	양주산성로 652-27	1층	56.99㎡ ( 17.24평 )
	양주산성로 652-27	2층	40.12㎡ ( 12.14평 )
	양주산성로 652-29	1층	51.67㎡ ( 15.63평 )
	양주산성로 652-29	2층	36.16㎡ ( 10.94평 )
제시외건물	양주산성로 652-26	발코니 확장	6.3㎡ ( 1.91평 )	포함
	양주산성로 652-26	발코니 확장	2.97㎡ ( 0.90평 )	포함
	양주산성로 652-26	발코니 확장	7.95㎡ ( 2.40평 )	포함
	양주산성로 652-26	발코니 확장	4.95㎡ ( 1.50평 )	포함
	양주산성로 652-28	발코니 확장	6.3㎡ ( 1.91평 )	포함
	양주산성로 652-28	발코니 확장	2.97㎡ ( 0.90평 )	포함
	양주산성로 652-28	발코니 확장	7.95㎡ ( 2.40평 )	포함
	양주산성로 652-28	발코니 확장	4.95㎡ ( 1.50평 )	포함
	양주산성로 652-30	발코니 확장	6.3㎡ ( 1.91평 )	포함
	양주산성로 652-30	발코니 확장	7.95㎡ ( 2.40평 )	포함
	양주산성로 652-30	발코니 확장	2.97㎡ ( 0.90평 )	포함
	양주산성로 652-30	발코니 확장	4.95㎡ ( 1.50평 )	포함
	양주산성로 652-32	발코니 확장	6.3㎡ ( 1.91평 )	포함
	양주산성로 652-32	발코니 확장	7.95㎡ ( 2.40평 )	포함
	양주산성로 652-32	발코니 확장	2.97㎡ ( 0.90평 )	포함
	양주산성로 652-32	발코니 확장	4.95㎡ ( 1.50평 )	포함
	양주산성로 652-25	발코니 확장	3.96㎡ ( 1.20평 )	포함
	양주산성로 652-25	발코니 확장	5.4㎡ ( 1.63평 )	포함
	양주산성로 652-25	발코니 확장	7.05㎡ ( 2.13평 )	포함
	양주산성로 652-25	발코니 확장	8.4㎡ ( 2.54평 )	포함
	양주산성로 652-27	발코니 확장	3.96㎡ ( 1.20평 )	포함
	양주산성로 652-27	발코니 확장	5.4㎡ ( 1.63평 )	포함
	양주산성로 652-27	발코니 확장	7.05㎡ ( 2.13평 )	포함
	양주산성로 652-27	발코니 확장	8.4㎡ ( 2.54평 )	포함
	양주산성로 652-29	발코니 확장	4.95㎡ ( 1.50평 )	포함
	양주산성로 652-29	발코니 확장	2.97㎡ ( 0.90평 )	포함
	양주산성로 652-29	발코니 확장	7.95㎡ ( 2.40평 )	포함
	양주산성로 652-29	발코니 확장	6.3㎡ ( 1.91평 )	포함
토지이용계획	성장관리권역,반환공여구역주변지역,배출시설설치제한지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역
감정평가현황	[토지] 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "세아청솔아파트" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 주변 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경 보통시 됩니다. 본건까지 차량출입 가능하고 남측 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통편 보통시 됩니다. 기호(1,3): 2필 일단으로 부정형으로 완경사이며, 개발행위를 득하고 일부는 보강토로 축대 쌓았습니다. 기호(2): 부정형으로 완경사이며, 개발행위를 득하고 일부는 보강토로 축대 쌓았습니다. 기호(4): 부정형으로 완경사이며, 묵전으로 잡풀이 우거져 있습니다. 기호(5-11): 세장형으로 대체로 평지이며, 도로개설를 위하여 분할된 토지입니다. 지적개황도와 같이 본건 기호(5-11) 토지가 폭 약 6미터 정도로 도로개설 예정이며, 기호(7) 토지가 남측으로 아스팔트포장 왕복 2차로와 접합니다. [건물] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 기호 가,마) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 화산석 돌붙임, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, 창호: 샷시 2중창 및 단창임. 기호 나~라, 바, 사) 외벽: 드라이비트 및 화산석 돌붙임, 내벽: 벽지 및 일부 타일마감, 창호: 샷시 2중창 및 단창임. 단독주택으로 이용 예정임. 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 가스보일러에 의한 난방설비 되어있으나 외부의 인입선에는 연결이 되어있지 않은 상태임.
비고	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록4.농지취득자격증명원 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3.목록5.~11.도로개설을 위하여 분할된 토지임 4.주식회사 한울의 유치권신고 및 신청채권자의 유치권배제신청서 제출됨(자세한 내용은 명세서 참조)
