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부산 경매6계 2021 타경 56154 [아파트]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 2,522

입찰 16 일전

  본 사건의 매각기일은 2023-10-12 입니다.
소재지 부산광역시 동래구 금강로 148, 4층404호 (온천동,용진스타티스)
구) 부산광역시 동래구 온천동 94-20
경매종류 부동산강제경매 토지면적 13.05 ㎡ (3.95평) 감정가 271,000,000
물건종류 아파트 건물면적 80.35 ㎡ (24.31평) 최저가 ↓ 5% 14,898,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 서OO / 서OO 입찰보증금 (20%) 2,979,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOOOOOO 청구금액 246,918,297 원
관련사건
  • 부산지방법원 2021차전111761 지급명령


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(2023.03.14 등록)
선순위 임차권이 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 선순위인 임차권이 있습니다. 주의가 필요하므로 권리분석 내용을 필히 참고하시기 바랍니다. 55,000원 0/10 카드결제   계좌이체

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아파트

  • 부산 동래구 금강로
  • 271,000,000
  • (5%) 14,898,000
  • 2023-10-12
  • (16일 남음)
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상가

  • 경북 포항시 북구
  • 1,558,773,080
  • (70%) 1,091,141,000
  • 2023-10-16
  • (20일 남음)
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오피스텔

  • 부산 기장군 기장읍
  • 232,000,000
  • (64%) 148,480,000
  • 2023-10-16
  • (20일 남음)
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오피스텔

  • 부산 수영구 광안해변로
  • 201,000,000
  • (64%) 128,640,000
  • 2023-10-10
  • (14일 남음)
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아파트

  • 부산 기장군 기장읍
  • 335,000,000
  • (64%) 214,400,000
  • 2023-10-04
  • (8일 남음)
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아파트

  • 부산 동래구 금강로
  • 271,000,000
  • (5%) 14,898,000
  • 2023-10-12
  • (16일 남음)
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아파트

  • 부산 연제구 월드컵
  • 923,000,000
  • (80%) 738,400,000
  • 2023-10-27
  • (31일 남음)
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아파트

  • 부산 해운대구 송정광어골로번
  • 357,000,000
  • (80%) 285,600,000
  • 2023-10-16
  • (20일 남음)
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  • 부산 기장군 정관읍
  • 764,320,000
  • (51%) 391,332,000
  • 2023-10-10
  • (14일 남음)
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대지

  • 경남 창원시 의창구
  • 103,960,000
  • (49%) 51,374,000
  • 2023-10-11
  • (15일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.08.23
2일 개시결정일 2021.08.24
74일 배당요구종기일 2021.11.04
249일 최초경매일 2022.04.28

매각일정

입찰 16 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
248일 1 2022-04-28 271,000,000원 100% 유찰
290일 2 2022-06-09 216,800,000원 80% 유찰
325일 3 2022-07-14 173,440,000원 64% 유찰
360일 4 2022-08-18 138,752,000원 51% 매각
낙찰 150,000,000 (55%)
396일   2022-09-23 미납
430일 5 2022-10-27 138,752,000원 51% 유찰
465일 6 2022-12-01 111,002,000원 41% 유찰
500일 7 2023-01-05 88,802,000원 33% 유찰
535일 8 2023-02-09 71,042,000원 26% 유찰
570일 9 2023-03-16 56,834,000원 21% 유찰
605일 10 2023-04-20 45,467,000원 17% 유찰
640일 11 2023-05-25 36,374,000원 13% 유찰
675일 12 2023-06-29 29,099,000원 11% 유찰
710일 13 2023-08-03 23,279,000원 9% 유찰
745일 14 2023-09-07 18,623,000원 7% 유찰
780일 15 2023-10-12 14,898,000원 5% 진행

감정평가현황

[감정원 : 우성감정 / 가격시점 : 2021.08.31]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 금강로 148 1236.0 분의 13.0478 13.047㎡  ( 3.95평 )
건물 금강로 148 4층404호 (온천동,용진스타티스)철근콘크리트구조 80.35㎡  ( 24.31평 )
감정평가현황 [구분건물]
본건은 부산광역시 동렇 온천동 소재 "허심청" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 온천장역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕)지붕 15층 건내 제4층 제404호로서,외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,창호 : 샷시창호 임.※이해관계인의 부재로 내부마감재는 조사하지 못하였음.
공동주택(아파트)로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
비고 재매각임. 매수신청보증금 20%

