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충주지원 경매2계 2021 타경 32452 [공장]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,153

본 사건의 매각기일은 2023-12-11 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 충청북도 음성군 감곡면 상우리 384
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 13,877.00 ㎡ (4,197.79평) 감정가 4,124,641,150
물건종류 공장 건물면적 7,054.33 ㎡ (2,133.93평) 최저가 ↓ 80% 3,299,713,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO 입찰보증금 (10%) 329,971,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 에OOOOOOOOO 청구금액 4,000,000,000 원

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공장

  • 경북 성주군 월항면
  • 958,414,200
  • (70%) 670,890,000
  • 2024-03-14
  • (14일 남음)
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공장

  • 충남 예산군 고덕면
  • 4,839,819,290
  • (117%) 5,670,805,760
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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공장

  • 경남 고성군 고성읍
  • 2,118,666,320
  • (51%) 1,084,757,000
  • 2024-03-25
  • (25일 남음)
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다세대(빌라)

  • 전북 전주시 완산구
  • 60,000,000
  • (49%) 29,400,000
  • 2024-03-18
  • (18일 남음)
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공장

  • 경남 양산시 원동면
  • 2,594,963,570
  • (49%) 1,271,532,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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공장

  • 충북 음성군 금왕읍
  • 2,119,222,880
  • (33%) 694,427,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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공장

  • 경남 김해시 부곡동
  • 4,192,070,880
  • (100%) 4,192,070,880
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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주택

  • 대전 서구 도마동
  • 567,648,660
  • (49%) 278,148,000
  • 2024-02-29
  • (오늘 입찰)
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공장

  • 경북 경주시 내남면
  • 2,191,828,540
  • (49%) 1,073,996,000
  • 2024-03-26
  • (26일 남음)
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공장

  • 충남 보령시 천북면
  • 1,428,238,400
  • (49%) 699,837,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.07.21
10일 개시결정일 2021.07.30
105일 배당요구종기일 2021.11.02
441일 최초경매일 2022.10.04

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
440일 1 2022-10-04 4,110,181,150원 100% 변경
474일 2 2022-11-07 4,120,721,150원 100% 유찰
509일 3 2022-12-12 3,296,577,000원 80% 변경
600일 4 2023-03-13 4,124,641,150원 100% 변경
670일 5 2023-05-22 4,124,641,150원 100% 유찰
705일 6 2023-06-26 3,299,713,000원 80% 변경
873일 7 2023-12-11 3,299,713,000원 80% 변경

감정평가현황

[감정원 : 국원감정 / 가격시점 : 2021.08.18]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 상우리 384 공장용지 10231㎡  ( 3,094.88평 )  
상우리 384-2 공장용지 16㎡  ( 4.84평 )  
상우리 384-3 공장용지 41㎡  ( 12.40평 )  
상우리 384-4 공장용지 1852㎡  ( 560.23평 )  
상우리 384-5 공장용지 774㎡  ( 234.14평 )  
상우리 384-6 공장용지 793㎡  ( 239.88평 )  
상우리 384-7 공장용지 170㎡  ( 51.43평 )  
건물 상우길 55 1층 공장 1827.7㎡  ( 552.88평 )  
상우길 55 1층 공장 325.58㎡  ( 98.49평 )  
상우길 55 2층 사무실 및 실험실 253.28㎡  ( 76.62평 )  
상우길 55 3층 기숙사 136.83㎡  ( 41.39평 )  
상우길 55 1층 공장 648.5㎡  ( 196.17평 )  
상우길 55 1층 창고 137㎡  ( 41.44평 )  
상우길 55 1층 기계실 12.6㎡  ( 3.81평 )  
상우길 55 1층 공장 1538.76㎡  ( 465.47평 )  
상우길 55 1층 100㎡  ( 30.25평 )  
상우길 55 단층 경비실 1층 16.11㎡  ( 4.87평 )  
상우리 384 단층공장 194.5㎡  ( 58.84평 )  
상우리 384 1층 118.37㎡  ( 35.81평 )  
상우리 384 2층 110㎡  ( 33.28평 )  
제시외건물 상우리 384 창고 418㎡  ( 126.45평 )  
상우리 384 사무실 209㎡  ( 63.22평 )  
상우리 384 공장 134.6㎡  ( 40.72평 )  
상우리 384 차양 24.7㎡  ( 7.47평 )  
상우리 384 창고 22㎡  ( 6.66평 )  
상우리 384 차양 14㎡  ( 4.24평 )  
상우리 384 제시외 1식㎡  ( 0.30평 )  
상우리 384 창고 50.4㎡  ( 15.25평 )  
상우리 384 창고 8.4㎡  ( 2.54평 )  
상우리 384-4 창고 506㎡  ( 153.07평 )  
상우리 384-6 창고 247-8㎡  ( 74.72평 )  
상우리 384 기계기구  
감정평가현황 [토지]