부동산현황	가. 현황 1) 목록1. 공부상 목장용지, 현황은 대부분 잡풀들이 무성하게 덮혀 있는 상태의 잡종지이고, 일부는 나대지 상태로 보임 2) 목록2. 공부상 목장용지, 현황은 대... ▼ 더보기 가. 현황 1) 목록1. 공부상 목장용지, 현황은 대부분 잡풀들이 무성하게 덮혀 있는 상태의 잡종지이고, 일부는 나대지 상태로 보임 2) 목록2. 공부상 목장용지, 현황은 대부분 잡풀들이 덮여 있는 상태의 잡종지이고, 일부는 나대지 상태로 보임 3) 목록3. 공부상 전, 현황은 대부분 나대지 상태로 지상에 건설기구 및 고무관, 스치로폼 등이 야적되어 있는 것으로 보임 4) 목록4. 공부상 전, 현황은 대부분 잡풀들이 무성하게 덮혀 있는 상태의 잡종지로 보임 5) 목록5. 공부상 목장용지, 현황은 나대지 상태로 보임 6) 목록6. 공부상 잡종지, 현황은 대부분 나대지 상태로 보임 7) 목록7. 공부상 잡종지, 현황은 대부분 나대지 상태이고, 일부는 제시외 주택의 건축면적중 일부분이 포함된 것으로 보임 8) 목록8.공부상 목장용지, 현황은 대부분 나대지 상태로 보이나 유치권행사중임을 주장하는 유익식(시공업체인 한울의 대표)이 시공하였다고 진술하는 7개동의 2층 주택 중 6개동의 건축면적과 인접하여 위치하고 있고, 위 주택들의 통로 등으로 사용되는 것으로 보이고, 목록8.이 위 6개동의 주택면적에 포함되는지 여부는 육안으로는 정확하게 판별할 수 없으므로 측량 등 별도 확인이 필요함. (위 6개동의 주택은 백석읍 가업리 5333 및 539(도로명 주소: 양주산성로 65232),5334(도로명 주소: 양주산성로 65230),5335(도로명 주소: 양주산성로 65228),5345(도로명 주소: 양주산성로 65225), 5347(도로명 주소: 양주산성로 65227),5348(도로명 주소: 양주산성로 65229),에 소재하는 것으로 보임) 9) 목록5, 목록9. 공부상 각 목장용지, 현황은 모두 대부분 나대지로 보이나, 전항의 7개동 주택 중 나머지 1개동의 건축면적이 인접하여 위치하고 있고, 위 주택의 통로 등으로 사용되고 있는 것으로 보이고, 목록5, 목록9.가 위 1개동의 건축면적에 포함되는지 여부는 육안으로 정확하게 판별할 수 없으므로 측량 등 별도의 확인이 필요함. (위 1개동의 주택은 백석읍 가업리 5343(도로명 주소: 양주산성로 65226)에 소재하는 것으로 보임) 10) 목록10. 공부상 목장용지, 현황은 나대지로 보이고, `위 8) 6개동 주택 중 가업리 5348(도로명 주소: 양주산성로 65229)에 소재하는 주택과 인접하고 있어 목록10.이 위 주택에 포함되는지 여부는 육안으로는 정확하게 판별할 수 없으므로 측량 등 별도의 확인이 필요함 11) 목록11. 공부상 목장용지, 현황은 나대지 상태로 보이나, 면적이 적어 정확한 위치 및 현황은 육안으로는 판별하기 어려워 측량 등 별도의 확인이 필요함 나. 유치권을 주장하는 유익식(시공업체 한울대표)이 시공하였다는 건축물 7개동 개요(유익식의 진술에 의함) 1) 양주산성로 65226, 34평형 콘크리트 벽돌조 우레탄지붕 2층 단독주택 2) 양주산성로 65227, 38평형 콘크리트 스타조 우레탄지붕 2층 단독주택 3) 양주산성로 65228, 34평형 콘크리트 스타조 우레탄지붕 2층 단독주택 4) 양주산성로 65229, 34평형 콘크리트 스타조 우레탄지붕 2층 단독주택 5) 양주산성로 65230, 34평형 콘크리트 스타조 우레탄지붕 2층 단독주택 6) 양주산성로 65232, 34평형 콘크리트 스타조 우레탄지붕 2층 단독주택 7) 양주산성로 65225, 38평형 콘크리트 벽돌조 우레탄지붕 2층 단독주택 다. 점유관계 1) 현지조사시 참여한 유치권행사중임을 주장하는 `유익식(60대 남성, 시공업체 한울 대표)`에 의하면, 목록1.~목록11. 전체를 포함한 일대 토지들에 대하여 단독주택 40개동 건축계획을 수립하여 토목공사를 하였고, 위 토지들 중 일부에 대하여 약 95%의 공정율을 보이고 있는 2층 단독주택 7개동을 건축하였는데 공사비를 지급받지 못하여 약 3개월 전부터 위 토지들 전체에 대하여 유치권을 행사하고 있다고 진술하고 있으며, 2) 유치권의 행사범위에 대하여 위 유익식은 위 40개동의 주택을 건축하는 계획을 수립하여 현재 위 7개동의 주택들에 대하여는 약 95%의 공정율을 보이고 있는데 준공검사는 아직 받지 아니하였고, 3개동에 대하여는 현재 설계중이고, 나머지 30개동에 대하여는 아직 설계에 착수하지 않은 상태이나 위 40개동의 주택을 건축하기 위하여 이건 목록1.~목록11. 전체를 포함하여 조성하기로 한 주택단지 전체에 대하여 토목공사를 하였으므로 위 목록1.~목록11. 전체에 대하여도 유치권 행사 범위에 포함한다고 진술하고 있으나, 소유자들을 만나지 못하여 정확한 점유관계는 별도는 확인이 필요함 라. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 목록 부동산들에 대한 정확한 면적, 위치 및 용도, 인접토지들과의 경계, 유치권행사 중인 주택들이 포함되는지 여부 등은 감정측량등 별도의 확인이 필요함 ▲ 닫기

