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강릉지원 경매3계 2021 타경 32363 (2) [상가]

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관련물건번호

사건기본정보

조회수: 1,088

입찰 26 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-03-06 입니다.
소재지 강원도 강릉시 성내동 7-2
경매종류 부동산강제경매 토지면적 907.00 ㎡ (274.37평) 감정가 2,566,570,220
물건종류 상가 건물면적 525.97 ㎡ (159.11평) 최저가 ↓ 70% 1,796,599,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 (10%) 179,659,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 김OO 청구금액 700,000,000 원
관련사건
  • 인천지방법원 2019가합61846 판결정본

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근린시설

  • 서울 은평구 갈현로
  • 3,245,328,440
  • (100%) 3,245,328,440
  • 2023-02-14
  • (6일 남음)
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근린상가

  • 경기 파주시 중앙로
  • 900,000,000
  • (100%) 900,000,000
  • 2023-02-22
  • (14일 남음)
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근린주택

  • 경기 시흥시 측백나무
  • 1,923,898,800
  • (70%) 1,346,729,000
  • 2023-03-02
  • (22일 남음)
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공장

  • 인천 미추홀구 장고개로번
  • 1,139,627,800
  • (70%) 797,739,000
  • 2023-02-14
  • (6일 남음)
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근린주택

  • 서울 동작구 상도동
  • 2,862,850,520
  • (80%) 2,290,280,000
  • 2023-03-14
  • (34일 남음)
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주택

  • 서울 강남구 삼성동
  • 4,673,292,800
  • (80%) 3,738,634,000
  • 2023-02-16
  • (8일 남음)
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근린주택

  • 서울 강서구 개화동로
  • 1,448,214,120
  • (64%) 926,857,000
  • 2023-02-14
  • (6일 남음)
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근린시설

  • 경기 화성시 장안면
  • 2,424,879,560
  • (49%) 1,188,191,000
  • 2023-02-15
  • (7일 남음)
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근린상가

  • 경기 고양시 덕양구
  • 429,000,000
  • (70%) 300,300,000
  • 2023-02-14
  • (6일 남음)
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근린시설

  • 서울 은평구 수색동
  • 8,736,090,420
  • (80%) 6,988,872,000
  • 2023-03-14
  • (34일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.08.19
5일 개시결정일 2021.08.23
97일 배당요구종기일 2021.11.23
404일 최초경매일 2022.09.26

매각일정

입찰 26 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
403일 1 2022-09-26 2,566,570,220원 100% 유찰
564일 2 2023-03-06 1,796,599,000원 70% 진행

감정평가현황

[감정원 : 영서감정 / 가격시점 : 2021.08.28]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 성내동 7-2 907㎡  ( 274.37평 )
건물 신대학길 5 단층 위락시설 469.97㎡  ( 142.17평 )
제시외건물 신대학길 5 출입구 56㎡  ( 16.94평 ) 포함
토지이용계획 비행안전제6구역,상대보호구역,역사문화환경보존지역,도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,방화지구,소로2류
감정평가현황 [토지]
강원도 강릉시 성내동 소재 "한국은행 강원본부" 남동측 인근에 위치하며 주위는 노선상업지대로서 환경은 보통임.
차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.
부정형(자루형) 토지로 건부지.
남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접함.
[건물]
일련번호4 : 경량철골조 아연판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 페인트 등내벽 : 벽지, 타일 등창호 : 샤시창호
일련번호4 : 식당
위생설비, 급배수설비, 심야전기(일련번호4)
비고 1. 일괄매각(목록 ③,④) 2. 목록④의 제시외 건물들인 ‘조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 약10㎡, 경량철골조 판넬지붕 차양 약32.2㎡’ 소재하고 있는 바, 이는 ‘ 화장실, 창고’ 임. 화장실은 멸실되었으며 창고는 지붕이 손실되어 감정평가에 제외되었음. 3. 목록④ 제시외 구조물인 테이블은 매각대상에서 제외하였으며, 최저매각가격은 지상 제시외 물건으로 제한의 정도를 감안한 가격임.
부동산현황
소재 : 강릉시 용강동 “강릉해람중학교” 동측 인근에 위치함.

