강릉지원 경매3계 2021 타경 32363 (1) [상가]
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1544-6542
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조회수: 1,057
입찰 26 일전
본 사건의 매각기일은 2023-03-06 입니다.| 소재지 | 강원도 강릉시 성내동 8-5 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 635.00 ㎡ (192.09평) | 감정가 | 2,704,915,980 원 |
| 물건종류 | 상가 | 건물면적 | 544.18 ㎡ (164.61평) | 최저가 | ↓ 70% 1,893,441,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO | 입찰보증금 | (10%) 189,344,100원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO | 청구금액 | 700,000,000 원 |
| 관련사건 |
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권규혁 과장
010-9332-4776
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근린시설
근린상가
근린주택
공장
근린주택
주택
근린주택
근린시설
근린상가
근린시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2021.08.19 |
| 5일 | 개시결정일 | 2021.08.23 |
| 97일 | 배당요구종기일 | 2021.11.23 |
| 404일 | 최초경매일 | 2022.09.26 |
입찰 26 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 403일 | 1 | 2022-09-26 | 2,704,915,980원 | 100% | 유찰 |
| 564일 | 2 | 2023-03-06 | 1,893,441,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 영서감정 / 가격시점 : 2021.08.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 성내동 8-5 | 대 | 635㎡ ( 192.09평 ) | |
| 건물 | 임영로 122 | 1층 점포 | 375.12㎡ ( 113.47평 ) | |
| 임영로 122 | 2층 점포 | 97.5㎡ ( 29.49평 ) | ||
| 임영로 122 | 단층 숙소 | 58.06㎡ ( 17.56평 ) | ||
| 제시외건물 | 임영로 122 | 창고 | 4.5㎡ ( 1.36평 ) | 포함 |
| 임영로 122 | 창고 | 3㎡ ( 0.91평 ) | 포함 | |
| 임영로 122 | 창고 | 6㎡ ( 1.82평 ) | 포함 | |
| 토지이용계획 | 비행안전제6구역,상대보호구역,역사문화환경보존지역,도시지역,일반상업지역,방화지구,중로1류,소로2류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 강원도 강릉시 성내동 소재 "한국은행 강원본부" 남동측 인근에 위치하며 주위는 노선상업지대로서 환경은 보통임. 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 사다리형 토지로 건부지. 남서측으로 왕복 2차선도로, 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접함. [건물] 일련번호2 : 목조 스레트지붕 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 페인트 등내벽 : 페인트 등창호 : 샤시;창호 일련번호2 : 1층 (점포, 식당), 2층(공실) 위생설비, 급배수설비, 심야전기(일련번호4) |
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| 비고 | 1. 일괄매각(목록 ①,②), 제시외 건물포함. 2. 목록② 건물외곽에 설치된 데크는 건물가격에 포함됨. 3. 목록② 임차인현황은 ‘건축물현황도’을 기준으로 하여 1) 가동 1층은 임차인 김령래가 사진관 용도로 점유사용하고 있음. 2) 가동 2층은 거주가가 없는 공가임 3) 나동 일부는 임차인 김령래가 식당용도로 점유사용하고 있음. 4) 나동 일부는 임차인 이소원이 식당용도로 점유사용하고 있음. 5) 나동 일부는 임차인 김은선이 식당용도로 점유사용하고 있음. 6) 다동은 거주자가 없는 공가임. 4. 가동 2층은 가동 1층을 통하여 출입이 가능함. | |||
| 부동산현황 |
소재 : 강릉시 용강동 “강릉해람중학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지 도로)(저촉), 중로1류... ▼ 더보기 |
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| 소재지 | 강원도 강릉시 성내동 8-5번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 연면적 | 530.68㎡(160.81평) | 주용도 | 제1종근린생활시설 | |
| 건축면적 | 433.18㎡(131.27평) | 용적률산정연면적 | 530.68㎡(160.81평) | 착공일자 | |
| 건폐율 | 용적률 | 사용승인일자 | 1938 | ||
| 지상층수 | 2층 | 지하층수 | 구조 | 일반목구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 1층 일부(35평) | 2014.06.19. | 2021.10.22 | 15,000,000 [월]1,400,000 |
X | 2013.06.20.부터 현재까지 | |
| 김OOOO | 1층 일부(36평) | 2014.01.10. | 2021.10.22 | 10,000,000 [월]1,000,000 |
X | 2013.06.20.부터 현재까지 | |
| 김OOOO | 1층 일부(33㎡) | 2020.09.18. | 2021.10.21. | 2021.10.21 | 10,000,000 [월]440,000 |