국토부 실거래가

경기도 양주시 백석읍 (주택)

매매 전월세

계약일	기준	유형	연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년도
2023.08.14	매매	단독	124	413	24,800	2023
2023.06.27	매매	단독	93.36	194	23,200	1980
2023.06.15	매매	단독	46.6	704	24,000	2000
2023.05.30	매매	단독	388.11	274	33,475	2016
2023.05.24	매매	단독	72.22	995	35,000	2000
2023.04.27	매매	단독	78.66	495	41,000	2000
2023.03.20	매매	다가구	387.36	302	47,000	2000
2023.03.15	매매	단독	154.13	451	58,000	2021
2023.03.06	매매	단독	90.72	519	33,850	2000
2023.02.21	매매	단독	71.04	379	34,500	2000
2022.12.26	매매	단독	143.97	539	61,802	2001
2022.12.01	매매	단독	625.2	1320	79,500	2009
2022.10.31	매매	단독	71.04	379	34,500	2010
2022.10.16	매매	단독	37.52	469	28,400	1958
2022.09.08	매매	단독	150.22	532	48,000	2015
2022.08.31	매매	단독	82.8	417	44,500	2003
2022.08.08	매매	단독	198	210	22,000	2016
2022.08.01	매매	단독	96	707	52,000	1995
2022.07.28	매매	단독	84.5	381	26,450	2012
2022.07.26	매매	단독	150.22	532	48,000	2015
2022.06.24	매매	단독	223.19	951	45,014	2006
2022.06.23	매매	단독	90	459	33,205	1995
2022.05.31	매매	단독	72.83	351	39,400	1979
2022.05.18	매매	단독	99.69	1438	105,705	2009
2022.05.16	매매	단독	67.32	377	18,000	2018
2022.05.16	매매	단독	67.32	377	18,000	2018
2022.04.29	매매	단독	82.35	371	30,000	1989
2022.04.07	매매	단독	502.98	683	52,800	1985
2022.03.26	매매	단독	99	116	10,000	2016
2022.03.14	매매	단독	104.92	646	23,700	1993
2022.03.14	매매	단독	104.92	646	23,290	1993
2022.02.23	매매	다가구	241.53	469	46,000	2007
2022.02.21	매매	단독	121.3	628	18,500	1994
2022.02.10	매매	단독	191.89	529	74,300	2021
2022.02.10	매매	단독	188.4	796	56,800	1999
2022.02.10	매매	단독	188.4	796	55,100	2022
2022.02.07	매매	단독	383.62	646	37,600	2003
2022.01.14	매매	단독	103.8	960	17,430	1997
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계약일	기준	연면적(㎡)	보증금(만원)	월세(만원)	건축년도
2023.08.24	월세	79.51	2,000	35	2021
2023.07.26	전세	76.17	6,000	0	null
2023.07.08	전세	97.1	5,500	0	1998
2023.06.21	월세	18	300	35	null
2023.06.14	전세	99.61	29,000	0	2021
2023.06.07	월세	135.17	1,000	60	2009
2023.06.02	월세	19	500	35	2013
2023.05.17	전세	74.05	6,000	0	1996
2023.05.11	월세	46.2	1,000	35	2020
2023.05.07	월세	54.41	300	50	1951
2023.04.26	월세	34.17	1,000	45	2019
2023.04.18	월세	105.56	2,000	65	2009
2023.04.14	월세	94.5	1,000	50	2020
2023.04.05	월세	99.18	500	55	2020
2023.03.31	월세	37.25	500	50	2019
2023.03.18	월세	26	300	33	2012