본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "감곡ic" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통수단인 노선버스정류장이 인근에 위치하고 본건 북동측 인근에 "감곡ic"가 소재하여 고속도로 이용이 용이한 상태로 제반 교통상황은 보통임.

기호(1,4,5,6,7) : 인접지와 등고 평탄한 일단의 부정형의 토지로서 건부지(공장,사무실, 기숙사,창고, 기계실 등)로 이용 중임. 기호(2,3) : 현황 농어촌 도로임.

기호(1,4,5,6,7) : 5필 일단지로서, 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로, 동측으로 노폭 약 3M의 포장도로에 각각 접함.
비고 -일괄매각, 제시외 건물 등(감정평가서상 일련번호 ㉠~㉭,㉮)매각 포함(2023. 2. 20. 변경) -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-308호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 -목록1 지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록2,3 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 '도로'임 -목록8~13. 공부상 '음성군 감곡면 상우리 384, 384-4, 384-5, 384-6, 384-7' 지상에 소재하나, 실제는 목록8~12는 '음성군 감곡면 상우리 384' 지상, 목록13은 '음성군 감곡면 상우리 384-4' 지상에 소재함 -주식회사 부강케이블로부터 공사대금 및 채권 금 448,589,843원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부는 불분명함 -건물 일부가 타인소유의 토지(음성군 감곡면 상우리 383번지)를 침범하여 건물 사용상 제한받는 부분에 대한 감정평가금액이 반영되어야 한다는 내용의 집행에 관한 의견서를 2022. 11. 1.자로 채무자겸소유자가 제출함(2022. 11. 2. 변경)
부동산현황
목적물 1번,4번에 제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재하고, 목적물 8번, 9번,10번,12번, 13번에 부합물 있음.
가.경량철골조 판넬지붕(8번 부합물)
나.파이프조 천막지붕 ... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 충청북도 음성군 감곡면 상우리 384번지
대지면적   연면적 194.5㎡(58.94평) 주용도 공장
건축면적 194.5㎡(58.94평) 용적률산정연면적 194.5㎡(58.94평) 착공일자 2005.09.01
건폐율   용적률   사용승인일자 2007.11.19
지상층수 1층 지하층수   구조 일반철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2015. 8. 10. 근저당권, 배당요구종기일 : 2021/11/02]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2017.08.22
X  
사OOOO 2017.09.12
[월]3,500,000
X  
주OOOO 목적물 8,9,10,11,13 전부 2017.11.01 없음
[월]월차임200만원
X  
주OOOO 목적물 12번 전부 2011.10.13 없음
[월]없음
O  
진OOOO 바동 228.37.㎡ 2017.04.03. 2021.10.26
X  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타

1.위 점유인 사회복지법인 대한장애인복지회는 상가건물임대차 현황서상 임차인 등록자이며, 위 점유인 김경호는 위 임차인 주식회사 정명케이블케이엠 대표자이고, 위 점유인 진점식은 위 임차인 주식회사 부강케이블 직원이라고함. 2. 목적물 8번 월차임200만원은 목적물 12번을 제외한 임차 목적물 전부에 대한 합계금액임.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 4,384,940,800원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 (주)에스제이케미칼 소멸
2 2015.08.10 근저당권 중소기업은행 4,000,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2017.09.06 근저당권 (주)금양 1,000,000,000원 소멸
4 2020.02.14 가압류 케이디켐 (주) 119,465,050원 소멸
5 2020.06.05 가압류 신용보증기금 100,000,000원 소멸
6 2020.06.22 가압류 신보2019제6차유동화전문유한회사 100,000,000원 소멸
7 2021.07.30 임의경매 에프아이2011유동화전문 유한회사 [ 청구금액 ]
4,000,000,000원
소멸
2021타경32452
8 2021.10.15 가압류 신용보증기금 917,992,103원 소멸