X | 2020.09.07.부터 현재까지 |
| 이OOOO | 1층 일부(85㎡) | 2019.12.26. | 2019.12.31. | 2021.10.19 | 10,000,000 [월]880,000 |
X | 2019.12.25.부터 현재까지 |
| 매각물건 명세서비고 |
김령래(대성칼라) : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 보면 사업자등록신청일자가 2014.6.19.로 기재되어 있고, 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 부동산임대차계약서의 하단 임차인란에는 임차인 김남옥의 인적사항이 기재되어 있고, 임차인란 외에 임차인 김령래의 인적사항이 기재되어 있음. 김령래(쫀득이 건강족발) : 현황조사보고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서를 보면 사업자등록신청일자가 2014.1.10.로 기재되어 있음. 이소원 : 임대차계약서상 임차인은 이소원과 장민규이나, 사업자등록증 및 상가건물 임대차현황서상 임차인은 이소원임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
※ 위 기재한 임차인 중 본건 기호4번 “김유리”는 세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서에는 나타나지 않았으나, 현황조사시 임차인즉 에서 제시하는 임대차계약서와 사업자등록을 확인하고 위 임대차내용을 기재함. |
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[채권액합계 : 2,980,000,000원]
| No. | 접수 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013.06.18 | 소유권이전 | 박종헌 | 0원 | 전소유자:최병렬 경매취득 | |
| 2 | 2013.06.18 | 근저당권 | 농협은행(강릉시지부) | 960,000,000원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 3 | 2019.02.01 | 근저당권 | 중소기업은행 | 600,000,000원 | 말소 | |
| 4 | 2019.03.08 | 근저당권 | 중소기업은행 | 600,000,000원 | 말소 | |
| 5 | 2020.03.20 | 근저당권 | 중소기업은행 | 120,000,000원 | 말소 | |
| 6 | 2021.08.23 | 강제경매 | 김상윤 | [청구금액] 700,000,000원 |
말소 | 2021타경32363 |
입찰예상가 : 1,893,441,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 등기/전입일 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 인수여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 법원경비 | 법원 | 703만원 | 0원 | ||||
| 근저 | 농협은행(강릉시지부) | 2013.06.18 | 9억 6,000만원 | 9억 6,000만원 | 0원 | 말소 | 말소기준권리 |
| 근저 | 중소기업은행 | 2019.02.01 | 6억 원 | 6억 원 | 0원 | 말소 | |
| 근저 | 중소기업은행 | 2019.03.08 | 6억 원 | 6억 원 | 0원 | 말소 | |
| 임차인 | 이소원 | 2019.12.31 | 1,000만원 | 1,000만원 | 0원 | 말소 | 배당요구 |
| 근저 | 중소기업은행 | 2020.03.20 | 1억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 0원 | 말소 | |
| 강제 | 김상윤 | 2021.08.23 | 7억 원 | 4억 213만원 | 2억 9,786만원 | 말소 | |
| 임차인 | 김은선 | 2021.10.21 | 1,000만원 | 574만원 | 425만원 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 김령래(쫀득이 건강족발) | 2014.01.10 | 1,000만원 | 0원 | 1,000만원 | 말소 | 배당요구 |
| 임차인 | 김령래(대성칼라) | 2014.06.19 | 1,500만원 | 0원 | 1,500만원 | 말소 | 배당요구 |
| 합계 | 30억 2,500만원 | 27억 491만원 | 3억 2,712만원 |
[최선순의 설정일자: 목록1,2 : 2013.6.18. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
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| 지하철 |
|
학교 |
|
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
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| 등기소 | 춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1)) | ||
| 세무서 | 강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동)) | ||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2021타경32363 | [상가] 강원도 강릉시 성내동 8-5 | 2023.03.06 | 2,704,915,980원 | 1,893,441,000원 |
| 유찰 | 2021타경32363 | [상가] 강원도 강릉시 성내동 7-2 | 2023.03.06 | 2,566,570,220원 | 1,796,599,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 6개월 | 2건 | 114,846,700원 | 151,388,500원 | 1회 |
| 12개월 | 3건 | 169,897,800원 | 167,335,666원 | 1회 |
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