2023.03.15	전세	50	3,000	0	2006
2023.03.13	월세	66.6	2,000	35	1998
2023.03.10	월세	57	8,000	30	2023
2023.03.02	월세	18	300	35	null
2023.03.01	전세	60	7,500	0	1983
2023.02.28	월세	39	1,000	49	2019
2023.02.28	월세	39	1,000	45	2019
2023.02.16	월세	19.87	8,000	30	2023
2023.02.15	월세	25	300	20	1983
2023.02.15	월세	24	100	36	2011
2022.12.23	월세	28	300	30	2006
2022.12.21	월세	33	500	26	2006
2022.12.20	월세	80	1,500	40	1980
2022.11.27	월세	66.94	300	35	1980
2022.11.15	월세	49.69	500	40	2020
2022.10.29	월세	25	200	20	1980
2022.10.24	월세	20	1,000	30	2017
2022.10.21	월세	148.99	500	50	2019
2022.10.21	월세	39	300	25	2019
2022.10.18	월세	24	500	36	2011
2022.10.14	월세	49.6	1,000	45	2019
2022.09.30	전세	50	4,000	0	2007
2022.09.22	월세	30	500	40	2014
2022.09.17	전세	56	3,000	0	2012
2022.09.03	전세	20	4,000	0	2007
2022.08.31	월세	90.21	300	20	1997
2022.08.27	월세	15	500	30	2014
2022.08.22	월세	92.04	1,000	60	null
2022.08.19	전세	61.02	5,000	0	1997
2022.08.01	월세	49.58	500	35	2020
2022.07.18	전세	56	2,500	0	2012
2022.07.13	월세	99.37	500	35	2020
2022.06.22	월세	66	500	30	null
2022.06.01	월세	112.44	5,000	20	2014
2022.05.19	월세	113.17	1,000	60	2010
2022.05.08	월세	23	300	36	2011
2022.04.29	월세	39	1,000	45	2019
2022.04.27	월세	67.32	500	40	1996
2022.04.09	월세	82.65	500	50	2011
2022.04.07	월세	124.46	2,000	47	2009
2022.04.06	월세	28	300	30	2006
2022.04.03	월세	62	1,000	40	null
2022.04.01	월세	70.98	1,500	35	1980
2022.03.29	전세	84.52	7,000	0	2003
2022.03.27	전세	125.4	6,000	0	2009
2022.03.22	월세	160	1,000	40	null
2022.03.22	전세	59.84	7,000	0	1989
2022.03.16	월세	49	3,000	20	2011
2022.03.09	월세	97.01	1,000	45	1993
2022.03.08	월세	39	1,000	45	2019
2022.03.01	월세	58.41	1,000	40	2011
2022.02.28	전세	106.25	8,000	0	1998
2022.01.26	월세	99.66	2,000	60	2000
2022.01.11	전세	85.04	18,000	0	1996
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임차인현황

[말소기준권리 : 1.목록 1~11,17,19,21, 23,24,25,27,29,31 : 2020.01.23. 근저당권 2.목록 18,20,22,26,28, 30,32 : 2022.01.27. 가압류, 배당요구종기일 : 2022/01/31]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
유OOOO
주OOOO
매각물건 명세서비고	유익식 : 유치권신고인 주식회사 한울의 대표이사임.
현황조사서 기타	목록1. 기재내용과 같음 - 현지조사시 참여한 유익식(시공업체 한울 대표로서 유치권행사 중이라고 진술)의 진술 등에 의함 - 유익식은 주거: 용인시 거주, 지급받지 못한 공사비는 약 14억원, 토목공사비 약 6억3천만원이라고 진술하고, 공사관련 자료들을 제시하면서 필요한 조치를 문의하므로 교부한 안내문 등을 참고하여 필요한 조치를 취할 수 있음을 고지(공사계획도 사진 첨부)