예상배당표

입찰예상가 : 3,299,713,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 17,171,073원 소멸
근저당권 중소기업은행 4,000,000,000원 3,282,541,927원 717,458,073원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사금양 1,000,000,000원 0원 1,000,000,000원 소멸
가압류 케이디켐 주식회사 119,465,050원 0원 119,465,050원 소멸
가압류 신용보증기금 100,000,000원 0원 100,000,000원 소멸
가압류 신보2019제6차유동화전문유한회사 100,000,000원 0원 100,000,000원 소멸
가압류 신용보증기금 917,992,103원 0원 917,992,103원 소멸
임차인 주식회사 부강케이블 소멸
임차인 주식회사 정명케이블케이엠 인수
임차인 사회복지법인 대한장애인복지회 소멸
임차인 김경호 소멸
합계 6,237,457,153원 3,299,713,000원 2,954,915,226원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2015. 8. 10. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항없음
주의사항
  • [2021.10.22]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서(정정변경 제출) 제출
  • [2021.10.20]유치권자 주OOO OOOOO 열람및복사신청 제출
  • [2021.10.20]유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고서 제출
  • -일괄매각, 제시외 건물 등(감정평가서상 일련번호 ㉠~㉭,㉮)매각 포함(2023. 2. 20. 변경) -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-308호에 의한 기계기구 목록 매각 포함 -목록1 지상 소재 이동식 컨테이너 매각 제외 -목록2,3 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 '도로'임 -목록8~13. 공부상 '음성군 감곡면 상우리 384, 384-4, 384-5, 384-6, 384-7' 지상에 소재하나, 실제는 목록8~12는 '음성군 감곡면 상우리 384' 지상, 목록13은 '음성군 감곡면 상우리 384-4' 지상에 소재함 -주식회사 부강케이블로부터 공사대금 및 채권 금 448,589,843원에 대하여 유치권신고 있으나 그 성립 여부는 불분명함 -건물 일부가 타인소유의 토지(음성군 감곡면 상우리 383번지)를 침범하여 건물 사용상 제한받는 부분에 대한 감정평가금액이 반영되어야 한다는 내용의 집행에 관한 의견서를 2022. 11. 1.자로 채무자겸소유자가 제출함(2022. 11. 2. 변경)

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:30 / 개찰시간 11:45
  • 대표 : 043)841-9119
  • 음성군, 충주시
등기소 청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서 충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.26
2021타경3270
[창고] 충청북도 음성군 감곡면 원당리 478 1,099,657,150원
360,336,000원
500,100,000원
2024.02.13
2023타경32456
[도로] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 산47-6 2,648,250원
2,648,250원
2,855,000원
2024.02.13
2023타경32197
[근린시설] 충청북도 음성군 감곡면 오궁리 213-17 1,503,345,600원
1,503,345,600원
1,503,457,900원
2024.02.13
2023타경31330
[답] 충청북도 음성군 감곡면 단평리 65 225,882,000원
144,565,000원
159,500,000원
2024.01.22
2022타경34523
[임야] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 산59 14,952,000원
11,962,000원
12,600,000원
2024.01.15
2022타경34431
[다세대(빌라)] 충청북도 음성군 감곡면 거일길 18, 4층 401호 148,000,000원
75,776,000원
85,390,000원
2023.12.11
2022타경33803
[아파트] 충청북도 음성군 감곡면 음성로 2650-22, 104동 15층1506호 76,000,000원
60,800,000원
66,000,000원
2023.12.04
2023타경183
[창고용지] 충청북도 음성군 감곡면 왕장리 387-3 17,800,000원
11,392,000원
14,300,000원
2023.11.20
2023타경30443
[다세대(빌라)] 충청북도 음성군 감곡면 왕장리 507-11 4층401호 49,000,000원
39,200,000원
41,000,000원
2023.10.23
2022타경34332
[답] 충청북도 음성군 감곡면 오향리 780-12 255,398,000원
255,398,000원
291,500,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 9건 1,078,183,139원 874,291,111원 1.7회
6개월 19건 1,751,926,172원 1,282,933,295원 2.3회
12개월 28건 1,469,298,686원 1,041,714,696원 2.4회
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