현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지
도로)(저촉), 중로1류... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 강원도 강릉시 성내동 7-2번지
대지면적 907㎡(274.85평) 연면적 469.97㎡(142.42평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 469.97㎡(142.42평) 용적률산정연면적 469.97㎡(142.42평) 착공일자
건폐율 51.82% 용적률 51.82% 사용승인일자 1989.10.14
지상층수 1층 지하층수   구조 경량철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 3,4, : 2014.1.29. 근저당권, 배당요구종기일 : 2021/11/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 전부 2014.01.01. 2021.10.26 10,000,000
[월]1,000,000
O 2014.01.01 부터
매각물건
명세서비고
김유리 : 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하면서 사업자등록신청일을 2014.1.1.로 기재하였으나 그러한 사실을 소명하는 자료를 첨부하지 않았고, 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에는 사업자등록신청일자가 나타나 있지 않음.
현황조사서
기타

※ 위 기재한 임차인 중 본건 기호4번 “김유리”는 세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서에는 나타나지 않았으나, 현황조사시 임차인즉 에서 제시하는 임대차계약서와 사업자등록을 확인하고 위 임대차내용을 기재함.

건물등기부현황

[채권액합계 : 2,656,000,000원]

No. 접수 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1 2014.01.20 소유권이전 박종헌 0원 전소유자:김용희외1 경매취득
2 2014.01.29 근저당권 농협은행(강릉시지부) 636,000,000원 말소 말소기준권리
3 2019.02.01 근저당권 중소기업은행 600,000,000원 말소
4 2019.03.08 근저당권 중소기업은행 600,000,000원 말소
5 2020.03.20 근저당권 중소기업은행 120,000,000원 말소
6 2021.08.23 강제경매 김상윤 [청구금액]
700,000,000원
말소 2021타경32363

예상배당표

입찰예상가 : 1,796,599,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 등기/전입일 채권액 채권배당금 미수금 인수여부 비고
법원경비 법원 694만원 0원
근저 농협은행(강릉시지부) 2014.01.29 6억 3,600만원 6억 3,600만원 0원 말소 말소기준권리
근저 중소기업은행 2019.02.01 6억 원 6억 원 0원 말소
근저 중소기업은행 2019.03.08 6억 원 6억 원 0원 말소
근저 중소기업은행 2020.03.20 1억 2,000만원 1억 2,000만원 0원 말소
강제 김상윤 2021.08.23 7억 원 6억 362만원 9,637만원 말소
임차인 김유리 2014.01.01 1,000만원 0원 1,000만원 인수 배당요구
합계  26억 6,600만원25억 6,657만원1억 637만원  

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 3,4, : 2014.1.29. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항없음
주의사항
  • 1. 일괄매각(목록 ③,④) 2. 목록④의 제시외 건물들인 ‘조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 약10㎡, 경량철골조 판넬지붕 차양 약32.2㎡’ 소재하고 있는 바, 이는 ‘ 화장실, 창고’ 임. 화장실은 멸실되었으며 창고는 지붕이 손실되어 감정평가에 제외되었음. 3. 목록④ 제시외 구조물인 테이블은 매각대상에서 제외하였으며, 최저매각가격은 지상 제시외 물건으로 제한의 정도를 감안한 가격임.

지역분석

지적도
지하철
학교
관공서
법원
  • 춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 12:00
  • 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199
  • 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소 춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서 강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2021타경32363 [상가] 강원도 강릉시 성내동 8-5 2023.03.06 2,704,915,980원 1,893,441,000원
유찰 2021타경32363 [상가] 강원도 강릉시 성내동 7-2 2023.03.06 2,566,570,220원 1,796,599,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 2건 114,846,700원 151,388,500원 1회
12개월 3건 169,897,800원 167,335,666원 1회

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