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,784,253,782원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	김영석		소멸
2	2022.01.27	가압류	상록신용협동조합	636,770,135원	소멸기준	말소기준권리
3	2022.02.04	근저당권	상록신용협동조합	5,160,000,000원	소멸
4	2022.02.16	임의경매	상록신용협동조합	[ 청구금액 ] 3,638,548,863원	소멸	2021타경10985

토지 등기부현황

[채권액합계 : 2,917,483,647원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1		소유권	오광오		소멸
2	2020.01.23	근저당권	상록신용협동조합	5,160,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2021.03.22	근저당권	유순이	170,000,000원	소멸
4	2021.03.29	근저당권	굿모닝토건(주)	600,000,000원	소멸
5	2022.02.16	임의경매	상록신용협동조합	[ 청구금액 ] 3,638,548,863원	소멸	2021타경10985

예상배당표

입찰예상가 : 3,170,929,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			16,530,260원		소멸
가압류	상록신용협동조합	636,770,135원	346,507,946원	290,262,189원	소멸	말소기준권리
근저당권	상록신용협동조합	5,160,000,000원	2,807,890,794원	2,352,109,206원	소멸
임차인	주식회사 한울				소멸
임차인	유익식				소멸
합계		5,796,770,135원	3,170,929,000원	2,642,371,395원

주의사항

[최선순의 설정일자: 1.목록 1~11,17,19,21, 23,24,25,27,29,31 : 2020.01.23. 근저당권 2.목록 18,20,22,26,28, 30,32 : 2022.01.27. 가압류]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	[2023.07.11]점유자 주OOO OO 유치권배제신청에 대한 기각신청 제출 [2023.07.10]채권자 상OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2022.12.14]점유자 주OOO OO 유치권 배제신청에 대한 기각신청 제출 [2022.12.01]채권자 상OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2022.10.19]유치권자 주OOO OO 지출내역 제출 [2022.04.21]유치권자 주OOO OO 의견서 제출 [2021.12.13]유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출 1. 일괄매각 2. 목록4. 묵전으로 농지취득자격증명원 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)/ 주거시설 목적으로 김주영이 전용허가를 받은 상태임 3. 목록5.~11. 도로개설을 위하여 분할된 토지임 4. 목록6 : 을구 21번 요역지 지역권은 이 사건 부동산의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며, 말소기준권리 이후의 권리이지만 말소촉탁의 대상이 아님 5. 목록17.~32. 토지는 공부상 지목은 '전' '목장용지'이나 현황은 '대'임 6. 목록17.~32. 지상건물은 준공전으로 건축법상 사용승인을 받지 않았으며, 급배수 및 도시가스 설비는 외부 인입선에 연결되지 않은 상태임/ 전기나 수도 등 시설은 설치여부 별도 확인 요 7. 주식회사 한울(대표자 유익식)이 성현개발 대표 김영석과의 2019. 10. 5.자 도급계약(양주시 백석읍 가업리 53-6 외 16필지에 대한 주택공사/ 공사대금 621,000,000원/ 전기 및 도시가스, 우오수관, 보강토, 도로포장 등 토목공사 작업) 및 2019. 8. 23.자 계약서(양주시 백석읍 가업리 53-3 외 주변 7190평방미터에 관한 주택건축을 위한 토목공사 일체, 시공사 및 분양사 선정, 토지분양, 주택 시공 등), 지엠토건(주)로부터 철근콘크리트공사를 하도급받은 2019. 11. 6.자 공사계약서에 의하여 건축공사 및 토목공사 등으로 약 6억 5천만 원과 은행이자와 제반비용으로 약 3억 원의 금원을 받지 못하였다면서 목록 1 내지 11, 17 내지 32를 점유하고 있다는 유치권을 신고하였으나, 신청채권자인 상록신용협동조합은 주식회사 한울이 2020. 11. 13. 상록신용협동조합에 유치권포기각서를 제출하였으며, 토지 소유자 김영석이 주식회사 한울을 상대로 제기한 의정부지방법원 2021가합53337 채무부존재확인 소송에서 토지 소유자 김영석과 주식회사 한울 사이에 2019. 10. 5.자 공사도급계약서에 기한 공사대금채무는 존재하지 아니하며, 양주시 백석읍 가업리 53-7, 53-1, 53-6, 53-3, 53-32, 53-33, 53-9, 53-40, 53-34, 53-35, 53-43, 53-44, 53-45, 53-47, 53-48 각 토지에 대한 유치권이 존재하지 아니 한다는 판결이 선고되었으므로 위 주식회사 한울의 유치권은 존재하지 아니한다면서 유치권배제신청서를 제출함(위 소송은 현재 서울고등법원에 2021나2045412 사건으로 항소심 계류 중임)/ 위 유치권배제신청서에 대하여 주식회사 한울은 위 유치권포기각서는 양주실버 케어센터인 양주시 백석읍 가업리 53-14, 53-10, 53-12, 53-4, 53-11, 53-46, 53-23, 53-13번지와 관련된 공사대금에 관한 포기각서이지 이 사건 부동산에 관한 것이 아니라고 주장함/ 위 목록 1 내지 11, 17 내지 32 외에 주식회사 한울이 추가로 점유하고 부분이 있는지는 별도 확인 요/ 그밖에 현황조사서에 기재된 유치권 내용도 참고 요 8. (2023.07.28.자 추가기재) 채권자 상록신용협동조합이 2023.07.10. 유치권배제신청서제출(별지 유치권배제신청서 참조)/ 유치권자 주식회사 한울(대표자 유익식)이 2023.07.11. 유치권배제신청에 대한 기각신청제출함.(별지 유치권배제신청에 대한 기각신청 참조) 9. 현황조사서에 기재된 태하종합건설은 점유를 한 사실도 없고 마무리공사업체도 아닌데, 단지 백석읍 가업리 53-4, 10, 12번지 등에 컨테이너만 옮겨 놓았을 뿐이라며, 태하종합건설의 점유에 관한 진술은 허위라는 의견서를 상록신용협동조합이 제출함 10. 목록7의 매각지분 중 김영석 지분은 부동산등기부 초본의 갑구1,2번 지분 합계인 450분의 372지분임(다만 현재 상록신용협동조합의 근저당권등기에는 갑구1번 김영석 지분만 설정한 것으로 기재되어 있음)