건축물현황

소재지 부산광역시 동래구 온천동 94-20번지
대지면적 1236㎡(374.55평) 연면적 9975.22㎡(3022.79평) 주용도 공동주택
건축면적 844.32㎡(255.85평) 용적률산정연면적 9248.77㎡(2802.66평) 착공일자 2012.03.12
건폐율 68.31% 용적률 748.28% 사용승인일자 2013.11.29
지상층수 15층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

부산광역시 동래구 온천동 (아파트)

계약일기준아파트명전용면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2022.08.03매매용진스타티스1476.8625,0002013

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.05.18. 가압류, 배당요구종기일 : 2021/11/04]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
정OOOO 전부 2018.09.03. 2018.08.27. 2021.11.04 240,000,000원
O 2018.08.30.
매각물건
명세서비고
정유림 : 임차보증금의 일부인 237,500,000원은 신청채권자인 주택도시보증공사가 승계
현황조사서
기타
① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 251,171,664원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 소유권 서병수 소멸
2 2020.05.18 가압류 (주) 한국씨티은행 11,171,664원 소멸기준
말소기준권리
3 2020.09.09 임차권설정 정유림 240,000,000원 소멸
4 2021.08.24 강제경매 주택도시보증공사 [ 청구금액 ]
246,918,297원
소멸
2021타경56154

예상배당표

입찰예상가 : 14,898,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 1,795,874원 소멸
주거 정유림 240,000,000원 13,102,126원 226,897,874원 인수
가압류 주식회사 한국씨티은행 11,171,664원 0원 11,171,664원 소멸 말소기준권리
강제경매 주택도시보증공사 246,918,297원 0원 246,918,297원 소멸
합계 498,089,961원 14,898,000원 484,987,835원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.05.18. 가압류]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권 등기(2020. 9. 9.등기) 있음(임차보증금 2억4천만 원, 전입일자 2018. 9. 3., 확정일자 2018. 8. 27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 재매각임. 매수신청보증금 20%

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
  • 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소 부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서 동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2021타경56154 [아파트] 부산광역시 동래구 금강로 148, 4층404호 2023.10.12 271,000,000원 14,898,000원
유찰 2023타경50884 [아파트] 부산광역시 동래구 금강공원로 2, 9층901호 2023.10.27 204,000,000원 163,200,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.09.20
2021타경5293
[근린상가] 부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 5층비5-08호 62,000,000원
2,727,000원
3,011,112원
2023.09.14
2022타경55264
[아파트] 부산광역시 동래구 아시아드대로 234, 102동 3층305호 700,000,000원
448,000,000원
580,000,000원
2023.09.07
2023타경377
[주택] 부산광역시 동래구 온천동 1407-19 413,080,100원
330,464,000원
331,522,000원
2023.09.07
2022타경56007
[오피스텔] 부산광역시 동래구 아시아드대로208번가길 5, 6층601호 160,000,000원
52,429,000원
53,000,000원
2023.08.29
2022타경4105
[주택] 부산광역시 동래구 온천동 1220-9 149,189,900원
95,482,000원
112,111,000원
2023.08.21
2023타경83
[차량] 부산 동래구 금강로 28, 2동 410호 55,000,000원
35,200,000원
46,759,000원
2023.08.16
2022타경4020
[오피스텔] 부산광역시 동래구 금강로 100, 2층203호 230,000,000원
147,200,000원
166,799,000원
2023.08.10
2022타경5306
[아파트] 부산광역시 동래구 쇠미로129번길 91, 102동 17층1702호 226,000,000원
180,800,000원
193,100,000원
2023.08.03
2022타경59266
[오피스텔] 부산광역시 동래구 미남로146번길 66, 6층 601호 169,000,000원
108,160,000원
131,370,700원
2023.08.03
2022타경4341
[근린상가] 부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 4층 비4-05호 585,000,000원
374,400,000원
386,500,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 13건 560,615,385원 366,165,154원 1.8회
6개월 23건 558,130,435원 371,739,174원 2회
12개월 33건 494,545,455원 350,269,821원 1.8회
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.