입주시기	단지명	세대수	거리
2023.09	시지 센트레빌	120	7.8km

지역분석

지하철		학교	신지초등학교 [799m] 양주백석중학교 [779m]
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 입찰시작시간 10:45 / 입찰마감시간 11:50 / 개찰시간 12:00 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2021타경10985	[주택] 경기도 양주시 백석읍 양주산성로 652-26	2023.10.20	6,471,283,000원	3,170,929,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.09.21 2023타경72857	[차량] 부산 해운대구 우동2로14번가길 156-4 25	13,000,000원 13,000,000원	13,217,000원
2023.09.20 2021타경10794	[대지] 경기도 양주시 백석읍 가업리 14-34	1,571,224,560원 769,900,000원	952,000,000원
2023.09.20 2022타경1834	[공장] 경기도 양주시 백석읍 가업리 560-10	1,097,948,600원 537,995,000원	588,000,000원
2023.09.15 2022타경3946	[다세대(빌라)] 경기도 양주시 백석읍 부흥로1000번길 10-15, 103동 5층502호	230,000,000원 112,700,000원	120,798,300원
2023.09.14 2023타경74464	[차량] 경기도 양주시 꿈나무로 185-4	190,000,000원 133,000,000원	176,700,000원
2023.09.07 2020타경3256	[주택] 경기도 양주시 백석읍 연곡리 212-2	2,856,541,140원 979,794,000원	1,211,100,000원
2023.08.29 2023타경73294	[차량] 경기도 양주시 백석읍 방성리 492-3	10,000,000원 7,000,000원	7,521,100원
2023.08.11 2022타경2103	[임야] 경기도 양주시 백석읍 가업리 602-35	279,738,800원 137,072,000원	171,300,000원
2023.08.10 2021타경11070	[임야] 경기도 양주시 백석읍 기산리 산71	33,639,290원 11,539,000원	15,000,000원
2023.07.26 2022타경72935	[차량] 경기도 연천군 왕징면 무등리 14-4	40,000,000원 9,604,000원	10,159,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	6건	1,424,831,302원	1,112,655,805원	1.5회
6개월	10건	1,274,157,575원	1,004,041,072원	1.4회
12개월	20건	1,073,210,162원	837,683,692원	1.5회

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의정부 경매2계 2021 타경 10985 [주택]

공시자료

지역분석

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